乐居新媒体邢宝君 发自大连 大连楼市的信心在哪里？很难有人能回答好。

  人们买房心态放缓的背后，折射出的是大连楼市艰难“收官”的宏观行情。

  政策：东港、高新不再限购

  5月20日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号）（以下简称《通知》），明确大连市限制区域为“中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区”，对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税。

  《通知》指出，居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制；本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求；高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

  同时，因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的，房屋所有权人进行承诺，可解除对其限售住房的限制，满足合理售房要求。

  大连新峰房地产顾问有限公司执行总监尹春明表示，新政涉及了限购、限售、限价、金融贷款等多个方面，包括了新建商品住房和二手房，旨在全面满足不同人群的合理的刚性、改善购房需求，对大连房地产市场尽快走出阴霾是极大利好。

  土地：地方国资进场托底

  据粗略统计，2022年大连市内七区共有29宗涉宅地块使用权成交入市，用地面积总计约109.02万平方米，建筑面积总计约172.3万平方米。从竞得企业名单看，大连德泰控股、金普新区国有资产监督管理局等地方国资企业表现抢眼。

  事实上，“地方国资进场托底”的现象已在全国多地上演。究其原因不难发现，这与现阶段市场下行压力脱不了干系。

  大连新峰房地产顾问有限公司资深市场分析师安丽表示，地方国资大举拿地虽说能够在土地市场严重下行时期，一定程度上防范土地大规模流拍，保证土地市场仍有一定流动性，起到稳定市场的积极作用，但同时，其背后也隐藏着巨大的金融风险和资金压力。

  在安丽看来，大连土地市场主要矛盾仍集中在需求无力方面，且“三支箭”仍然集中在“保交楼、保交付”上，大部分房企获取的增量资金有限，所以预计2023年房企投资会更加谨慎和保守，大概率将直到销售市场回暖才会加大在土地市场的投入。

  “从房地产销售端出发，以及工程排期和销售节点的关联预测，预计2023年二季度末到三季度，大连土地市场可以呈现回暖态势。”安丽表示，“从拿地结构看，预计在一段时间内，地方国资和国央房企仍将是拿地主力，且底价成交或将仍是土拍市场主旋律。”

  市场：量价双落

  大连市统计局12月26日发布的最新经济运行数据显示，前11月全市商品房销售面积为409.7万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-10月份收窄1.9个百分点；商品房销售额为512.2亿元，同比下降39.7%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点。

  具体来看，纯新盘数量整体保持低位，80至120平米产品占市场主流，中山区、西岗区、沙河口区在售项目则大幅减少，金普新区、甘井子区仍为主力，热销项目引领板块乃至区域销量。

  此外，截至12月25日，市内七区商品住宅存量约为617万平米，去化周期高位稳定在27个月。其中，高层存量占比约为38%，小高层存量占比约为20%，多层存量占比约为19%，洋房存量占比约为10%。

  “2022收官在即，当前市场信心缺失、房价预期转跌，整体市场依然承压。”业内表示，疫情防控进入新阶段后，市场恢复并不理想，且严重影响客户来访及售楼处工作人员到岗率，叠加淡季需求减弱，销量回落迹象明显。

  建议：购房窗口期尚存

  谈及置业建议，金湾璟和天第营销总监陈金龙表示，对于刚需和改善客户来说，2023年上半年仍是购房的绝佳窗口期，政策的利好将持续，目前贷款利率和契税都是相对较低的点。选择大的央企和优质的本土民企，在产品质量、保交付和未来交付后的服务兑现上更有保障。中心城区价格还是偏高，年轻人可以多关注对比周边热点板块，伴随交通与生活配套的逐步完善，未来上升空间大，且购房成本不高，更易于实现一步到位。