乐居新媒体 发自贵阳

  12月15日，国家统计局发布2022年11月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。

  2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。其中，贵阳新房价格指数环比下降0.8%，同比下降1.6%；二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降4.7%。

（贵阳新房价格指数）

（贵阳二手房价格指数）

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

  一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同

  11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

  11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

  一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓

  11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

  11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年12月15日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

  12月15日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据出现了积极的信号，也体现了三支箭下房企定价策略的变化。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数数据出现了重要的变化，即和此前房价指数跌幅扩大的判断相比，此次跌幅反而收窄了。我们认为，这个信号值得重点关注，其说明四季度金融16条尤其是三支箭政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。

  2、城市数量

  从11月份房价指数环比上涨的城市数量看，上涨数据有所增多，即从10月份的10个变为16个。这些信号的出现不是偶然的，至少说明相比过去“跌跌不休”的极具风险的走势，当前此类走势有所遏制和改变。此类上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.2%和-3.9%。一线城市相对有压力，即房价指数在走弱。而其他两类城市相对好。我们认为，此类数据背后其实都说明一些房企和城市在修复过去略悲观的看法，价格方面自然也有积极的信号出现。

  4、后续展望

  当前房价指数说明了一个朴素的道理，即政策是有效的。只不过目前房价企稳的动力，不在于房屋销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改善的层面。这是一种新打法，也说明“房企稳则房价稳”，这有别于过去的“交易稳则房价稳”的逻辑。当然目前要积极结合疫情防控政策调整和市场基本面恢复的状态，积极稳房价稳预期稳信心。