文/乐居财经 邓鑫妮

  年关将至，物管股也躁动起来。

  相隔两天时间，碧桂园服务（06098.HK）和旭辉永升服务（01995.HK）接连释放出股权出售的消息。不同的是，杨惠妍已经套现碧桂园服务，而旭辉永升服务则采用投标形式出售，与上周奥园健康出售的路数有些相似。

  12月12日一早，旭辉控股集团表示将通过投标程序出售其持有的全部旭辉永升服务股份，该股份占后者已发行股本23.26%，主要为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金。

  旭辉控股的流动性问题是悬在头上的一把利剑，公告中也言明时间紧迫。近日物管股出售的消息此起彼伏，这把剑终是落到了旭辉永升服务的头上。

  12月12日开盘，旭辉永升服务股价应声下跌，截至11点30跌幅11.5%，每股5.54港元，总市值96.91亿港元。

  清空全部股份

  又一家物企将抛出第一股东的位置。

  据中报内容，旭辉控股通过旭昇持有旭辉永升服务23.21%股份，为第一大股东，也是控股股东之一。

  旭昇由旭辉控股全资拥有，同时Spectron又由旭昇全资拥有，Spectron直接持有旭辉永升服务23.21%股份，直接持股量第二的是Elite Force Development持股20.72%。

  旭辉控股表示，此次出售的是其在旭辉永升服务的全部股份，股票清仓，现在是好时机吗？

  业内人士表示：“如果从股价角度来看，目前物管股普涨，无疑是价格高位。”

  按照旭辉永升服务12月9日收盘价计算，每股6.26港元，总股本23.26%对价约为24亿港元。

  今年7月，物管股价普遍走了下坡路，旭辉永升服务也不例外。11月之后，股价受热逐渐抬升。然而在这期间，旭辉控股的债务问题逐渐显现，卖物业的声音也就出现了。旭辉控股表示，出售旭辉永升服务股权是其寻求的机会之一。

  据此前披露，截至11月1日，旭辉控股的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，到期未付的本金和利息总额达到约4.14亿美元。

  旭辉控股表示现金流恶化程度已经超过预期，手中十一只债券已经暂停交易。

  同时业内人士还表示，若从物业自身的规模和业绩考虑售价，旭辉永升服务中期财报表现不错，或许也能卖个不错的价格。

  截至2022年6月30日，旭辉永升服务收入约为31.63亿元，同比增长约53.6%；毛利约为8.13亿元，同比增长约31.9%；溢利约为4.37亿元，同比增长约35.8%。

  期内，旭辉永升服务的在管规模首次突破2亿方，总合约建筑面积约为2.91亿平方米，其中在管总建筑面积约为2.08亿平方米，关联方面积占比仅有17.2%。

  乐居财经《物业K线》中期财报统计数据中，旭辉永升服务营收排上市物企第10位，净利润规模排第6位，在管规模排第12位。

  高位出售

  再次吹拂的暖风，引起了一股出售热潮。

  12月2日，德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议。会上，德信中国抛出一记“重磅消息”——德信服务集团确实有在谈判出售，需要时间，且仍有不确定因素。目前，胡一平透过盛富国际持有德信服务集团49.20%的股权。

  三天后的12月5日，中国奥园集团在官网发布了一则招标文件——《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》。几经停牌，奥园健康还是被摆上了货架。

  不仅2021年财报未发，与母公司的违规资金往来也多次被点名。日前，奥园健康披露业绩预告，预期截至2021年12月31日止年度将录得估计净亏损不超过2亿元。

  杨惠妍则趁着物管股高位收割了一波。12月11日晚间，碧桂园服务刊发公告称，其控股股东杨惠妍的全资公司必胜有限公司出售公司2.37亿股予若干独立投资者，每股配售股份为21.33港元，杨惠妍合计将套现约50.55亿港元。

  12月以来，已经是第四起控股股东出售物管股的消息放出。若将时间线拉长，则有更多。

  据乐居财经《物业K线》不完全统计，房企出售物企51%以上股权的交易有14笔，其中今年发生了6笔。而上市物企转出第一大股东位置的，今年已有金科服务，德信服务、奥园健康和旭辉永升服务也已经在排队。

  掀起出售潮的原因主要有两点：其一，物管估值目前处于相对较高的位置；其二，地产方债务问题迫在眉睫。

  11月1日-12月9日，62家上市物企中有48家股价上扬，涨幅超过100%的有14家。其中，最大涨幅为时代邻里348.57%，其次为宝龙商业277.97%，以及旭辉永升服务261.85%。

  不过与上市首日相比，物企的平均市值依旧有所下降，从92亿港元降至83亿港元，降幅为8.57%。

  截至12月9日，500亿市值以上的企业有3家，100亿-500亿级别的有9家，10亿至100亿之间的企业有28家，10亿以下的有22家，市值最低的方圆生活服务总市值仅有5500万港元。