永定金茂拿证，大红门两雄开战-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.9w阅读 2022-12-15 20:11

乐居新媒体任时建发自北京

12月9日，永定金茂府拿到预售证，5栋楼，3.72万平方米，252套房源。永定金茂府是北京第九座金茂府，共规划8栋住宅楼、452套房源，打造建面约130-175平方米三四居，按照销售指导价9.5万/平方米计算，总价约1235万/套起。

11月30日，永定金茂府右侧“中海和瑞叁號院”获得预售许可，89577.61平方米可售。这是北京第四座“藏锋系”产品。项目容积率2.4，控高45米。打造建面108-159平米三四居，销售指导价9.5万元，总价约1026万起每套。

第9座金茂府PK第4座“藏锋系”。

从各项指标上看，6.8万建筑面积与9.46万建筑面积，金茂小三分之一；

容积率是2.6与2.4，金茂要高0.2；

户型上金茂比中海整体面积要大，最大面积大了有16平米，以9.5万计算就是152万元。

以最小户型总价起比较，则是1026万与1235万的较量，显然差价209万不是小数额。

当然还要看实际销售价格，虽然两者指导价都是9.5万元，但目前市场的反馈是中海可能首批房源不到9万元即可买到，而金茂则要在9万以上。

这里面，有个背景是中海的楼面价是5.25万元，金茂的楼面价要达到5.6万元，贵了0.35万元，而且中海肯定成本比金茂低，因为中海的在成本控制上是业内首屈一指，金茂则要在科技上投入不可或缺相应成本。

所以，从户型段及售价来看，金茂的购房人群更有“奢侈”需求。

客观的说，1200万以上在北京的选择还是较多的，南四环基本可以肯定不是这种奢侈需求的最佳选择之地。

相对来说，中海的定价和户型可能会更务实一些。

两强pk，金茂已有多次战绩。

2020年四季青的颐和金茂府和融创香山壹号院pk，看起来不分伯仲，但在售罄率上，其实颐和金茂府是略占优势的。

再早好几年，望京金茂府与臻园的PK中，金茂府也占据着上风。

值得指出的是，四季青是在新盘多年不见一个的海淀，望京金茂府和臻园距离望京核心区咫尺。

而如今的丰台南四环这两个豪宅，已经经历了造甲村的中海甲叁號、丽泽的端礼著，如今华润的北京瑞府和悦府也在不远处，都是大豪宅且位置更好，都在丰台。

此刻的南四环还能接收到足够的东西城大平层溢出需求和丰台豪宅需求吗？

要让现在住在大红门的二手房业主，就此改善买这两个项目，可能难度不小。

特别这一次，对金茂来说，在经历苏州业主群诉风波后，能否在与"理工科一哥"中海之战中胜出，充满悬念。

来源：乐居新媒体

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