乐居新媒体 黄晓萍 讯 12月最新LPR公布啦！

  12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  值得一提的是，2023年1月也是大部分人的存量按揭贷款考核基准调整的时点，也就意味着明年开始，大家的按揭贷款负债压力会进一步的减轻。

  事实上，今年央行一共调整了 3次 LPR，分别降息5、15、15BP，已整整下调了35个BP。

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  换言之，如果你是明年1月1日为重定价日，那么，你的利率将可直降0.35%。

  单单从今年的利率变化对比，乐居简单来算一笔账，如果你贷款100万，等额本息分30年还清，那么能节省近12万利息，每月月供能省324.39元。

  各地情况不同，请以银行为准。

  东方金诚首席宏观分析师王青分析表示：“考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到2023年1月份下调5年期以上LPR报价的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。”

  去年5月，深圳建行率先打开房贷利率上调通道，上调首套和二套按揭利率15BP、35BP，深圳首套5.10%、二套5.6%时代仅存数月便进入下行通道。

  截至目前，深圳各银行按照11月最新的房贷利率情况，首套贷款利率普遍在4.6%，在现行LPR值上浮30个基点，是整个大湾区中房贷利率最高的城市，即使国内部分城市房贷利率已下探到3字头的低位，然而深圳依旧纹丝不动。

  2023年房贷利率重回4.9%？

    系误读！临近年底，房地产朋友圈却在疯传一个消息“过完元旦恢复到4.7-4.9%”“加上基点轻松上5.0%”等传言。

  乐居查证得知，该文章全称为《2022年第三季度货币政策执行报告专栏：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，为中国人民银行官微于11月17日发布。

  在上述文章中，提及了一句“这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。”

  截图自中国人民银行

  “这句表述引起了一些误读，甚至认为房贷利率要上涨。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上，此次提及的政策，是指一些城市可以享受类似“-30个基点”的优惠。

  今年9月29日，央行、银保监会发布通知：符合条件的部分城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  换句话说，2022年底到期后原有政策将自动恢复，是指23城的阶段性放宽房贷利率政策，此类优惠或会取消，但是“-20个基点”本身不会取消。

  根据今年5月15日央行发布政策：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  这里要注意的是，该政策是没有设定到期时限的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前很多地方在“-20个基点”方面也没有完全利用充分。所以，房贷利率下调、房贷政策友好和宽松的总基调是不变的。

  深圳银行可延期还房贷，最长达3年

  除了宽松的货币政策之外，深圳多家银行最近发布消息，个人住房贷款可延期还房贷，最长可达3年。

  据了解，深圳包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、民生银行、平安银行等多家银行在深圳地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务，延长期限从3个月到18个月不等。

  从各家银行披露的信息来看，延期还贷面向的人群主要包括：

  参与疫情防控的各类工作人员；

  感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

  疫情防控需要隔离观察人员；

  受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

  在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短的3个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。

  在申请延期还款期间内不计逾期、不计罚息、不上报征信。但具体执行方式、申请途径、延期还款期限各不相同，需要申请人根据自己的实际情况向个贷部门咨询。

  不少银行虽然支持房贷延期还款，但是到期需要一次性偿还延期期间内的本金和利息。

  实际上，多家银行的相关便民延期政策此前早已实施多时。

  而对于普通市民来说，利息和征信成为最大考虑。对此，各大银行均明确表示，申请个人贷款延期不会影响客户征信，无需担心。

  该利好在一定程度上缓解部分人的还贷压力，减少断供现象。

  对于房贷延期的市场需求，中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所副所长余凌曲分析认为，延期还房贷，本质上是把当前的还贷资金压力转移到未来，而且宽限期内房贷仍然继续计息，这意味着未来还贷的压力可能加倍，因而延期还房贷并不太适合大部分人。他提醒，如果确因疫情影响，近期收入大幅减少，可以考虑。