乐居新媒体 任时建 发自珠海

  今天上午，珠海斗门湖心新城5宗涉宅地集中竞拍结果出炉。

  大横琴以楼面价7303元/㎡，总价3.14亿元竞得湖心新城约1.56万㎡住宅地 ！需配建商业！

  大横琴以楼面价7096元/㎡，总价2.76亿元竞得湖心新城约1.52万㎡住宅地 ！需配建商业。

  大横琴以楼面价7160元/㎡，总价3.08亿元竞得湖心新城约1.58万㎡住宅地 ！需配建商业！

  大横琴以楼面价7680元/㎡，总价7.71亿元竞得湖心新城约5.05万㎡住宅地 ！需配建商业、道路！

  大横琴以楼面价7559元/㎡，总价8.48亿元竞得湖心新城约5.33万㎡纯住宅地 ！

  本次出让的5宗地块全由大横琴拿下，且都为底价成交，总出让面积逾15万㎡，总揽金25.17亿 ！近段时间，珠海土地市场一直处于活跃状态，如今终于迎来今年最后一轮宅地土拍，5宗地块都位于斗门湖心新城热门区域，因此备受关注！

22166地块信息

  22166/珠自然资储2022-28地块位于斗门区白藤街道腾逸路南侧、明月路西侧，宗地面积为15642.82㎡，计容建面为42995㎡，该地块紧靠双湖路，周边交通出行十分方便。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块计容积率建筑面积≤42995平方米，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%。

  2、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）,由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

  3、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

22167地块信息

  22167/珠自然资储2022-29地块位于斗门区白藤街道明月路东侧、望泽路北侧，该地块宗地面积为13796.53㎡，计容建面为38896.62㎡，是本次湖心新城集中土拍中最小的地块。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块总计容积率建筑面积为38896.62平方米，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%～20%。

  2、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

  3、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

22168地块信息

  22168/珠自然资储2022-26地块位于斗门区白藤街道福安路西侧、望泽路北侧，宗地面积为15762.06㎡，计容建面为43012.86㎡，地块紧邻着12月2日大横琴竞得的22164宅地。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块计容积率建筑面积为43012.86平方米，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%～20%。

  2、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

  3、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

22169地块信息

  22169/珠自然资储2022-30地块位于斗门区湖心新城腾逸路南侧、星湖路西侧，该宗地面积50477.99㎡，计容建面100377.88㎡。作为本次湖心新城集中土拍的第二大地块，共分为A、B、C三个区域开发，其中A区域为住宅+商业，商业占比为10%-20%，B区域为道路；C区域为住宅。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块总用地面积50477.99平方米，总计容积率建筑面积为100377.88平方米。其中:

  A区域功能为二类住宅+商业，容积率≤约2.1且＞1.0，用地面积为24159.13平方米，计容积率建筑面积为50751.72平方米，其中10%≤商业建设规模≤20% ；

  B区域功能为道路，用地面积4369.80平方米；

  C区域功能为二类住宅，容积率≤约2.26且＞1.0，用地面积为21949.06平方米，计容积率建筑面积为49626.16平方米。

  2、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域（社区用房1处，建筑面积≥600平方米）、C区域（社区用房1处，建筑面积≥300平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府

  3、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域（社区用房1处，建筑面积≥600平方米）、C区域（社区用房1处，建筑面积≥300平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

22170地块信息

  22170/珠自然资储2022-27地块位于斗门区广安路东侧、红心路北侧，该宗地面积53304.57㎡，计容建面112174.37㎡。作为本次集中土拍最大的宅地，该地块为纯住宅开发，共分为A、B、C三个区域开发，其中A、C区域为住宅，B区域为道路。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块总计容积率建筑面积为≤112174.37平方米。

  A区域用地面积22994.40平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约2.15且1.0，计容积率建筑面积49370.66平方米；

  B区域用地面积3791.39平方米，用地性质为道路；

  C区域用地面积26518.78平方米，用地性质为二类居住,容积率≤约2.37且＞1.0，计容积率建筑面积62803.71平方米。

  2、述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥800平方米）由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

  3、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

片区均价1万+ 生活配套再爆发

  湖心新城作为珠海热门板块，一直备受政府和购房者的青睐。近日，乐居君实探湖心新城，发现该片区可谓是“生机勃勃”。

  以前的湖心新城是一片荒地，人烟稀少。如今，片区内四处可见建设者的身影，一条条交通大道纵横交错，一幢幢高楼拔地而起，呈现出活力十足的新景象。

  眼下，湖心新城人居环境不断完善，如华发、金茂、家和置地、招商蛇口、复地、海伦堡等开发商相继入驻，构建一幅庞大而又规整的住宅新城。该片区整体价格相比往年有所下降，目前均价约为13000-20000元/㎡，一些较小户型总价甚至在150万以下，相比市区及旁边的航空新城价格优势较为明显。

  同时，湖心新城的生活配套正加速完善，“高铁新城”和“教育大城”的雏形已现。

  在交通上，湖心新城五横四纵交通格局已展现出来。

  纵向俯瞰，跨越珠海东西的香海大桥已通车，斗门至香洲通勤时间从以前的1小时，将缩短为15至20分钟！同时，珠海大桥扩宽工程加速推进，香海路先行段建设已提上日程。

香海大桥实景图

  横向延展，机场东路、平华大道等9条城市干道正加快建设。对外还将依托珠肇高铁、广珠澳高铁、珠斗城际、广佛江珠城际等轨道项目，直联粤港澳大湾区城市群。

  在教育上，湖心新城规划27所全龄段学府，包括15所幼儿园，8所小学，4所中学，如金茂中小学、湖心小学、金湾一小、白藤湖小学、城南中小学、珠海实验中学、红旗中学等，教育资源十分丰富。

  在商业上，片区的四大商业综合体雏形已现，目前家和城广场已营业，爱琴海购物中心、金茂商业、豫园商业等商业综合体正在动工或即将动工。

  片区利好配套逐渐兑现，再加上多个国企相继拿地，湖心新城潜力正在全面爆发，一个全新的人居大城即将兑现。

  近段时间，珠海土拍市场可谓十分热闹，仅是11月份，便有超过10宗涉宅地成功摘牌，而在12月，也有8宗涉宅地成功出让！

  随着今日集中土拍落下帷幕，也意味2022年珠海宅地市场迎来完美收官。今年土拍市场总体情况如何？谁又是最大赢家？敬请关注珠海乐居近期将推出的年度土拍总结稿件！