乐居新媒体 任时建 发自苏州 近日，苏州自然规划局网站发布了苏地2022-WG-20号地块最新规划公示。公示内容显示，整个项目将由20幢高层住宅组成。

  苏州城投20号地块位置图

  独墅湖西上新

  苏地2022-WG-20号地块位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，地块出让面积78891.4㎡，容积率1.3-2.3。在今年苏州市区的第二次集中土拍中，被苏州城投地产有限公司以28.67亿元底价竞得，成交楼面价15800元/㎡，溢价率0%。

  从项目平面图来看，地块呈三角形，拟建20栋17-25F的高层住宅，小区设两个出入口，分别位于小区南侧的斜港路上，和小区西侧的规划道路上。

  根据规划要求，住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于1600户。住宅建筑全部成品化建设和交付使用，根据苏州市吴中区绿色建筑要求，需达到二星及二星以上绿色建筑标准。

  同时，项目还公示了1#、5#、10#号楼的户型平面图。

  1#楼为4梯4户设计，同层四户均为4室2厅2卫布局。

  室内入户带有玄关，私密性不错；大横厅设计，空间尺度感有了；主卧套房设计，带独立衣帽间和卫浴，品质感不错；外卫干湿分离使用方便。

  5#楼为2梯2户设计，同层分为4室2厅3卫和4室2厅2卫两种户型。

  西边户为4室2厅3卫布局，双套房设计，空间居住私密性较好；大横厅搭配宽景阳台，视野效果不错；

  东边户为4室2厅2卫设计，仅主卧为套房设计，自带衣帽间和独立卫浴间，这个户型虽然比西边户少了一个套房，但是却拥有270°的转角观景阳台！高楼层可以俯瞰独墅湖湖景。

  10#为1梯2户设计，同层带有空中连廊互通，均为3室2厅2卫布局。

  室内4开间朝南，采光效果可以，全无飘窗设计保证了空间的实用性；主卧套房设计，带独立卫浴；客厅为大横厅设计，整体格局方正，是比较常见的一个户型。

  该项目毗邻独墅湖，风景宜人，周边还有中海、保利、万科、华润分别开发的小区，人居氛围浓厚。周边东方大道、通达路、墅浦路路等主要交通干道可快速驱车通达全城，同时家门口就是刚开通不久的独墅湖第二隧道，通往园区也是分分钟，交通很便捷。

  郭巷新盘争霸

  苏州城投20号地块虽然属于郭巷街道，但是在郭巷新盘中算是离湖最近的了，东边高楼层届时可赏独墅湖景观。

  郭巷板块中靠近独墅湖西边的房源价格通常也会更高一点。苏州城投20号地块项目紧邻的保利独墅西岸小区，目前二手房挂牌均价约40334元/㎡。

  郭巷板块目前在售楼盘有龙湖九里璟园、湖西银座、悦景水湾、绿城象屿逸品澜岸等，除龙湖九里璟园备案均价达到了31300元/㎡，其他楼盘售价约26000-28000元/㎡。

  龙湖九里璟园刚拿预售不久，12约31日前认购可享98折优惠。小区由高层和洋房组成，房源建面约101㎡、111㎡、143㎡。建面约143㎡洋房做了4室2厅2卫，格局方正，四开间朝南，阳台面宽约8.1米。无论是从得房率还是功能性来看，该户型优势都比较明显。但是楼盘周边城市界面目前还不太佳，且交房时间相对晚。

  华润悦景水湾今年10月底已经交房，目前是实景现房状态，所见即所得 ，不容易踩坑。但是房源选择性不多。

  华润悦景水湾实景

  湖西银座是双银国际金融城的二期，项目规划打造6幢20-26层高层住宅，以及1栋社区商业、1栋6层酒店，住宅建筑面积在102-148㎡，算是综合体项目。该盘销售均价约26000元/㎡，在板块内还是比较具有价格优势得。湖西银座邻居万科湖西玲珑二手房挂牌均价约34931元/㎡，相当于倒挂8000多元/㎡。

  郭巷板块最大的优势可能就是离园区较近。想入手郭巷的购房者现在可选择的项目较多，可根据自身需求筛选。