乐居新媒体 兰玉婷 发自沈阳  “房价还会降吗？”“买完房子能交付吗？” 2022年如果有人还关注房子，那这便是他们最关心的两个问题。

  2022年的楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整。在这真正跌宕起伏的一年中，房企在爆雷与自救中艰难前行，购房者也在观望与出手中两难抉择。

  与此同时，2022年可谓楼市政策最为频繁的年份之一，超300省市出台政策近千条，各类纾困政策应出尽出，沈阳房地产市场也出台了降首付、降税费、降利率、调整限购范围、购房补贴等一系列稳楼市政策。

  2022年已近尾声，乐居新媒体与您共同回顾2022沈阳楼市大事件。

  万科继续领跑成交面积及套数榜

  房企最高备案金额难过百亿

  1-11月，沈阳市房地产开发投资完成903.4亿元，同比下降23.6%。其中，住宅投资765.3亿元，下降20.9%；商业营业用房投资69.0亿元，下降33.6%；办公楼投资21.5亿元，增长19.3%。

  从成交层面来看，2022年沈阳新房成交量同比萎缩，价格也出现了回调，品牌房企依然更受市场关注。据沈阳中原研究部数据显示，截至12月25日，沈阳年度房企成交排名中，万科、龙湖、碧桂园占据面积排名三甲，金额排名方面，龙湖、万科、华润置地领跑金额排名榜，其中龙湖备案64.61亿暂列首位。

  而反观2021年的房企成交金额TOP10中，万科曾以107亿元居首，龙湖地产首次突破百亿大关，以100亿元排名第二。相比之下，2022年沈阳难有备案金额超过百亿的房企。

数据来源：沈阳中原研究部、RDAS（截至12月25日）

  两轮集中土拍 14宗涉宅地入市

  在较长的去库存周期下，2022年沈阳土地市场仅开展两轮集中土拍，14宗涉宅用地入市，均为底价成交，其中沈阳地铁拿地8宗。

  今年以来，沈阳已有金地、华润置地先后代建住宅项目，也有其他房企宣布将进入代建赛道。可以预见，在较低的土地成交量下，2023年沈阳新房项目将减少，其中多为合作代建盘，与此同时，地铁公司“站城一体化开发”的TOD模式或也将为沈阳楼市带来一股新势力。

  6项稳楼市政策出台

  首套房贷利率连续“松动”

  沉寂多时的房地产市场，在政策推动下悄然蓄力。

  4月26日-5月10日，沈阳6项稳楼市政策陆续出台，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……着力于提升居住品质，支持刚性和改善性住房需求。

  与此同时，LPR三次下调叠加首套房贷利率优惠，使政策端对楼市调整达到了新高度。

  今年5月以来，沈阳首套房贷利率连续“松动”，随着8月LPR的公布，沈阳首套房贷利率下限至4.1%，并持续到了年底，创近年来新低。

  降利率、降首付、提额度……

  公积金频出支持政策

  2022年6月，沈阳住房公积金贷款最新支持政策，其中公积金首套房最低首付比例调整为20%，公积金贷款额度提升为单人最高50万元、双人70万元、三人以上90万元，毕业5年以内高校毕业生贷款限额放宽到当前最高限额的1.2倍，二孩或三孩家庭贷款限额放宽到当前最高限额的1.3倍。

  而利好不断的公积金贷款政策，首套房贷利率也迎进一步下调，降低房贷成本。10月13日，沈阳住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

  此外，沈阳公积金出台阶段性政策，支持职工家庭互助购房。2022年10月1日至2022年12月31日，提取项目包括两类：现金购房提取购房全款；贷款购房提取购房首付款。职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

  房交会契税全额补贴

  各区购房补贴持续发力

  时隔五年，沈阳重启房交会！2022年6月11日至17日，“2022年沈阳房地产展示交易会”举行，历时7天，取得了丰硕成果。期间，共有130余家房地产企业、300多个楼盘、约5.8万套房源参展。据不完全统计，房交会期间各楼盘售楼处累计到访量3万余组、8.5万余人次。累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平方米，金额104.07亿元。  

  本次房交会优惠政策力度空前，惠民惠企，实惠多多。一是市政府实施全额契税补贴；二是各区政府出台配套优惠政策，例如，皇姑区、沈北新区、苏家屯区对在本区域内购买新建商品住房的购房人，按照合同备案价格1%给予购房补贴，浑南区给予每平方米200元补贴，于洪区给予每平方米100元补贴；三是参展的房地产企业推出了特价房源、赠物业费、赠家电等不同形式优惠措施。房交会期间，以上优惠政策购房人同时享受。

  而在9月-10月购房旺季，皇姑、沈北、大东、铁西、浑南再次集中启动区域购房补贴。尤其是区域购房补贴方面，皇姑区2022年高频推出“购房有礼”消费补贴活动。据乐居统计，皇姑区购房有礼贯穿5月-6月，又相继发布“中秋篇”、“国庆篇”、“双十一篇”、“元旦篇”，对购买新建商品住宅的消费者，按照备案合同价格1%给予消费补贴，对区域内商品房销售带动效果明显。

  在房交会的助力下，沈阳新建商品住宅备案量也分别在6月和9月-10月迎来两次峰值。

  政策见底，市场筑底，正在穿越周期的2022年，房地产行业已然发生剧变！即将到来的2023年，沈阳楼市筑底过程虽仍将持续，但诸多积极信号之下，回暖可能性大幅增加。