12月20日，刚刚海信华润拿下崂山张村河两宗地，城阳12宗地底价成交，下午西海岸本次20宗地进行拍卖，计容建面100.55万㎡，成交总价56.7亿。最终海信、瑞源、天一仁和、海控、城发、青科加上平台公司获取了西海岸20宗土地。

  另外，昨日市北流拍地块重新上架后，被山东港口集团6.83亿竞得，成交楼板价9205元/㎡。

  市北区1宗地

  山东港口集团6.83亿竞得4号游轮母港地块

  SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6平方米。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地，总建面7.48万㎡，计容建面7.43万㎡，商住比3:7，容积率8.0。建筑限高165米，地下三层，规划车位750辆。起始楼面价9205元/㎡，起拍总价6.83亿元。

  该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。该地块现状为空地。  

  该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

  据出让文件显示：

  1.土地竞得人须对项目地上商服全部自持，自持建筑面积约21883.6平方米（以建成后房屋实测登记面积为准），如需转让，受让对象需为竞得人控股股东或控股股东的控股公司，受让对象资格须经青岛国际邮轮港区服务管理局审核同意。竞得人或受让人持有时间合计为40年。

  2.根据邮轮港区服务管理局等六部门联合印发的《青岛国际邮轮港区启动区整体开发规则》要求，为实现绿色低碳城区建设，启动区地下空间已设置供应冷热源的能源岛，在具备能源供应条件下，该项目优先使用能源岛供应的冷热源；该项目自身若不能满足停车位配建要求，项目竞得人可通过启动区地下空间项目解决，并在规划验收前，与启动区地下空间项目开发建设单位按市场价签订停车位租赁使用协议或成本价（不高于周边市场销售价格）购买协议，保障项目配套建设。

  3.按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013 地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

  4.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。

  5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区大港小港片区SF0102-013地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕143号）。

  受疫情影响，按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013 地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求：土地竞得人须无偿提供地铁施工所需的约 552 平方米地下空间土地（具体以自然资源和规划部门审批确认后的勘测定界面积为准），用于地铁区间隧道建设运营使用；市北的盘到访下降明显，仅有上个月一半左右。

  按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。

  西海岸20宗地

  12月20日，刚刚海信华润拿下崂山张村河两宗地，城阳12宗地底价成交，下午西海岸本次20宗地进行拍卖，计容建面100.55万㎡，成交总价56.7亿。最终海信、瑞源、天一仁和、海控、城发、青科加上平台公司获取了西海岸20宗土地。

  荣泰1.02亿竞得3133号地块

  HD2022-3133号地位于黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东，占地0.82万㎡，容积率≤3，建面2.46万㎡。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。成交楼板价4139元/㎡，成交总价10169.52万元。  

  据出让文件显示：

  竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管委签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与珠海街道办事处就原青岛市公安局黄岛分局片区签订《片区改造合作协议》：

  A.负责该项目的功能定位以及规划设计。

  B.根据规划要求，对该项目进行开发建设。

  C.若争取到该项目的优惠政策，享有片区改造项目的相关政策优惠。          

  以上协议由青岛海洋高新区管委负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

  海控1.7亿竞得3134号地块

  HD2022-3134号住宅地位于黄岛区东岳中路北、金晖路西，占地2.32万㎡，容积率≤1.9，建面4.42万㎡。成交楼板价3859元/㎡，成交总价17047.52万元。

  城发4.83亿竞得3135号地块

  HD2022-3135号住宅地位于黄岛区灵山湾路北、水城路东，占地7.08万㎡，容积率≤1.6，建面11.33万㎡。成交楼板价4263元/㎡，成交总价48317.18万元。  

  据出让文件显示：

  竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就大荒庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

  竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

  以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

  以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网（网址：http://www.xihaian.gov.cn/）查询。

  3136/3137胶州湾西路北、水城路东两宗地块

  海嘉开发投资1.19亿竞得3136号地块

  HD2022-3136号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东，占地1.7万㎡，容积率≤2，建面3.41万㎡。成交楼板价3502元/㎡，成交总价11930.61万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

   3136号地块竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

  3137号地块

  HD2022-3137号(宗地2)住宅地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东，占地3.33万㎡，容积率≤2，建面6.66万㎡。成交楼板价3495元/㎡，成交总价23299.77万元。

  HD2022-3137号宗地竞得人（或其子公司）须提供竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

  两宗地位于西海岸新区胶州湾西路北、水城路东、两河西，其中；宗 地一面积33333平 方米（50亩）、容积率2.0；宗地二面积17034平方米 （25.55 亩），容积率2.0。整体商住比1:9，宗地均为净地，具备快速开工条件。

    瑞源1.8亿竞得3139号地块

  HD2022-3139号地位于黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北，占地0.74万㎡，容积率≤3.1，建面2.31万㎡。成交楼板价7823元/㎡，成交总价18045.39万元。商业建筑面积:居住建筑面积为15: 85。

  HD2022-3139号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  A.黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于500平方米临街社区服务用房给甲方无偿使用。

  B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施，同时开工建设，同时竣工验收交付。  

  青州吉盛4.01亿竞得3140号地块

  HD2022-3140号地位于黄岛区长江西路南、峨眉山路西，占地1.91万㎡，容积率≤5.55，建面5.55万㎡。成交楼板价7961元/㎡，成交总价40136.73万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  HD2022-3140号宗地竞得人须提供竞拍结束后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  乙方承诺签订协议时已达到以下条件：1、须参与黄海学院老校区片区改造。2、须与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》：

  A.黄海学院老校区片区，地块一面积19123平方米（28.68亩）配建安置商业建筑面积为4497.6平方米，办理产权证书（精准面积以房产测绘面积为准）后无偿移交给甲方。

  B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄海学院老校区地块开发商住项目的同时,负责同步投资建设上述配套安置商业，同时开工建设，同时竣工验收交付。

  海控13.74亿竞得3141号地块

  HD2022-3141号地位于黄岛区九连山路东、珠江路南，占地6.0万㎡，容积率≤2.92，建面15.61万㎡。成交楼板价9098元/㎡，成交总价137438.03万元。纯居住用地。

  HD2022-3141号宗地竞得人或其关联企须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

  B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局。

  C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

  D.项目总投资人民币39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

  E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

  F.乙方须在地块内代建一处12班幼儿园，幼儿园的建设标准原则上不低于7000元/平方米，无偿给政府指定单位。

  G.乙方需在该片区建设相对独立的产业用房5000平方米，无偿提供给甲方或甲方指定的平台公司。

  城发1.02亿竞得3144号地块

  HD2022-3144号地位于黄岛区衡山路西、长江路南，占地0.39万㎡，容积率≤2.84，建面1.11万㎡。成交楼板价9182元/㎡，成交总价10164.77万元。纯居住用地。

  HD2022-3144号宗地竞得人须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处订的《安置房建设、回购协议》:

  A.乙方须参与薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造安置房建设。

  B.乙方同意为甲方建设面积为2488.97平方米（以规划部门审批为准）安置房，其由薛家岛街道办事处以成本价（以发改委批准的资金计划为上限，不足部分由乙方兜底解决）回购，用于安置薛家岛一社区原来有房产证的20户拆迁居民。

  C.乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。    

  海信4.46亿竞得3153号地块

  HD2022-3153号地位于黄岛区长江中路南、九连山路东，占地1.96万㎡，容积率≤2.4，建面4.71万㎡。成交楼板价9461元/㎡，成交总价44568.12万元。商住比为2:8。

  HD2022-3153号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  A.黄岛区长江中路南、九连山路东地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于1200平方米临街社区服务用房给甲方，无偿移交并办理产权给甲方。

  B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区长江中路南、九连山路东地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施，同时开工建设，同时竣工验收交付。

  青岛海投5.25亿竞得3154号地块

  HD2022-3154号地位于黄岛区珠江路南、衡山路西，占地2.27万㎡，容积率≤2.4，建面5.44万㎡。成交楼板价9645元/㎡，成交总价52499.66万元。纯居住用地。

  HD2022-3154号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

  B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。

  C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

  D.项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

  E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

  烟台融发汇科1.15亿竞得3142号地块

  HD2022-3142号地位于黄岛区泊里一路南、红石路东，占地4.21万㎡，容积率≤1.8，建面7.58万㎡。成交楼板价1520元/㎡，成交总价11527.86万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  该地块竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与泊里镇人民政府签订《黄岛区泊里一路南、红石路东地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

  乙方需在该出让地块内配建设面积不低于2000平方米的公共服务中心用房（含社区养老服务设施）无偿移交给甲方或甲方指定的相关单位、无偿代建配电室和配套相应供电设施，如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。 

  城发3.25亿竞得3143号地块

  HD2022-3143号地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南，占地1.33万㎡，容积率≤3.2，建面4.25万㎡。成交楼板价7657元/㎡，成交总价32522.04万元。纯居住用地。  

  HD2022-3143号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订《城中村改造合作协议》:

  A.竞得土地后，乙方应在西海岸新区内注册,需在6个月内开工建设，建设周期不超过36个月。

  B.按照薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目建设，乙方需参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》（青西新管发〔2021〕16号）文件的有关规定执行。乙方须承诺负担城中村改造项目过程中发生的相关费用等事宜。

  天一仁和1.79亿竞得3145号地块

  HD2022-3145号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路西，占地2.0万㎡，容积率≤1.7，建面3.41万㎡。成交楼板价5245元/㎡，成交总价17873.12万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  HD2022-3145号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：

  地块竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就薛家滩村庄改造项目签订《村改合作协议》:

  竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

  以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

  城发2.75亿竞得3146号地块

  HD2022-3146号地位于黄岛区山海路西、华山三路北，占地4.0万㎡，容积率≤2，建面7.99万㎡。成交楼板价3436元/㎡，成交总价27454.33万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为7:3。  

  HD2022-3146号宗地竞得人（或其子公司）须提供竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

  海控&城发0.84亿竞得3147号地块

  HD2022-3147号地位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东，占地0.73万㎡，容积率≤2.5，建面1.82万㎡。成交楼板价4605元/㎡，成交总价8401.82万元。纯居住用地。 

  HD2022-3147号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

  竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

  以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

  青岛建大房地产1.57亿竞得3148号地块

  HD2022-3148号地位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北，占地1.06万㎡，容积率≤1.2，建面1.27万㎡。起始楼面价12387元/㎡，最高限价14245元/㎡。起始总价15702.75万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》:

  A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

  B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。

  C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

  D.项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

  E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

  黄发1.87亿竞得3151号地块

  HD2022-3151号地位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西，占地3.0万㎡，容积率≤2.0，建面6.0万㎡。成交楼板价3119元/㎡，成交总价18719.61万元。纯居住用地。  

  竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就董家庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

  竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

  以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

  青科置业0.6亿竞得3152号地块

  HD2022-3152号住宅地位于黄岛区淮河西路南、灵山路西，占地0.8万㎡，容积率≤2.0，建面1.59万㎡。成交楼板价3762元/㎡，成交总价44568.12万元。HD2022-3152号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与灵珠山街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

  3155号地块

  HD2022-3155号住宅地位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东，占地1.85万㎡，容积率≤2.5，建面4.64万㎡。成交楼板价3287元/㎡，成交总价15238.53万元。

  HD2022-3155号宗地竞得人须提供竞拍结束后三个工作日内与珠海街道办事处签订的《汽配城二期片区改造项目开发建设、回购协议》：

  A.乙方须在竞得地块内配建不少于11796平方米（最终以按照规划审批实际安置面积为准）的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购，用于安置珠海街道办事处汽配城二期住宅楼搬迁居民。

  B.乙方须自筹项目居民安置所需的全部资金，用于汽配城二期家属院安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。