国企兜底之外：小微房企“抄底”成都远郊
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2022-12-19 17:20
乐居新媒体 成都 2022年成都远郊土地拍卖的三种命运：国企兜底、流拍、小微房企“抄底”拿下。
12月16日，成都远郊6宗地进行拍卖，分别位于崇州、东部新区与大邑。最终，位于东部新区三岔街道的59亩地块流拍，其余5宗地块成功出让。
值得一提的是，位于大邑的两宗地块，拿地的并非国资平台企业，而是分别被自然人和成都邑涛置业有限公司拍得。
成都邑涛置业有限公司名不见经传，工商信息显示该公司成立于2022年11月9日，股东是两位自然人，除此之外，再无更多信息可以挖掘。
我们注意到，这几天成都远郊的土拍，在国企兜底的大基调下，也有民企拿地的身影。
12月14日，上诚成都置业发展有限公司拿下蒲江22亩住宅用地，成都市长峰钢铁集团有限公司拿下都江堰61亩住宅用地。12月15日，成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司拍得崇州街子镇83亩地块。
民营企业拿地在今年的成都远郊并非常态。
乐居统计，目前为止，今年成都远郊入市拍卖了69宗地块，只有8宗被民营企业拍得。在今年成都远郊区域的土拍，当地国企平台公司是绝对的拿地主力。
2022年民营企业成都远郊拿地情况
而成功拿地的民企，基本都是在“抄底拿地”。可以看到，今年成都远郊被民营企业拿下的地块，除了由自然人拿下的大邑15亩地块有轻微溢价，其余都是底价成交。
小微房企能够在成都远郊抄底拿地的背后，是此前在成都远郊相当活跃的全国性一线房企在成都远郊的“大撤退”。
今年，全国性的一线房企均未在成都远郊拿地。而在2021年上半年，一线房企还是成都远郊土拍的绝对主力，德信、金科、东原、阳光城、德商、远洋等都还在成都远郊区域成功拿地。
在2017—2021年上半年，成都远郊成为一线房企的“必争之地”，也是在一线房企的助推下，成都远郊的地价也一路走高。
以邛崃为例，2017年之后，这个距离成都市区75公里的地区，涌入了碧桂园、龙湖、新城控股、弘阳、禹洲、阳光城、海伦堡、大发、金科等一众一线品牌开发商。这里几乎每一块土地，都是溢价拍出，邛崃的楼面地价也从每平米几百元，快速被拉升至3000多元/㎡，最贵的一宗地块，成交楼面价6580元/㎡，同时还需配建并自持租赁住房面积比例23%。。
今年，邛崃本土房企高宇、中鑫海联合拿下的23亩地块，成交楼面价仅2800元/㎡，已经是近年来的低值。
成都远郊土地市场，正经历2017年以后最“清淡”的时候。
来源：乐居新媒体
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