硚口单价地王拿证！1号楼备案均价35000元/平，最高总价约531万
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乐居新媒体
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2022-12-14 16:44
乐居新媒体 武汉 近日，位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处的中建湖北文旅壹品公馆新取预售证，预售证许可证号武房开预售[2022]459号，项目总建筑面积265152.41平方米，核准预售范围为1号楼住宅建筑面积22051.32平方米，项目将于近日首开，推出建面约120-140平毛坯房源。
根据预售证显示，1号楼在售建面为140.33平、120.59平、126.39平房源，项目备案均价35000元/平，项目最低备案价为32478元/平，最高备案价为37837元/平，项目最低价房源备案总价391.65万，最高价房源备案总价530.97万元。
值得注意的是，中建湖北文旅壹品公馆项目所在地，即2021年底挂牌出让的P（2021）055号地块。
2020-2021年，硚口区地价屡屡刷新。2020年该区域分别在5月、8月、12月共计出让了5宗涉宅用，其中3宗用地最终楼面价打破了当时的纪录，而华发集团以94.30亿元斩获的P（2020）150号地块更成为硚口区总价和楼面价双料“TOP1”。
彼时，硚口区P（2021）055号地块24162.80 元/㎡的起拍楼面价，提前锁定了硚口区的天花板。
根据出让文件要求：
1、该地块内应配建一处6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米；
2、项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米（以实测为准）的公园绿地；
3、居住用地内结合方案复合建设一处邻里服务中心（主要功能为医疗卫生、养老、菜市场等），建面不少于4200平；公园绿地内复合建设室外多功能运动场地，用地面积不少于4000平方米。
中建湖北文旅壹品公馆周边崇仁片，是上世纪70年代砖混结构私房，城市面貌老旧，就像是城中村，里面非常乱，房屋是预制板板房，还在共用水表、电表、公共厕所。
此前实拍图
此前实拍图
2022年6月27日，中建湖北文旅壹品公馆规划批示。
资料显示，项目净用地面积46786.30㎡，总建筑面积265152.41㎡，计容总建筑面积194099.97㎡，居住建筑总面积172399.51㎡。住宅建筑面积164990.23㎡，普通住宅建筑面积156537.93㎡，公租房建筑面积8452.30㎡。邻里服务中心建筑面积4200.74㎡，社区服务用房建筑面积300.03㎡，社区卫生服务站建筑面积100.13㎡，养老服务用房建筑面积414.74㎡，菜市场建筑面积769.76㎡，邻里中心配套商业建筑面积2485.01㎡。
配套设施建筑面积3208.54㎡，含幼儿园建筑面积2000.04㎡，商业建筑面积19100.05㎡，文化设施建筑面积2600.41㎡，不计容总建筑面积71052.44㎡。容积率4.15，建筑密度28.68%，住宅总户数1382户（含160户公租房），居住总人口4422人，机动车停车位1779个，非机动车停车位1323个。
中建湖北文旅壹品公馆项目属于硚口汉正街板块，地理位置十分优越，距离内环约450米，距离汉江约200米，离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近。周边在售的项目有金地汉口峯汇、恒隆府、复星外滩中心、华发公园首府、航空路壹号、武汉城建中央云城、远洋东方境世界观等项目，价格在28000-47000元/平左右。
来源：乐居新媒体
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