文/乐居财经 徐酒眠

  62岁的黎家河，正在等待他的新offer。

  两年多前，因为到了退休年纪，黎家河申请辞去了保利物业（06049.HK）的执行董事及薪酬委员会成员职务。

  而日前，黎家河收到雅生活服务（03319.HK）控股股东——中山雅生活企业管理服务有限公司的邀请，提名他作雅生活服务独立非执行董事的候选人。

  黎家河归去来这一遭，物业资本市场已经变了天。他从保利物业退休之时，物业股还在高歌猛进，总市值甚至一度突破万亿，风头无两。而今的物业江湖，估值泡沫散去，多少高光时刻都难再现了。

  资本层面的变动，也加速了物企高管更迭。

  据乐居财经《物业K线》统计，过去的2022年，一共有35家上市物企发生人事变动，涉及142人次，较2021年的137人次，增加了5人次。其中，因各种原因辞任的63人次，相较2021年的57人次，增加了6人次。

  从时间上来看，2022年的6月份和8月份的人事变动最多，分别有19人次、20人次。而在众多实际任职的岗位中，2022年上市物企财务官变动的频次较高。

  翻阅相关公告，这一年，不少物企受地产牵连，董监高走马灯。而获委任的高管中，大多来自公司内部调整，或是关连地产方派人填补空缺。

  12家物企“一把手”换防

  回顾2022年上市物企高管变动，恒大物业134亿元存款消失“案中案”，牵扯出的“恒大系”的人事大地动，在整个地产和物管行业都掀起了不小的波澜。

  在这场人事动荡中，涉及了时任中国恒大行政总裁的夏海钧、首席财务官潘大荣，以及子公司恒大集团执行总裁柯鹏；恒大物业的执行董事、董事会主席甄立涛，以及赵长龙、安丽红两名执行董事。

  上述6人，既是各上市公司的高管，也是伴随许家印多年的老臣。他们全部被要求辞职，这也意味着中国恒大与恒大物业集团大换血，而许家印借机启动新班底，安排了一批年轻人。

  其中，在恒大物业，段胜利接替甄立涛，出任执行董事、董事会主席及提名委员会主席。这是恒大物业上市不到两年的第三次换帅了，在甄立涛之前，赵长龙是恒大物业的董事长。

  除了恒大物业之外，2022年里，华发物业、鲁商服务、东原仁知服务、弘阳服务、奥园健康、建发物业、荣万家、金科服务、德商产投服务、越秀服务，10家上市物企也换防了董事会主席或总裁等“一把手”关键人物，涉及13位高管。

  其中，李光宁卸去华发物业董事会主席之后，继续留任执行董事；夏绍飞卸下金科服务总裁担子之后，继续担任执行董事兼董事长。

  而今年7月才完成上市的国资物企鲁商服务，已经两度换帅。

  8月底，以投放更多时间于彼所从事的其他事务为由，赵衍峰辞任鲁商服务董事长、非执行董事等职务，包松接接任。

  三个月后，11月底，包松也因同样的缘由辞任董事长、执行董事等职务；同时，鲁商服务宣布执行董事王忠武，获委董事长兼战略委员会主席。

  20位财务官进退

  12月30日收盘不久，卓越商企服务宣布委任贾杰为首席财务官。

  39岁的贾杰，曾在弘阳集团履职超过12年，历任多个财务相关岗位。今年8月，贾杰以个人发展原因为由，辞去了弘阳服务首席财务官一职。彼时，弘阳服务控股股东弘阳集团派遣了胡春煌来接替贾杰。

  从2022年上市物企CFO换防记录来看，关联房企派兵，是重要来源渠道之一。

  比如上市不到两年的荣万家（02146.HK），在2022年两度更换财务总监，而每一次的接任者都来自其关联方荣盛发展。

  今年1月28日，许斌辞任荣万家的财务总监一职，荣盛发展派了王志卫来接任；7月20日，王志卫因个人事务而辞任公司财务总监，荣盛发展又派遣了隆小康来接任，同时，他还被委任为公司副总经理。

  资料介绍，隆小康加入荣盛发展，差不多已经有14年的时间。在被调派到荣万家之前，隆小康在荣盛康旅投资担任副总经理，负责其财务管理工作。

  在隆小康之前的王志卫，2018年5月加入荣盛发展，在荣盛创展运营管理公司先后出任财务总监、董事会秘书。

  去年下半年开始，地产行业环境骤变，不止房企的CFO们要面临考验，与房企相互依存的物企CFO们的工作量也在成倍增长。

  与此同时，物企CFO们也进入更为频繁的振荡期。值得一提的是，恒大物业在2022年7月的人事变动中，首次增设了首席财务官一职。

  而据乐居财经《物业K线》统计，2022年里，包括卓越商企服务、弘阳服务、荣万家在内，9家上市物企的财务官换防，涉及20个人的进退。

  从物企财务官更迭记录来看，物企招揽财务人才有人欢喜有人忧。

  部分物企从外部挖来财务方面的优秀人才，分权优化管理层；而还有部分物企出现财务官招揽困难的情况。

  比如，2022年，绿城服务就从华润万象生活挖来了夏云委任首席财务官，而金科丽卸去了首席财务官、首席运营官职务，仅保留执行董事与行政总裁之职；雅生活服务挖来履历丰富的黄嘉毅坐镇CFO，邬洁颖调任为助理总裁。

  而鑫苑服务的原首席财务官黄波在2月份辞任后，直到10月才从世纪互联集团子请来了王勇填补空缺。