都知道，近段时间广州的二手房不太好卖。
上周我们就介绍过，天河豪景花园有一套房子挂牌了7年都没卖出去，成为中介眼中的“钉子户”。
事实上，除了这些单独的房源以外，有些小区的成交也完全跌入“冰谷”，已经至少3个月都未能实现成交，其中还不乏一些一度十分热门，以至于被列入二手房参考价名单的。
具体有哪些小区？为何它们难成交？接着往下看~
备注：成交数据来源于贝壳，不代表其他渠道没有成交，数据仅供参考

作为广州最中心的区域，天河区按理是最不愁卖的，不过，由于天河本身小区较多，因此也有多个小区在贝壳上近3个月内“0成交”。
就比如寸土寸金的珠江新城，就有南天广场和星汇雅苑等，值得一提的是，这两个小区也在广州的二手房参考价名单之中。

  这两个小区本身挂牌量不算少，尤其是南天广场的挂牌量达到了40套，但贝壳上显示上一套成交还要追溯到去年的11月。

  有意思的是，在贝壳上像凯旋新世界、中海花城湾等豪宅标杆在近3个月里也是“0成交”的，但一般来说，豪宅项目的中介渠道也会更多，有的业主甚至会自己建群拉几十个中介进行推介，以求快速出手。
事实上，在广州二手房市场整体萎靡的情况下，豪宅项目反而走出独立行情，逆势热销。数据显示，中海花城湾在11月有6套成交，12月也卖出2套，而凯旋新世界在11月也4套成交，其中还有房源单价刺破30万元/㎡。

  表格来源：珠城橙蕉
除了珠江新城以外，天河公园板块也有多个小区遇冷，比如理想青年荟、东晖花园等，在贝壳上都已经是近半年未有成交记录。

  此外，近几年风头正盛的金融城，也有小区“拖后腿”，比如东圃广场，天力居等，它们同样是二手房参考价名单中的成员。
而且，它们的挂牌量都不少，东圃广场的挂牌量达到了65套，天力居则有34套。

  牛奶厂也难以幸免，板块中的华润天合自今年6月以来就未有成交，半山溪谷E墅上一套成交则是在今年的3月份。

  02
再来看看其它区域。
越秀的二手房主打学位，成交量在不同月份会呈现不同的波动，但有部分小区则出乎意料的持续遇冷。
像是对口育才小学的东山雅筑，在贝壳上的上一套成交记录是2020年9月24日，也就是说，小区已经有超过2年未能卖出一套。

  而之所以会出现这样的情况，可能还是因为小区自身价格偏高，小区同样位于广州二手房参考价名单之中，参考价约7.67万元/㎡，但据悉业主预期价格大多超过11万元/㎡，而同样对口育才小学的东环大厦挂牌均价仅5万元/㎡左右，价格差距明显。
海珠区值得关注的是琶洲板块，雅郡花园已经超半年未有成交，保利天悦更是近一年住宅成交挂零。

  当然这并非说明区域价值不被人看好，恰恰相反，琶洲近两年新盘热度极高，因而也赋予了业主们更多的信心，挂牌价格逐渐走高，挂牌10万+的房源比比皆是，因而部分购房者宁愿选择抢新，或直接选择别的区域。
番禺区大型小区较多，但同个小区的不同组团命运却截然不同。
就比如东怡新区，仅有东倩园组团近3个月内有成交记录，其他像东裕园、东景园、东雅园都是挂牌量不少，成交却挂零。

  至于黄埔区，则是区府板块和科学城板块成为“重灾区”。
其中，区府板块的金逸雅居、黄埔新村、银丰花园等都是二手房参考价名单中的成员，但都已经接近超过半年未实现成交。

  科学城板块则是连万科城、雅居乐富春山居、锦林山庄、保利林语山庄、奥园春晓、科城山庄等小区都遇冷，这些小区在板块内人气都不低，但由于板块内新盘打起价格战，成交量也因而受到冲击。

从上述“0成交”的小区名单中，我们很容易能发现他们的一些共性。
首先，像珠江新城、琶洲等区域，房价已是广州的天花板级别，本身能买得起这里房子的人已是屈指可数，即便有土豪进场，也会优先考虑板块内的标杆项目，其他高不成低不就的项目低成交便成为常态。
另外，牛奶厂、黄埔区府、科学城等板块，则是在近几年迎来房价的腾飞，价格有些虚高，随着市场的整体下行，这些板块的房价也出现回落，部分购房者抱着“买涨不买跌”的心态，也会选择继续观望，导致成交量也逐步走低。
至于东风东板块、天河公园等，则更多是受到学区房淡季的影响，再加上近两年教育政策主打“双减”，部分家长心态也有所转变，部分自身条件一般的学区房也便不再像以前那样抢手。
你所在的小区近期成交量又如何？欢迎在评论区留言讨论~