突发！2.99亿！青岛南京路1号地块项目股权拟转让
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克而瑞青岛
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2022-12-08 14:14
12月7日，青岛海诺建融置业有限公司发布“青岛海弘浩悦投资发展有限公司25%股权和298,796,266.71元债权”的转让公告，涉及三批次刚刚成交的南京路1号地块。
转让涉及今年青岛市重点推进的南京路1号项目。项目位于青岛市市南区南京路1号。土地面积9576.6㎡，其中商务金融用地0.52671公顷、普通商品住房用地0.43095公顷；总建筑面积89062.38㎡。已签订国有建设用地出让合同，不动产权证明正在办理过程中。 该地块在三批次中被青岛海诺（青岛海诺建融置业有限公司）竞得，成交楼面地价12665元/㎡，成交总价11.28亿元。
转让底价2.99亿元，竞买保证金2.99亿元，加价幅度是100万元，竞价开始时间为2023年1月3日17点，限时竞价开始时间为2023年1月3日17点20。
支付方式为，一次性支付。签订产权转让合同5个工作日内，受让方将成交价款交到产权交易所指定账户，自合同生效之日起一次性付清。
据克而瑞信息显示，市南区南京路1号：该地块曾于3月进行调规，用地性质由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/住宅用地，容积率由7.4调整为9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡，建筑限高由160米改为240米，配建200个社会停车位。
将入驻企业：
01鲁信创业投资集团股份有限公司： 在市南区发起设立基金管理公司、100亿元旗舰基金，设立QFLP基金和QDLP基金等项目，协助 市南区招引相关产业类项目。
02 泰亚集团（青岛谦亨企业管理有限公司）： 公司业务包括贸易、旅游、金融（投融资及借贷、汇兑等金钱服务）、不良资产处置及管理、建筑服 务、信息服务等相关的23项业务。
03 安芙兰资本：安芙兰集团设立的私募投资板块，旗下业务包括股权投资基金、投资管理咨询等。
据出让文件显示：
1. 土地竞得人须在市南区注册成立独立法人公司。
2. 该宗地按照规划要求建成后，土地竞得人需自持运营全部商业商务部分，5年后方可出售，自持时间自竣工验收合格之日起算，如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。
3. 该宗地内的电力箱体属于电力公共设施，地块建设期间需对电力设施做好安全防护，并报电力部门验收通过，若电力箱体影响地块施工建设需迁移箱体时，竞得人应报电力部门申请电力箱体迁移并出资电力迁移相应工程费。
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来源：克而瑞青岛
作者：克而瑞青岛
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