2022年，是披荆斩棘的一年，是地产人最艰难的一年！

市场下行，供销双降，销售规模下滑，百亿房企减少，谁能成为灰色冬日中的那一抹亮色？

榜  单  解  读

业绩：规模低位 谁是那一抹亮色？

2022年，市场下行，供销双降，房企销售规模持续低位，入榜门槛全线下降，百亿房企减少。但就是在这样“降声一片”的氛围里，仍有少数房企实现了业绩正增长，成为今年榜单中的一抹亮色。

1、销售规模下滑，TOP20房企销售规模不足两千亿，累计约1775亿，比去年同期少了277亿，同比下滑13%；

2、各梯队入榜门槛全线下降，同比降幅在2-27个百分点，尤以TOP15降幅最大，从79.5亿降至58.2亿；

3、百亿房企数量减少，2022年仅7家房企突破百亿，与2021年相比减少2家；

4、华润置地持续冲顶，以145.44亿位居金额榜榜首；

5、4家房企业绩逆市增长，在去年和今年同时入围TOP20的15家房企中，华润置地、中国铁建、兴城人居、建发房产销售业绩同比去年实现了逆市增长；

6、行业集中度回升，各梯队市占率同比全线上行，TOP10房企销售金额市占率突破3成，TOP20房企销售金额市占率近5成。由此可见，在市场下行调整大背景下，购房者更加注重开发企业整体实力，头部房企对客群的吸附力优势尽展。

房企：守擂成功 华润霸气登顶

2022年，华润置地守擂成功，霸气登顶，以145.44亿元高居榜首，业绩同比上涨3.1%，中国铁建、万科地产紧随其后。

继10月冲顶成功以来，华润置地持续霸榜TOP1，本次以近10亿的差距稳居冠军宝座，为其入蓉20载送上一份超级大礼。

华润置地，2022重仓成都，二批次连拿6宗地，年底8子齐发，以实际行动展现深耕成都的决心。同时推盘积极性高，旗下12盘有开盘动作，高推高销模式助推华润置地强势冲顶。整体来看，有4个项目业绩贡献占比较大，单盘产值全部超10亿，包括未来之城、时代之城、天府和鸣、天府幸福里。尤以未来之城为首，单盘产值超50亿。

中国铁建，年初10盘齐发，主推“樾”字头和西派系产品，以135.77亿元的业绩位居第二，业绩同比上涨9.9%。其今年主推的樾系产品业绩贡献较大，如中国铁建新川樾、中国铁建棠樾、中国铁建西派国樾等。土地市场上，今年斩地4宗，全部位于主城核心地段，为其未来持续发力提供充足底气。

万科地产，全城同样也是超10盘在售，以万科高线公园、万科天府公园城、国宾蜀园等为主力业绩贡献项目，单盘产值全部破10亿。值得注意的是，今年万科并未在成都公开拿地，后续供应或稍显乏力。

市场：二手房分流 新房规模收缩

对于成都新房市场而言，2022年可以说是6年来最惨的一年。商品住宅供销规模全部跌破2千万方，成交下滑超2成，月均去化面积仅约156万方，处近6年低位。

即便有“5·16”、“5·31”、“11·17”等众多楼市松绑新政加持，也未能抵消市场下行大势影响。这一方面在于今年疫情反复侵袭，经济形势严峻，市场信心和收入预期下降，影响客户置业热情。另一方面在于成都二手房市场崛起，成交反超新房，严重分流新房市场。

尤其是5月新政后，成都二手房市场活跃度大增，6月单月新增挂牌量高达4.5万套，此后也基本保持着月增2万套的水平。成交更是创下近3年新高，月均销量超1万套，全年销量达14.8万套，超出新房0.9万套，这意味着成都市场需求量依旧巨大，新房规模的收缩受二手房分流影响较大。

但值得注意的是，相比新房市场而言，成都二手房市场俨然是刚需的天下。近5成挂牌房源面积段在60-100㎡，成交套均面积逐年下降，今年仅约94.8㎡，是近3年最低值。而随着新房市场面积段和总价段的持续上扬，未来或将有更多准客户流向购房成本更低的二手房市场。

展望：破而后立 逐光前行

2022年，从中央到地方，政策层层松绑，意在引导需求端信心回暖，提振市场信心；“三箭齐发”保主体，房企融资环境实质性改善，稳定市场主体预期。

成都也结束长达5年的调控收紧政策，从缩短购房资格时限、放宽限购套数、放松限售、放宽公积金贷款、优化限购区域、简化选房流程等方面刺激市场，短期市场热度回升。

但同时我们也注意到，这些利好政策向市场端的传导并非是一蹴而就的，不论是市场主体端还是客户需求端，行情恢复仍需更多时间。

就成都而言，市场已完成规模筑底，土储体量达2850万㎡，未来供应充足，成交也连续3月回升，市场抢先一步迈入复苏进程。

对房企而言，产品力依旧是房企竞争之根本，营销端有重新发力之势。2023年，产品力继续内卷和营销破局创新势在必行！

艰难的2022宣告结束，愿2023破而后立，带着希望前行！