“房地产业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响面广，‘保交付’是房企底线，也是其能够活下去的生命线。从房企交付情况来看，保交付印证了其健康的现金流和优质信誉，同时在交付过程中也体现了企业的硬实力。”对于“保交付”的重要性，易居研究院研究总监严跃进如是分析。

据今年7月易居研究院发布的报告，全国楼盘烂尾面积约2.31亿㎡，大量民营房企陷入停工的困局，业主们纷纷发布“停贷宣言”，楼市信心降至冰点。

如何重塑楼市信心？国企则争当排头兵，中信城开做了很好的示范！四川乐居获悉，合同约定2023年6月30日前交付的中信城开麓山上院高层组团，于2022年12月15日-31日进行集中交付，预计将交付十栋楼共1145套新房；此前，其洋房组团已于11月28日进行交付。

交付是承诺兑现也是民生问题，直接涉及到一个社会的安定和家庭幸福。能够按合同约定交付，不停工、不延期，对业主而言已经是无比的幸运。麓山上院高层组团是如何做到提前半年交房的？

（中信城开麓山上院建筑高层建筑实拍）

中信“保交付”：万亿央企的国匠担当

提到中信，应该人尽皆知，中信银行、中信证券、中信出版社等都是旗下知名的品牌；这家与中国改革开放进程紧密相联的企业，创造了很多“行业第一”，国家领导人曾寄语“勇于创新、多做贡献”。目前，中信集团是国务院直接出资的中央企业，是一家业务遍及综合金融服务、先进智造、先进材料、新消费、新型城镇化等领域的大型综合性跨国企业集团，企业总资产价值已突破12万亿港元[注2]。

（中信集团业务范围；来源：中信股份2021年报告）

中信城开是中信集团的一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业平台。以城市综合开发运营为主题，中信城开正在探索地产、金融、产业的深度融合，已经实现在环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、城市群布局，麓山上院、山河赋、兴隆湖中信书店就是在成都的典型项目。

中信城开是2019年获得了麓山上院项目土地，彼时的万安还比较低调，中海、绿城、万科、龙湖、海伦堡品牌房企都是2020-2022年间拿地的，众星拱月，一起推动万安的发展；预计“十四五”末期，整个麓山、万安片区将形成30万左右的常住人口。

▲兴隆湖中信书店由中信城开投资建设、中信书店运营管理，是兴隆湖畔的网红打卡点

近两三年，万安片区变化极大，香山小学、万东路幼儿园等一批新学校投入使用；新建维修了万安东路、夔州大道等道路，打通了安定路、和韵北路等多条断头路；另外，万安165城市更新、梵想牧歌创艺田园等一批重大文旅项目也有序推进中，“东文旅、西房产”的发展格局基本成型。麓山上院前三个批次开盘时地铁6号线还未通车，如今客流已经稳居成都地铁线网第七名[注3]，与成都地铁1、2、3、4、5、6、7、9、18等线路都有换乘站点，步行即可达到，出行非常方便。

麓山上院临近的建发第五大道商业街、农贸市场均已投入使用；周边的华西天府医院、麓山国际基金小镇、和悦广场沃尔玛山姆会员店等配套也均已投入使用。

▲建发第五大道商业街实景

中信城开“人如其名”，专注于城市开发运营，麓山上院项目除了高层住宅和洋房外，还规划了商业、社区服务中心等配套设施，也是为了提高业主生活便利度。目前规划的幼儿园（移交政府）、社区服务中心（移交政府）和商业均已实景呈现，商业街“佰味集”（位于一期1#、10#楼和二期1#、7#楼）也已启动销售工作。中信城开麓山上院平面图

麓山上院“保交付”：排除万难 保质保量

2020年以来，中国房地产企业面临前所未有的困难，靠过度加杠杆高速发展起来的民营房企面临转型期阵痛，深陷债务危机和流动性困难、项目停工业主停贷危机，有的甚至濒临破产边缘。同在一片蓝天下的国资央企，也面临购房需求减弱、销售下滑等现实问题，追求更加稳健的发展方式。

2022年以来，基于房地产的实际困难和对经济重要贡献，从中央到地方都提出并实施了“保交楼”方针，从政策、资金、人力、物力等多方面给予房企实际支持。作为一个拥有万亿资产的超级央企，中信集团有深度参与中央的“保交楼”计划：中信银行为房企“保交付”提供资金支持、中信城开采用融资代建模式接手佳兆业四个项目等等。

（中信城开接手的总投资近三百亿的金沙湾国际乐园）

就成都而言，房企面临的问题更为具体、特殊。8月中下旬，四川经历前所未有的高温限电，四川省经信厅及国网四川电力公司联合下发《关于扩大工业企业让电于民实施范围的紧急通知》，建筑业也受到了限电影响，部分施工机器设备无法正常工作；9月的疫情封控长达半个多月，解除管制以后，也并不能保证立即复工复产，涉及工人、原材料等设施设备物资的协调，是个系统工程；此后疫情也反复干扰项目施工。

▲8月11日-24日，成都连续14天发布高温红色预警，破气象记录

此外，与清水交房相比，精装交付的麓山上院在施工、验收、整改等环节涉及更多的联动，涉及许多工种、人员的交叉施工，各种装修材料的采购、运输，加之疫情、高温限电等不可控因素，其复杂程度时刻考验着中信城开的管理能力，如果一个或者多个环节有耽误，都会影响工程进度。

遇到问题，坦然面对，积极寻求解决的办法，这才是一家负责任房企应该做的。

也正是基于此前的庄严承诺和实际行动，中信城开夙兴夜寐、排除万难，麓山上院高层组团才能提前半年交付。

（中信城开麓山上院建筑高层交付细节）

大量实景照曝光，麓山上院兑现美好家期

对每位业主而言，对新家都是满怀期许的，麓山上院也没有辜负大家的期待。已交付的洋房高度还原了效果图，刚交房的高层也是达到了多数业主的预期。

在此次交付的高层组团，中信城开设计了双中庭景观，进门首先看到的是银杏树阵，给人一种归家仪式感；在进大门后即可看到对景水墙和阳光草坪，平时可以和朋友、家人在这里休息聊天、和宠物玩。除了丰富的景观，麓山上院的园林中还设置了多处功能性业主活动场地，走过阳光草坪，就是一个林下休闲空间，夏天在这里乘凉、进行休闲活动都是很舒服的；此外小区内还设置了全龄儿童乐园、儿童娱乐设施、健康跑道等，各年龄段的业主都可以找到自己的活动场所。

麓山上院的高层建筑都是精工打磨、反复推敲的，整体呈围合式布局，经久耐用的米黄色外墙，内部景观与装饰洁净如新，草坪、灌木、乔木、装饰相映成趣。此次交付的西地块十栋住宅，有2梯4户和2梯6户的产品，车位配比高达1:1.5，完全能满足业主的停车需求。

麓山上院是成品住宅交付业主，业主只需要买家具家电即可实现入住，新风、地暖、中央空调等品牌大家电均已配齐，厨房还贴心的配置了洗碗机和净水器，入户玄关配置了智能面板，可以用手机连接，轻松控制房屋内的灯光、音乐、空调、新风等设备，非常实用。在保护业主安全方面，小区配置了5A级安防系统，全方位布控。物业公司是行业龙头企业——龙湖物业。

需要特别指出的是，麓山上院的洋房组团在11月底已经进行了交付。洋房组团以大门为景观中轴，乔木搭配灌木，银杏为魂，一步一景；楼间距长达30米的十栋六层真洋房有序排列，构造出了8个小的景观组团，或林荫小道、或水景交织、或屏风置景，四季皆景，“一轴八院”景观依旧意趣盎然。

▲麓山上院洋房景观中轴实拍

▲麓山上院洋房景观中轴实拍

在如此艰难的大环境下，中信城开以实际行动践行了央企的社会责任；在面临诸多不确定性因素的开发过程中，中信城开保质保量的完成了麓山上院的建设任务，把一座美好的麓山上院交付业主，为天府新区树立了一个标杆。交付不是终点，而是美好生活的新起点。

四川乐居获悉，在麓山上院交付之际，开发商将项目“臻藏”的少量洋房进行销售，实景现房，即买即住，可以节省很多时间成本和机会成本，有意向的购房者可以前往售楼部实地了解，都是四室两厅两卫的改善户型，建筑面积约167平米和约170平米，详情请到售楼部了解，或致电028-8788 9888咨询。

注释说明：

[注1] 土地成交数据由四川乐居整理自成都公共资源交易中心网站：按行政区、行政街道进行分类统计，仅包括公开拍卖的土地；用途包括纯住宅用地、住宅兼容商业用地、商业兼容住宅用地；土地供销热度由一套乐居专有算法测算而出，包含土地供应、土地成交、土拍竞买人、文章检索等。

[注2] 数据来自中信股份2022年半年度报告：

http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=hke&orgId=gshk0000267&stockCode=00267&announcementId=1214603070&announcementTime=2022-09-15%2021:04

[注3] 地铁客流来自于四川乐居监测数据，2022年7-11月份，成都地铁客流6号线客流为6560万人次，居12条已开通地铁的第七名，比第五名（5号线，6946万人次）相差不大，显著高于第八名（8号线，3893万人次）。