编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：旭辉东北事业部大连城市公司总经理胡耀东。

 策划 | 邢宝君

  影像 | 吴岩

  撰文 | 毛洪禹

  在房地产行业纷繁复杂的时代，什么最能打动消费者？

  旭辉大连新任掌门人胡耀东给出的答案是：守信用、重承诺。

  “目前进入冬季，很多楼盘已经停工，但我们却逆势而行，开展冬季施工誓师大会，全员投身到施工中，确保工程进度有序进行，保质保量保交付。”

  胡耀东表示，随着各地防疫政策的调整，未来疫情对经济的影响将逐渐减弱，旭辉大连将以最好的品质、最好的工艺、最快的速度迎接市场崭新的曙光。

  “回望过去，地产虽经历过低谷，但低谷之后都是一次又一次的‘触底反弹’。而旭辉从上到下，始终都保持着积极的心态，一直在提振士气，这并非是盲目自信，而是基于对未来市场的信心。”

  他坦言，随着近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策也在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，大连房地产投资有望改善，明年上半年市场有望出现回暖势态。

  谈及目前房企所处的困境，胡耀东表示，目前最大的困境从根本上说是销售萎靡和存货减值。

  “一方面受到宏观经济环境影响，市场整体需求和购买力不足；另一方面，也因为暴雷企业不断增多，许多人担心烂尾，不敢买房。虽然目前出台了一些支持行业发展的政策，但真正落实到市场上，还是需要一定时间的，所以短时间想冲破当下困境是有些难的。”胡耀东说到，“另外从各房企的财务数据来看，房企资产减值现象普遍，所以以价换量、加快回款是目前最直接手段，但也意味着盈利空间进一步缩减，但这也是当下市场环境下企业必然经历的阵痛。”

  而面对最难，胡耀东表示，在现有的基础上增加优势，才是最直接有效的应对方法。

  “未来开发商卖的不仅是房子，更是增值服务，房地产可以增加社交、教育、社群、互联网、智能科技、透明体验等各种需求。可以这么说，人们的生活链有多长，我们需要链接的相关优势就要有多广。”

  以下是乐居财经与胡耀东对话精选：

  乐居财经：当下，如何对房地产行业发展保持信心？

  胡耀东：房地产市场短期来看是有一定压力的，但中长期市场一定是向好的，因为房地产行业是一个很庞大且可以长期发展的行业。对行业的发展信心我觉得基于两点，一是最差的市场环境已经过去，目前国家在大力维稳，二是相关的政策支持。

  比如下半年住建、财政、央行等有关部门出台措施，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；再比如放松“四限”政策，下调首付，降低购房门槛等。除此之外，还有加大住房租赁金融支持力度等金融16条的颁布，进一步增强了房地产行业的发展信心。

  乐居财经：您觉得未来房地产发展模式将跟以往有什么不同？有哪些地方将会改变？

  胡耀东：房地产新的发展模式是个很大的命题，行业良性循环、租购并举、长效机制、存量运营、金融供给等，都是新模式的内容。开发商、地方政府、金融机构、居民购房消费，都要探索新的模式。比如，新的开发模式，就是告别“快周转、高杠杆”，转向高质量房地产开发企业；新的供给模式，就是“租购并举”，发展住房租赁、搞存量运营；新管理模式，就是长效机制、“一城一策”和精细化。