文/乐居财经  徐酒眠

  物管泡沫破灭，却又有一家央企物管巨头来了？

  12月23日，中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产”）通过官微发布了一则招聘公告，面向社会为中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务集团”）征选一名副总经理。

  岗位设立的资格门槛不低，条件之一是要有10年以上工作经验，其中具有5年以上上市物业公司管理经验，3年以上上市物业公司分公司或区域一把手岗位经验，具有TOP30房地产企业工作经验优先，具有物业公司IPO经历优先。

  特别点出要有上市物企工作经验，中交服务集团似乎是奔着IPO而来。

  乐居财经《物业K线》查阅国家工商官网获悉，中交服务集团成立于2022年12月13日，注册资本3亿元人民币，公司法定代表人为王尧。

  而在本月才刚成立，中交服务集团就能立下这样一个FLAG，这或许与其背后的庞大股东有关。

  庞大股东支撑

  物业是一门大生意。

  以“集中内部专业能力和优势资源，实现物业领域更好发展”为名，上个月底（11月29日），中国交通建设(01800.SH)发布公告称，将参股组建中交物业服务集团。

  据此，中国交通建设控股股东中国交通建设集团有限公司（简称“中交集团”），中国交通建设附属公司中交一公局集团有限公司（简称“一公局集团”）、中交投资有限公司（简称“中交投资”），以及中交集团附属中交房地产、中交物业有限公司（简称“中交物业”），5方共同出资组建中交服务集团。

  其中，中交房地产以货币形式出资6680万元，持有股权占比22.3%；中交物业以股权形式出资8620万元，持有股权占比28.7%；一公局集团以“货币+股权”形式出资7200万元，持有股权占比24.0%；中交投资以股权形式出资4500万元，持有股权占比15.0%；中交集团以货币形式出资3000万元，持有股权占比20.0%。

  中交服务集团的上述股东，均隶属于中交集团，且都非等闲之辈。

  中交集团是特大型央企，主要从事交通基础设施的投资、建设、运营，以及装备制造、房地产及城市综合开发等。2022年，中交集团《财富》世界500强第60位。

  而中交房地产则是中交集团为推进内部房地产板块整合，而设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产股份（000736.SZ）两个上市平台。

  事实上，中交物业便是中交房地产旗下的物业平台，成立于2011年。此番为何不对现有的中交物业进行增资扩股，而是要新设一个平台呢？

  资料介绍，中交服务集团的主营业务包括物业管理、市政设施管理、城市公园管理等。背靠大树好乘凉，有股东们的资源支撑，中交服务集团显然不会愁业务。

  央企物管阵容

  从股东结构来看，对比保利物业、华润万象生活、中海物业、招商积余，以及金茂服务这类央企物管，中交服务集团显然更具优势。它的背后站着的是中交全集团，而不是单一的地产商。

  以金茂服务为例，其背后的直接支持者是中国金茂，而不是中化集团。

  根据招股书，上市完成后，金茂物业由中国金茂直接持股67.47%；中化香港直接持股7.5%；非执行董事兼董事会主席江南持股0.01%；其他合资格者持股13.75%；公众股东持股11.25%。

  不过，中交服务集团未来是否能改写央企物管榜排名还是一个未知数。

  据乐居财经《物业K线》统计，保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业，以及金茂服务，5家央企物业股的关联方均为地产，2022年上半年，它们的总营收分别约为64.49亿元、56.46亿元、52.78亿元、49.72亿元，以及10.97亿元。

  同期，在管面积方面，保利物业、招商积余、中海物业，以及华润万象生活均闯关1亿平方米关卡，分别约为5.23亿方、3.01亿方、2.87亿方，以及2.61亿方；而金茂服务的在管面积约为4550万平方米。

  其中，保利物业、中海物业，华润万象生活，以及金茂服务披露了关联方贡献的在管面积情况，分别约为2亿方、1.98亿方、1.16亿方，以及2761万平方米。

  而从关联方面积占比来看，中海物业对关联方依赖性较大，截至2022年6月30日，其68.9%的在管面积来自关联方支持；其次是金茂服务，关联方面积占比约为60.70%；而华润万象生活与保利物业来自关联方的面积占比则分别约为44.50%、38.40%。