评估价再打85折！宝能城22套房拍出！这个户型最抢手-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.3w阅读 2022-12-22 11:02

乐居新媒体张宗镛讯 网红盘宝能城本月第一场拍卖结果已经出炉！

12月14日，宝能城30套法拍房在阿里拍卖平台上架，一共成交了22套，有8套流拍，84人参与竞拍。

其中有13套底价成交，其余9套都有加价5-30万左右，最高有加价70万成交的，整体均价9.6万/m²，当前宝能城二手房指导价为9.85万/m²。

起拍价85折起！成交率低于首轮

继9月宝能城首批法拍房结束拍卖后，12月，阿里拍卖网站又陆续上架120套房源，分别于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。

相比于9月的拍卖，12月上架的这批房源不再统一以参考价（9.85万/m²）为起拍单价，而是以低于评估价15%的水平起拍。

12月13日上架拍卖的30套房源中，22套房源最后成功拍出，8套流拍，成交率约73.3%。

据了解，这批次房源预计一共167套，是宝能城法拍房的最后一批住宅。房源大部分位于东区三期B座，其中155㎡户型有44套，而199㎡户型本次将有多达70套上线。另外，本批次房源还包含3套255㎡超大户型，位于C座的5至6层。

153m²罕见户型最吃香，19套仅3套流拍

12月的第一轮拍卖中，进入竞拍环节（多次出价）的房源并不多，其中真正进入竞拍环节的大多为153m²左右的房源，也是本场次竞拍的主力户型。

其中B座2单元15B房这套153m²的房源竞拍过程最激烈，共有4人报名、14次出价，最后以1555.63万元成交，折合单价约10.18万/m²。

从户型图上来看，南北双阳台、家政平台、工人房等均属于额外面积，这就使得房屋使用率明显提高。而这种超高得房率的新房，在市面上是很罕见的。

高赠送凸显性价比，19套同户型房源中，16套成功拍出，仅3套流拍，可见其市场认可度。

9月首批法拍房退税成功

6月，宝能城曾经挂出15套首批法拍房源，原计划于7月1日和7月26日拍卖，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回，8月底又被重新被挂出，数量还进一步增加，最后为56套房源。

最终该批法拍房源分别在9月21日挂出20套，9月22日挂出20套，9月23日挂出16套。拍卖首日全部房源拍出；第二日1套流拍，其他全部拍出；第三日5套流拍，其他全部拍出。

该批次56套房源最终以拍出50套、流拍6套的结果告终，总计成交金额约7.6亿元。

根据拍卖公告显示，每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等，起拍价格在1298万元至1963万元之间，单价约为9.85万元/㎡，而宝能城二手房指导价为9.85万元/㎡，此批法拍房大多略高于评估总价成交，部分等于评估总价。这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。

另外，关于此前非常多争议的退税问题，据了解，9月拍出的首批房源，已经有买家完成了过户，并陆续完成了退税。

来源：乐居新媒体

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120套房源将分4场拍卖！宝能城第二批次法拍房12月13日开拍