文/乐居财经 邓鑫妮

  12月初，许老板现身恒大保交楼专题会，这是被催债之外，恒大流出的为数不多的信息。

  年内要交楼30万套，年底最后一个月还剩下4.4万套，这对恒大来说是个不小的考验。随着时间的流逝，另一项压在肩上的担子也越来越重——还债。

  上百条诉讼信息扑面而来，银行和信托坐不住了，纷纷现身“瓜分”恒大。作为恒大系的一员，恒大物业（06666.HK）没能独善其身，资金被银行强制执行的最终调查结果还未揭晓，许家印又被动减持了股份。

  日前，港交所股权披露页面显示，中国恒大、许家印夫妇、Xin Xin (BVI) Limited在恒大物业的持股由58.18%降至51.71%，共计减少7亿股。

  持股减少原因为：有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利。简单理解就是，股票被强制执行出售。

  去年的这个时候，许家印受益的股份已经被执行出售过一次，彼时其持股比例从60.96%降至58.18%。

  比起12月份其他几家物企控股股东的抛售，恒大物业的情况似乎更为严峻，然而眼下要么还钱，要么可能会被一次次强制出售。

  又一家物业被减持

  恒大物业停牌9个月，距离补救期结束也只剩下9个月时间。

  3月21日，恒大物业突发停牌，股价停留在2.3港元/股。按此计算，许家印此次减持7亿股，涉及资金约16.1亿港元。

  2021年12月20日，许家印已经减持3亿股，按照当天收盘价2.66港元/股计算，减持金额为7.98亿港元。

  即便没有主动抛售，许家印两次被强制出售仍达到了10亿股，金额约为24.08亿港元。

  如今，暂停交易的恒大物业总市值约为248.65亿港元，排在上市物企第六的位置。也正因为停牌，恒大物业的股价并未遭受太大冲击，并且在其他物企狂泻之时，一度躺进市值榜第三。

  同样的，物管股感受到地产传导过来的暖气时，恒大物业也错过了。11月初，物业股份经历了一波疯涨，华润万象生活稳居第一，碧桂园服务市值重回第二，万物云第三紧紧咬住排名。

  吹高的物企市值以另一种方式回馈给了控股股东。12月至今，雅生活服务、碧桂园服务和旭辉永升服务的股份相继被出售变现。

  12月9日，雅居乐集团公告称，拟出售雅生活服务4860万股H股。出售完成后，雅居乐所得款项净额约为4.9亿港元，同时在雅生活中的持股比例从50.86%降至47.44%。

  两天后，由杨惠妍全资拥有的必胜有限公司也同意出售2.37亿股碧桂园服务的股份。经过此次出售，杨惠妍合计将套现约50.55亿港元，其在碧桂园服务的持股比例由43.15%减少至36.12%。

  旭辉永升服务的情况也类似，控股股东Elite Force同意出售旭辉永升服务9000万股股份，共筹集4.37亿港元。

  再加上许家印的这一轮减持，四家物企累计变现约75.92亿港元（折合约68亿元）。

  不过这还没有结束，德信服务、奥园健康和旭辉永升服务还在酝酿着更大规模的“反哺”行动。

  复牌路漫长

  “恒大物业的成长性不错，但是可惜了。”看到恒大物业如今的局面，不少人感叹道。

  从规模方面衡量，恒大物业仍有不错的竞争力。截至2022年8月31日，恒大物业在管面积约4.8亿平方米，其中，年内新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2400万平方米，在管面积约1600万平方米。

  据乐居财经《物业K线》统计，2021年中期恒大物业关联方面积占比为69.3%，彼时排在上市物企关联方面积比重第五的位置。恒大物业的突飞猛进离不开恒大集团的支持，因此在后者被债务裹挟时，联系紧密的恒大物业也被卷入其中。

  3月份，恒大物业爆出134亿元现金被银行强制执行，四个月后初步调查结果显示：恒大物业这笔资金质押相关的贷款，通过第三方（扣除费用后）回流至中国恒大。紧接着，两家公司均受到香港财汇局的调查。

  12月1日，港交所贴出长时间停牌公司的每月报告，恒大物业和中国恒大紧挨着出现在名单中。

  据报告内容，恒大物业若想复牌，需要解决的事项还有六条：

2. 刊发财务业绩及处理任何审计修改

3. 证明公司符合上市规则第13.24条

4. 对质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施

5. 向市场发布公司的重要资料

6. 证明并无有关管理层诚信问题

7. 进行独立内部监控检讨

  目前，这六项条件均未达成，恒大物业复牌还需从长计议。