乐居新媒体 周冬平 发自珠海

  2022年珠海土拍落下帷幕！回顾全年土拍，上半年骤冷，仅有6宗商住地块出让，而下半年供地加急，主要集中在11-12月。虽然珠海土地市场先抑后扬，但每一场竞拍仍论点十足。

  乐居追地，全程扫描，哪宗靓地最抢手？哪家房企最豪气？我们来回顾一下，2022年珠海商住地出让成交情况。

成交26宗商住地

全年总揽金约241亿元

  据乐居统计，2022年珠海合计成交26宗商住地，成交总面积达109万㎡，同比上涨约22%；成交总金额约241亿元，同比上涨约35%。

  今年拍地区域主要分布在斗门湖心新城、保税区、唐家北围、新香洲、十字门、金湾西部中心城B片区、滨海商务区等。

  从全年土拍情况来看，香洲区3宗，成交金额约42.74亿元，成交面积11万㎡；高新区2宗，成交金额约26.36亿元，成交面积13万㎡；金湾区4宗，成交金额约75.2亿元，成交面积35.4万㎡；鹤洲新区（筹）4宗，成交金额约15.49亿元，成交面积4.7万㎡。

  值得一提的是，斗门区共出让13宗地块引起广泛关注，成交金额达80.9亿元，成交面积约45.4万㎡。

  由此可见，斗门将成为2023年住宅供应大户。

热门板块仍受追捧

国央企扛大旗格局不变

  在成交的26宗地块中，有23宗地块都被华发、大横琴、兴格、航城地产、正方等五家国企竞得；央企的中电建、中铁建共揽获2宗，作为民企代表的世纪都市集团揽地1宗。因此，国企依然扛大旗，成为珠海土拍市场的主力军。

  今年大横琴拿地可谓是珠海土拍市场的一大亮点！据统计，大横琴在湖心路片区共竞得了12宗商住地，成交面积约41.2万㎡，总挥金高达73.31亿元。

  华发紧随其后，共斩获了6宗商住地，分别是保税区、十字门、金湾滨海商务区、金湾航空新城南拓区、斗门区、唐家北围等地块，总价约79.6亿元，面积合计约34.4万㎡。

最高楼面价达2.4万/㎡

  2022年珠海住宅地楼面价排名第一的是位于新香洲人民西路南大环山的纯住宅项目，世纪都市集团于7月1日以折合楼面价24373元/㎡，总价约4. 17亿元竞得，总占面约1.2万㎡，溢价率21.5%成交，这也是今年唯一一宗溢价的地块。

  排名第二的则是位于金湾区西部中心城B片区的兴格项目，楼面价约14625元/㎡；位于保税区的华发项目以楼面价约14196元/㎡位居第三。

土拍成交最高总价超34亿元

  今年珠海土拍基本为底价成交，其中，总价最高为华发金湾航空新城南拓区项目，总价约34.65亿元、折合楼面价约9898元/㎡；位居第二的是正方南屏项目，总价约31.66亿元；位于金湾西部中心城B片区的兴格项目以总价约21.96亿元排名第三。

成交总面积达109万㎡

  从总面积看，2022年珠海拍地成交总面积达109万㎡。

  其中，华发金湾航空新城南拓区项目以164018.26㎡成为珠海全年土拍总面积榜首；位于金湾西部中心城B片区的兴格项目以93064.21㎡排名第二; 位于南屏的正方项目以82475.79㎡位列第三。

  按照今年的供地节奏，基本可以预见，珠海明年土拍市场仍然值得期待。

  对于购房者来说，越来越多的知名房企在热门区域拿地是一件好事，届时产品会越来越多，可供购房者挑选的也会更多。而为了吸引购房者，开发商势必会注重产品的质量提升，这对于购房者和珠海市场来说，不失为一个较好的机遇。