深圳二手周成交近700套，近3成业主涨价了！
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乐居新媒体
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2022-12-19 20:58
近段时间，房地产行业融资端的各项重磅政策陆续出台后，各大城市也纷纷在购房政策端相继松绑，作为调控最为严格的城市之一，深圳的一举一动备受关注，近期，“成交量大增”，“放松限购”等传闻让深圳房地产市场为之振奋。
难道，低迷近2年的深圳市场即将迎来曙光吗？
11月深圳二手住宅成交2168套，环比上涨25%，经历金九银十低谷后，重回2000套以上。
然而此番回暖并不是昙花一现，根据贝壳研究院数据显示，截止12月17日，深圳二手房已成交1467套，环比11月同期增加32套，仅仅在上周便录得近700套的成交量，环比增长7.2%，12月的表现似乎维持着11月的冲劲。
来源：贝壳研究院
不出意外，12月二手房成交量也能突破2000套，至于能否冲击2500套，令人期待！
二手房源趋于稳定
3成业主上调挂牌价
据深中房协数据显示，截止12月12日，深圳全市二手在售挂牌房源为4.32万套，稳定在4.3万套左右，挂牌量增幅逐渐收窄，存量房源的稳定，无疑给二手楼市的回暖注入一剂强心针。
据深圳中原数据显示，12月深圳二手住宅的挂牌价中，挂牌价下跌的楼盘依旧是大多数，占比59%。涨幅的楼盘占比29.9%，而保持不变的楼盘有11.1%。
虽然目前挂牌价下调的占比近6成，但也不乏有挂牌价上调的业主。
各区挂牌价上涨占比方面，由于大鹏新区及光明区二手房基数小，数据不具代表性，除该两个区域外，剩下七区的上涨楼盘占比都大致相同，基本在30%左右的水平。
其中龙华区、龙岗区、福田区以及罗湖区四个区域上涨占比均超过30%，而南山、宝安、盐田都在30%以下。
二手挂牌价的上涨，虽能证明部分业主对于楼市预期的看好，然而也将提高二手房去化的难度。
根据乐有家研究中心数据显示，11月深圳超过40%二手房源低于指导价成绩，房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已将成为常态。
各区涨幅楼盘盘点
南山区涨价楼盘最多
即使在当下行情中，越来越多的二手房贴近指导价甚至低于指导价成交，但仍不乏有部分楼盘的业主保持着良好的预期，逆势涨价，具体看一下12月深圳各区中挂牌价涨幅超5%的楼盘都有哪些？
宝安区
福田区
南山区
罗湖区
龙岗区
龙华区
明年将迎来715新政第三年，相信越来越多购房者将陆续满足“落户三年+社保三年”的条件，获得深圳商品房的入场券，明年的深圳楼市是否能恢复往日生机，让我拭目以待吧！
来源：乐居新媒体
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