深圳房贷可以缓3年？

  随着各地银行陆续可支持申请延期还房贷，最近，深圳多家银行也推出了房贷延期的还款服务，允许贷款人在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力。

  除了金融20条、金融16条和防疫新十条等一系列大环境利好政策的影响以外，近日深圳市场传出的一个消息：

  住宅性质的单身公寓、单身宿舍，不再限购。

  这几天疯传的关于“深圳住宅性质的单身公寓、宿舍不限购”的消息，而南山的御成府，有望抢得“头啖汤”。

  “这个住宅性质的单身公寓，不占名额是属实的，是市住建局特批的。”关于这两天讨论火热的御成府不占名额话题，也有媒体咨询了南山住建局得到回复。

  首个限贷不限购项目？

  最先在市场上引发关注的，是御成府这个新盘。

  该新盘位于南山区南山街道，在12月7日获批预售许可证，本次可售房源295套，位于项目的1栋，推售建面约37-54㎡单身公寓，备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。

  据各网络媒体报道，御成府成为深圳首个限贷不限购的住宅项目。

  据不完全统计，整个深圳单身公寓和单身宿舍新房和二手房目前现有共有43万套左右。

  关于同类产品的新房和二手房会不会跟进这一特例，南山住建局称，暂时不清楚。

  在深圳房地产市场，单身公寓和单身宿舍这类房子的体量还不小。

  有项目开了先例，也就有项目跟进。

  据大咖深房团报道显示，玖裕茗院的销售表示，项目将于本月月底放开单身公寓产品的限购。

  深物业金领的销售也表示，有听闻最近国土局在讨论单身公寓取消购房名额的方案，但目前还没有出准确的红头文件。他们的项目也没有收到取消的通知。

  丹华公馆的销售亦表示没有收到相关的通知。

  二手房市场反应明显？

  而二手房方面，也迎来一阵狂欢。

  八卦岭在2020年涨幅非常大，但在2022年的下跌的情况则非常严重，下半年的挂牌情况与上半年的对比来看，八卦岭是跌幅较高的片区。

  关于八卦岭片区成交价打骨折的消息非常多，成交量也十分低迷。

  而单身公寓不占名额这一消息传出，据网传消息称，八卦岭一天内成交了4、5套小户型。

  大咖深房团咨询了图片中提到的赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等小区，中介平台的回复都是：不需要名额。

  单身公寓这类房产广泛分布在开发较早的莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区。

  单身公寓放开限购会有什么影响？

  在之后单身公寓放开限购会对后市有什么影响，深圳中原研究中心表示：

  “对于市场肯定是一个利好，是政府对于调控政策的尝试性调整，也是政府愿意适度放开政策的信号，对市场信心有一定的提升。

  一方面，目前这类产品在深圳存量市场体量不小，占据了名额，放开后相当于释放了不小的购房名额，对于市场来说是一定利好。而且很多存量单身公寓、宿舍难卖，业主换房艰难，放开后可能加速这类人群的换房需求；

  另一方面，作为不占名额的住宅产品，是部分没有名额的人群的优先选择，相对来说会加速产品销售。

  但是，目前单身公寓、宿舍产品去化不佳，产品普遍是小面积、高容积率，而且很多单价也不低。

  虽然区位不错，总价也低，容易上车，但是更适合单身居住，在行情不好，换房更是艰难，还需要占据首贷名额的背景下，很难受到刚需市场的青睐。

  而目前大家对于房地产的预期不好，房地产税也是不小的问题，再加上学位的隐患和对标住宅的价格，因此，从开盘情况看，即便放开了限购，成交也不会太好。”

  再回顾下深圳楼市情况，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体成交量价环比上涨。

  供应方面，4个项目供应（3个预售+1个现售），环比持续下滑，其中住宅共208套房源。

  新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061㎡，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/㎡，环比上涨20.8％。

  开盘方面，本周3个项目开盘加推，整体去化率一般。

  深圳银行可延期还房贷，最长达3年

  除了限购松绑以外，深圳房贷相关的利好消息也不少。

  据了解，深圳包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、民生银行、平安银行等多家银行在深圳地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务，延长期限从3个月到18个月不等。

  从各家银行披露的信息来看，延期还贷面向的人群主要包括：

  参与疫情防控的各类工作人员；

  感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

  疫情防控需要隔离观察人员；

  受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

  在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短的3个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。

  在申请延期还款期间内不计逾期、不计罚息、不上报征信。但具体执行方式、申请途径、延期还款期限各不相同，需要申请人根据自己的实际情况向个贷部门咨询。

  不少银行虽然支持房贷延期还款，但是到期需要一次性偿还延期期间内的本金和利息。

  实际上，多家银行的相关便民延期政策此前早已实施多时。

  而对于普通市民来说，利息和征信成为最大考虑。对此，各大银行均明确表示，申请个人贷款延期不会影响客户征信，无需担心。

  该利好在一定程度上缓解部分人的还贷压力，减少断供现象。

  对于房贷延期的市场需求，中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所副所长余凌曲分析认为，延期还房贷，本质上是把当前的还贷资金压力转移到未来，而且宽限期内房贷仍然继续计息，这意味着未来还贷的压力可能加倍，因而延期还房贷并不太适合大部分人。他提醒，如果确因疫情影响，近期收入大幅减少，可以考虑。

  来源：综合自大咖深房团、咚咚找房、克而瑞深圳区域等