乐居新媒体 任时建 发自北京

  年关将至，留给房企冲刺业绩的时间不多了！

  随着塞车、挤地铁的回归，北京又恢复了往日的活力。

  进入12月底，各行各业复工复产。当然，楼市也不例外，快速开放售楼中心、诚邀客户的同时，还迎来了一连串利好消息。

  近段时间以来，多项房地产供给端利好政策落地，房企融资获支持的节奏明显加快。与此同时，市场“造血功能”即需求端的修复、企业销售回款的改善，成了促进房地产行业平稳健康发展的另一重点。

  年底冲刺，房企们卯足劲上新。

  中海两项目卖了45亿

  12月17日，位于海淀永丰的中海富华里·富园开盘，官宣成交超25亿。第二日，位于丰台大红门区域的中海和瑞叁號院正式开盘，官宣成交20亿。

  一个周末，中海双盘齐放，卖了45亿，不得不为中海的速度点赞。

  2022年9月23日结束的北京第三批次土拍，单场上演帽子戏法的中海，豪掷147亿连下3子，其中海淀永丰“三剑客”吸睛最多，中海取其二。

  0013地块为中海富华里富园，自11月10日公布案名到首次开盘，仅用不到40天的时间便蓄客超880组，目前大户型基本已经售罄，80㎡的小户型还有一些低楼层和顶层可选。此次开盘总可售货值不足27亿，首次开盘便交出25亿成绩单。

  0015地块紧邻0013地块，为中海富华里汇园。12月24日，在富园项目开盘一周后，汇园项目获得了预售许可证，准许销售面积97881㎡，共计856套房源获批，主力户型有99㎡ 三室两厅一卫，116㎡ 三室两厅两卫，138㎡ 四室两厅两卫和140㎡ 四室两厅两卫，指导价8.2万，总价大概800万-1200万左右。目前，99㎡和116㎡的样板间周同步开放，已经开始认购了。

  中海和瑞叁號院是南中轴上的第四座藏峰系，整体容积率2.4，控高45米，社区均为纯商品房无配建。主力户型覆盖建筑面积约108㎡三居、137/159㎡四居，均为三面宽朝南的方正格局。开盘当晚，中海和瑞叁號院所推房源几乎都被选中。

  除中海外，12月27日，位于昌平的建发城建·

也已线上开盘，并在近日发布了主题为“岁末冲刺 超燃狂欢”的72小时不打烊的元旦活动海报。

  位于中海和瑞叁号院隔壁的永定金茂府项目也将在今天晚上（12月30日），线上开盘！项目共规划8栋楼，10-17层，两梯两户，得房率在80%左右，也是一个受关注度颇高的明星项目。

  顺销项目“特价促销”

  在新盘密集开盘的同时，顺销项目也都在12月开启了促销“冲刺模式”。

  位于大兴黄村板块的中铁兴创逸镜，113平米三居原总价约675万，特价房源总价517万元左右，直降158万元，折合单价4.57万元/平米左右。98平米三居原总价597万元左右，特价房源总价508万元/平米。99平米三居原总价598万/平米，特价房源总价507万元左右。

  大兴新城中骏未来云城推出特价房源，96平米三居一口价460万元起，折合单价4.8万元/平米。

  亦庄台湖板块桂语听澜推出5套102-104平米三居特价房源，原总价607万元-577万元，特价房源总价554万元-599万元。

  房山拱辰街道中建学府印悦推出4套一居/两居特价房。一居53/60平米，原总价228/263万元，特价房源总价198/229万元。两居73平米（两套），原总价327万元左右，特价房源总价282万元。

  门头沟四道桥金茂长安悦推出一套116平米三居室，原总价726万元，特价房源总价661万元。另外，隔壁峯范北京推出一套60平米一居特价房源，原总价374万元，特价房源总价320万元。

  位于丰台区西南四环大瓦窑板块首创天阅山河推出三套135平米三居室，特价房总价998万元— 1028万元。

  丰台和房山交界青龙湖板块，万科雲庐推出三套四居特价房，面积133-330㎡，原价536-886万元，特价房517-827万元。

  几天前，朝阳新盘青云上府，也传来特价房的消息，163平的楼王户型，总价调整到了965万，该项目开盘指导价高达7.6万/平，现在推出的特价房，单价折合5万+。

  根据《地产营销人》的数据统计，2022年12月19日—12月25日，北京市商品房成交1190套，环比上涨73%；成交面积17.54万㎡，环比上涨107%；成交均价53855元/㎡，环比上涨11%；成交金额94.45亿元，环比上涨130%。可以看出，北京楼市已在逐步回暖。

  年底，各大房企为了冲刺业绩，会给出比平时更优惠的购房政策，对于有置业意愿的购房人而言，不失为一个“捡漏”的好时机。