早上9点，2022年广州最后一轮土拍的钟声敲响。

  没想到，这场战斗只持续了半小时。

  挂牌出让的6宗地中，5宗成交，1宗流拍，总成交金额191.2亿元。

  至此，广州2022年土拍已落下帷幕，这一年里总共成交46宗宅地，成交金额为1221.4亿元，比2021年整整少了556.6亿元。

  这一次土拍，大部分剧情都是预料之中的，而也有少部分出乎人意。

  我们一起来划一下重点：

  01天河大佬的冷与热

  GUANG ZHOU

  中铁物流园地块以95.8亿元被保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，冲上广州楼面价TOP8。

  除此之外，中铁物流园地块的成交总价也是本轮土拍中最高的地块。

  按照岑村机场限高要求，未来地块建筑限高65m，预计只能建15-20层的楼宇，再加上其容积率仅为2.5，未来或将打造高端改善项目。

  但同区不同命，即便是天河，也有失意的时候。

  天河梅花铝厂地块便因无人出价而流拍，成为本轮土拍中唯一一宗流拍的地块。

  更有意思的是，在天河梅花铝厂地块隔壁便是越秀以楼面价50842元/㎡拿下的燕塘地块三，当初可是被送去摇号的“网红地块”。

  目前，该地块以打造成越秀·天河·和樾府，首次开盘最低7字头，妥妥的豪宅盘。

  而天河梅花铝厂地块起始楼面价44670元/㎡，比燕塘地块三还要便宜约6000元/㎡。

  可是，5个月过去，同样板块同样地段甚至仅相隔几步路的梅花铝厂地块却无人问津。

  02海珠稀缺江景地块将入市

  GUANG ZHOU

  前一阵子处于舆论核心的海珠，这一次也拿出了稀缺江景地块，并且处于断货10年的滨江西板块。

  即使此前深受“打击”，但海珠市场依旧火热，这一次挂出的滨江西路256号AH010502地块被越秀拿下，成交总价81942万元，折合楼面价42561元/㎡。

  成交楼面价并不低，预计未来，又将是一个一线望江的高端楼盘。

  03房企开始赚代建钱

  GUANG ZHOU

  没想到，此次土拍出价最多的是安置房用地。

  在经过9轮竞拍后，中建竞得白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块，成交总价为163549万元，折合楼面价6519元/㎡，竞安置房回购价格17100元/㎡。

  白云区龙归街地块属于安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。

  此次竞拍方式采取“降价竞拍”，若有两个或两个以上竞买人参与报价，则改为竞安置房回购价格确定竞得人。

  可见，在该宗地块的逻辑上，买地所建的楼盘最后将“卖回”给白云政府，房企赚的不过是代建费。

  在楼市依旧处于下行阶段的今天，却有不少房企想接下这个业务。

  04国家队兜底

  GUANG ZHOU

  毫无悬念的是，这一次，依旧是国家队出手。

  在民企代表中，我们看到了方圆地产的身影，但同时它旁边站着的依旧是国家队选手。

  知识城投资+方圆联合体竞得黄埔区CPPQ-A5-1地块，成交总价为379030万元，折合楼面价19207元/㎡。

  作为黄埔区属国企的知识城投资，这次又拿下自己的“亲儿子”。而方圆地产在2019年便与水西社区签订过合作意向，早在3年前便与该宗地块绑定在一起。

  而这一次，越秀成了最大的赢家，除了拿下海珠稀缺地块外，还竞得番禺区南村镇兴业大道南侧地块。

  该宗地块成交总价为329645万元，折合楼面价14836元/㎡。

  南村镇兴业大道南侧地块位于广州国际创新城，看地图便知道，周围都是越秀的天下。越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺......

  还有保利拿下天河物流园地块，中建竞得白云区龙归街地块，无一不是国家队成员。

  这次土拍，你觉得如何？