乐居新媒体 马上就是2023新年了。

  北京气温零下10度，湖面冰封，梧桐树落尽了油画般的叶子。四环路上，车水马龙，连塞车的场面，都成了美好的惊喜。

  那个烟火气的帝都回来了。在上海、在广州，在整个中华大地，我们正从新冠疫情走出来，走在阳康的大道上。

  大疫之后，地产依旧是压舱石、稳定剂。

  20年前，SARS病毒凶猛，中央发文，明确房地产成为国民经济支柱产业；20年后，新冠肺炎疫情开放，国务院副总理刘鹤站出来，重提房地产是国民经济支柱产业。

  历史，总是惊人的相似。

  只不过，我们战胜SARS，只花了半年时间，而抗击新冠肺炎，我们用了整整三年，才将它的毒性削弱，最终从封控走向全面放开。

  从1998年到2003年，房改五年，地产开发投资额首次突破万亿元大关，商品房销售额达7670亿元。而到2021年，这两个数字分别是14.8万亿元和18万亿元。连火爆的汽车、医药行业，也难望其项背。

  房地产业，一头连接民生，一头连接发展。

  没有人可以轻易否定它在中国经济中的支柱作用，除非城市化停下了脚步，除非人口出现负增长，除非供求关系失衡。

  在过去的一年多，房地产硬着陆，叠加疫情等因素，多家房企先后债务暴雷，楼市进入寒冬时刻，购房者的信心跌入低谷。这导致，连“保交楼”都成了主旋律。

  国家统计局数据显示，2022年1-11月，房地产开发投资同比下滑9.8%，其中11月单月同比下滑19.9%；商品房销售额同比下滑26.6%；房企到位资金同比下滑25.7%，11月单月同比下滑35.4%。

  而地产的依附者们，亦受牵连，有的甚至更惨。供应链企业纷纷大额计提坏账准备，物管行业脆弱的泡沫，很快就被刺穿。

  病来如山倒，病去如抽丝。身边有些朋友，天天测新冠抗原，9天、10天还未转阴。即便转阴了，嗓子疼、咳嗽、咽炎还会继续，身体需要一段时间来恢复。

  房地产业亦是如此，在“高负债、高杠杆和高周转”的模式下，一路狂飙猛进，当三道红线来临，我们蓦然发现，这个多金、高产的行业“阳”了，一些示范生也难逃危机。

  雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。整个地产行业，一片肃杀的景象。躺下、蹲下，还是站立，家家盘算着自己的活法。

  没有谁再去喊口号，也没有谁会去笑话谁。没抢到地的，未必不是幸运。

  在关键时候，中央重提地产支柱，更加弥足珍贵，这对整个行业是一次信心的极大提振，而射出的“信贷、债券和股权”三支箭，便是及时雨，企业犹如久旱逢甘霖。地产、物业和家居类上市公司股价应声而涨，部分修复了市值。

  在原有模式狂奔的房地产行业，已积弊多年，不是一剂猛药下去，就可以马上实现转“阴”。从政策出台，到发放资金仍需时日，请企业耐心地等一等。但如果模式不改，很有可能再复“阳”。

  一年多来，大浪淘沙，行业剧变、洗牌，一批出险房企淡出百强榜单，一批过于依赖关联企业供给的物企股价暴跌，一批倚重对B端生意的建材商步履维艰。

  达尔文说，物竞天择，适者生存。眼下，是黎明前的黑暗，看谁最后能熬过来。

  万科郁亮说，市场的恢复，是一个缓慢而温和的过程，只不过比预期的更温和。但他也认为，“微光”正在逐步变成“曙光”。

  唐朝诗人唐彦谦《早行遇雪》说：“曙光射寒色”。现在的房地产行业，依旧寒气逼人。

  每一粒熬过冬天的种子，都有一个关于春天的梦想。寒冬终将过去，春天必将到来，让我们一起拥抱阳康的2023。