【长租视点】940万套集中式长租公寓的缺口，谁来填上？
「 2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。此前， 弗若斯特沙利文曾在魔方公寓上市招股书中提及，截至2021年在营集中式长租公寓数量为260万套。也就是说，到2030年集中式长租公寓有940万套的缺口，约为现有公寓数量的3.6倍。如此巨大的缺口，未来会由谁来填上？」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
所谓940万套集中式长租公寓的缺口，我认为不一定都要通过集中式来解决。在现有的租赁市场上，分散式仍然是主流。当然未来在增量的这个领域里面，集中式会是主流。既然集中式不能完全满足新增的市场需求，我们相信分散式加进去就可以。因为现在这个长沙、成都很多城市都推出了“以租换购”，就是老百姓把自己闲置的房源拿出来出租，就可以换取一个购房资格，那这样的话，很多分散式的闲置住房就会进入到租赁市场。
包括随着人口的老龄化，很多空巢家庭的出现，原来的一些这个城市核心区域的房子，可能这个原业主随着年龄的增加，可能去郊区养老，或者入住养老院，那么他们的孩子有可能是去到其他城市，或者是出国留学等等，这种老龄化空巢，空巢化的这些房屋也会拿出来到市场上出租，同时也不排除一些家庭购买一些中小户型用于出租，实际上940万套的这个集中式的缺口，我相信这个分散式是一定能够将这个需求得到满足的。
扩展阅读-资讯原文
7年以后940万套需求缺口，究竟能不能填上。尽管有现行数据的支撑，但是商业世界的未来不会完全按照数据的走向发展。不过，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租赁企业和品牌而言，无疑是一次不容错过的市场机遇。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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