限购解禁西咸房价进逼4万，金茂、金泰中高端改善提价推新
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乐居新媒体
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2022-12-09 18:24
乐居新媒体 高明东 发自西安 12月9日，西咸新区4盘房价公示，包含绿城西安和庐、交控|富力尚悦居、中国铁建创域城、星皓和悦。
值得注意的是，在本批次价格公示的房源中，绿城西安和庐推新力度加大，其中包括132套洋房产品，户型区间181-289㎡，均价达到36000元/㎡；此外，还包括289套精装房源价格公示，户型区间135-169㎡，均价25000元/㎡。
根据西咸新区商品房销售管理平台信息显示，绿城西安和庐最新一批推售房源68套，主力户型143㎡，均价23304元/㎡，而洋房产品此前售价在35000元/㎡，以此来看，新品房源价格涨势明显。
11月19日，西安住建发布最新通报，内容包括取消原沣东、沣西部分限购区域，主要包括能源金贸区板块、文教园板块、沣西丝路欢乐世界周边。实际上，能金区取消限购消息早已流传，此次楼市新政的发布对区域内在售楼盘再迎利好。
据来自朋友圈的消息反馈，自限购放松后，西咸板块各在售楼盘莱客来访量有所上升，绿城西安和庐作为能金区改善型代表，成为阶段性人气楼盘。
绿城西安和庐实拍
从西安商品房住宅价格公示信息来看，目前新房单价最高的楼盘为自然界，此前在售335-380㎡房源均价40800元/㎡，此外中高端改善房源均价在35000元/㎡左右，此次绿城西安和庐新房均价已达3.6万元/㎡，向大西安新房市场天花板发起冲击。
进入到12月，西安楼市进入年度冲刺阶段，新房市场中改善型产品表现出色，包括保利天汇、自然界、招商华宇长安玺、天地源.曲江香都等多个均价在2.5万元/㎡以上的在售楼盘，意向登记表现均超过“摇号”标准。
12月8日，大明宫金茂府3栋（22/25F）共计138套房源价格公示，该批次房源户型区间183-272㎡，整批次均价26364元/㎡。此前，11月中旬大明宫金茂府78套房源推售，户型区间183-210㎡，该批次房源均价25425元/㎡。两下对比，房源类型基本一致，但价格提升明显，均价上涨近千元。
大明宫金茂府新品房源价格公示
位于城南高新版块的金泰观澜府也于12月9日公示最新一批房源价格，整批次均价23092元/㎡。该批次房源分为两栋，其中21#号楼总高10层，房源36套，户型以153.97㎡为主，均价22374.43元/㎡；26#号楼为总高6层的20套洋房产品，户型以190㎡、193㎡为主，均价23809.55元/㎡。
金泰观澜府上批次42套房源于11月12日线上，户型分为154.29㎡、177.42㎡两种，均价21310.77 元/㎡，而参考最新房源公示信息，该楼盘均价上涨近2000元/㎡。
本周六12月10日，沣东板块湖光山色172套房源上线登记，这是该楼盘停售1年多后再次推新，也是西咸板块限购解除后首批上线的房源，销售公告显示，该批次房源户型区间178-294㎡，均价27001元/㎡，该批次房源的意向登记表现，将为大户型、改善型产品年度冲关的直接参照物。
来源：乐居新媒体
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