非商品房转让办法有变数！深圳“小产权”转正失败？
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乐居新媒体
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2022-12-26 15:18
乐居新媒体 张宗镛 讯 "深圳拟允许符合条件的非商品性质房地产，按规定补缴地价后进入市场。"
该转让办法一出炉，瞬间引起行业热议，不少人认为，这是深圳为了盘活存量非商品性质房地产，甚至还有网友大呼“小产权房终于转正啦”“深圳又要延续造富神话啦！”
12月23日，市规划和自然资源局发布了关于《转让办法》征求社会公众意见及采纳情况，分别针对先前发布的《转让办法》进行部分意见补充以及解释。
其中适用范围将修改为“本办法所称非商品性质房地产，是指通过协议或作价出资方式供应且土地使用权出让合同约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产”；
商务公寓转让遭质疑,住建局回应"限购解绑"
针对商务公寓的转让，市规划和自然资源局则回应称：在原土地出让合同或不动产登记证书规定不得进入市场流通转让的房地产，即“非商品性质”房地产通过补缴地价等方式允许变更产权限制条件进入市场交易流通的问题，原房地产用途维持不变，即商务公寓仍属于商务公寓用途，并不是将其用途变更为市场商品房的居住用途。
同样与商务公寓有相似用途的"单身公寓"近期也成为媒体争相报道的关键词，其源于近日南山御成府推出住宅类"单身公寓"产品，并且该项目的单身公寓产品不需要名额即可购买，成为深圳限购政策出台以首个"限贷不限购"的住宅项目，一时引起网友纷纷认为深圳限购政策是否准备松绑了。
近期深圳住建局对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰，以统一政策适用标准，并支持居民刚性和改善性住房需求。
占深圳总住房半数以上,小产权"转正"为无稽之谈
据深圳住建局最新一份官方数据显示，截止2020年初，深圳商品住宅在现有住房体系中占比仅为17.47%，而被称之为深圳版"小产权房"，不能进行正常市场流通的非商品性质房地产等则占比高达52%，即使在近年来深圳加大商品住房以及保障住房的供应，但目前支撑起深圳近2000万人口的住房问题的仍旧是这类所谓的"小产权"。
来源：网络
《转让办法》所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。
目前深圳大多数"小产权"是历史遗留或者是违法建筑，均不在此次办法规定之列，所以对于"小产权"转正这一说法也是无稽之谈。
也有网友在意见征求中提出，希望《转让办法》支持相对规范的公寓、厂房、村委统建楼通过补缴土地出让金，办理红本，以此增加政府财政收入，增加市场供应，同时缓解深圳住房供需压力。
来源：乐居新媒体
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