“挂牌一年多，坚持不降价，最终还是妥协了……”

  2019年，杨女士在老黄埔板块入手一套小两房，房子面积不大还不到70个平方，小区楼龄已经超过20年，是大家口中常说的“老破小”。

  本着自住的原则，以及喜欢老城区的生活氛围，杨女士对这套房总体还算满意，但也跟很多人首次买房的心态一样，她当时的想法也是——

  过渡。

  买房后的两年，黄埔房价不断上涨，杨女士所在的小区价格也涨了不少。于是在房子满两年后，“换房”计划也开始提上日程。

  “老城区虽然舒服，但还是想住更新一点儿的房子。”她想着，把手上这套卖掉，就换去科学城，或者科学城买不起的话，到时看看其他区域也可以。

  然而，房子挂牌一年多，却无人问津。“去年9月挂的，下半年广州市场就已经不好了，没想到今年更差。”

  无奈，杨女士降了十万块钱，但还是没人看房……

  其实不止杨女士，房子卖不出去，是当前不少广州业主都在面临的难题。即使成功卖掉，其中也有很多是“降价促成交”。

  说到这儿，就一起来看看广州近三个月成交较好的25个小区。

  而这些小区的价格：-17.11%、-14.69%、-11.88%……全部都在下跌。（注：本次统计数据来源于链家，其他平台成交暂不计算在内，数据仅供参考。）

  小区卖得挺好，就是价格在跌

  这些二手小区中，有不少大家熟悉的老面孔。

  天河的棠德花苑、中海康城、富力天朗明居，黄埔的保利罗兰国际、万科东荟城等，海珠的金碧花园“三兄弟”，白云的富力桃园，番禺的万科欧泊、祈福新村、亚运城……

  可以看出，不管市场冷淡，还是疫情前后，热门小区始终都是购房者的首选。这也使得这些小区的成交，一直比较活跃。

  其中，位于黄埔香雪板块的万科东荟城，近90天成交了20套，位居此次统计小区榜首。

  棠德花苑位居第二，近90天成交了17套，成交量同样不低。

  其他近90天成交10套及以上的小区还有，万科金色梦想13套，富力天朗明居11套，万科幸福誉11套，万科里享家10套，保利罗兰国际10套。

  以上这些小区全部位于天河、黄埔两个区。

  成交旺盛的基本是刚需盘，除了富力天朗明居价格超5万元/㎡外，其余小区价格多在3万元/㎡左右；稍微便宜的万科里享家，11月均价仅1.95万元/㎡。

  天河、黄埔之外，增城的碧桂园凤凰城由于超大挂牌基数，成交上也获得了一定优势，社区中的凤凰城凤馨苑近90天成交了8套，与黄埔的中海誉城南苑并肩。

  此外，番禺的万科欧泊、祈福新村、亚运城依然热度不减；白云的景泰新村、富力桃园也都是成熟置业大盘；海珠的第一金碧、第二金碧、第三金碧自不必多说，向来火热；荔湾的新世界逸彩庭园则以5套成交，成为区域代表。

  需要指出的是，这些成交相对靠前的二手小区，价格都是呈下跌态势的。

  环比下跌最明显的，是位于黄埔知识城板块的广州绿地城，其近90天成交了6套，11月二手均价为19893元/㎡，环比10月下跌17.11%。

  其次为番禺万博板块的万科欧泊，近90天成交7套，11月二手均价45408元/㎡，环比10月下跌14.69%。

  此外，跌幅达10%以上的还有天河东圃板块的盈彩美居，环跌11.88%。

  这些二手小区为何降价？

  社区大盘、居住氛围成熟、周边配套完善、上车门槛相对较低……这些特征是广州不少热门小区的共同标签。

  比如黄埔香雪板块的那几个盘，保利罗兰国际、万科东荟城、万科金色梦想和中海誉城等，价格算不上高，刚需买得起，配套跟得上，所以近年来小区房价也水涨船高。

  越涨越买，是普遍的购房心理。相对应的，买的人多，小区往往也就涨得越快。

  那怎么降价了呢?

  乐居君认为，主要还是与当前的大环境有关。

  从去年下半年到现在，广州楼市持续低迷，叠加疫情等多重因素影响，市场观望情绪愈发浓厚，而二手挂牌量却在不断增加，对于真正想要抛售的业主来说，房子长期卖不出去，只能下调价格，其他业主为了成交，自然也会跟着下调。

  于是，一个小区的整体二手价格就这样出现了变化。

  链家平台显示，目前广州二手房挂牌量已经超过12.6万套，而这还只是一家平台的挂牌数量，若算上其他渠道，挂牌量势必更多。

  业主若着急卖房，只能降价出售。甚至降价还不一定卖得出去，就像文章开头的杨女士那样，房子本身是“老破小”，没有什么竞争力，价格上再没有吸引买家的地方，便很难出手。

  此外，二手不好卖跟新房也脱不开关系。开发商为了回款，降价促销各出奇招，当不少买家把目光投向新房市场，二手房必然受到冲击。

  那么，接下来广州二手房市场会变好吗？

  会变好是肯定的！

  毕竟，今年恐怕是最近几年广州二手最难卖的一年了。但市场回暖，仍需一定时间，想要在短时间内复苏还是比较难的。

  新的一年马上就要到了，许个愿，让市场赶快好起来吧，热热闹闹的才是生活呀~