乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  11月以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融16条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。对此，房企需抓住政策窗口期，进一步强化产品品质，提升销售服务品质。

  今时不同往日，哈尔滨楼市“制造红盘”的功力，已大不如前。

  遥想前几年，动辄数百套的流速，直让人感慨有生之年。

  反观现在，市场冷静，买房人更冷静，每月销售能过百套的一只手都数得过来。没办法，当下不是个推盘就会有人买单的市场。

  买不买，是个问题。

  买哪儿，更会纠结。

  “蛋糕”收缩，竞争压力加大。买房人掌握着话语权，对于板块以及产品，越来越挑剔，但凡有短板，都会被放大。

  所以现阶段，要想在哈尔滨楼市脱颖而出成为红盘，没几把刷子，绝非易事。

  从2022年1-11月哈尔滨新建商品房成交金额榜单来看，哈尔滨楼市的红盘普遍有“四把刷子”。

  第一把：板块好。

  中海·云麓公馆位于哈尔滨中心城区南岗区哈西板块核心，配套成熟、认可度高，精准踩在城市发展脉搏上，又有“贴”哈尔滨西站的先天优势。

  板块内的地铁3号线一期早已通车，规划中的地铁4、5号线将在哈西客站交汇，拉伸城市骨架的同时，也激活了沿线区域发展。

  高量级的交通体系，对楼市也起到了功不可没的作用。

  这几年哈尔滨大热的板块大多在沿着地铁线路轮动。

  而若论与3号线的“亲密度”，非中海·云麓公馆莫属。它与3号线哈西大街站直线距离约1.3公里，可以说是为业主真正兑现了需要“有效地铁”的心愿。更重要的是，扩大了生活半径。

  由此乘坐地铁，可快速换乘地铁1号线、地铁2号线……满足了业主通勤市区的需求。逛街、上学等，也十分便捷。

  纵览中海·云麓公馆周边，如今已经形成学府商圈、万达商圈、西站商圈等多核心商业布局，汇集哈西万达广场、西城红场、金爵万象等商业综合体，持续刷新冰城商业样态。

  不止如此，教育方面也实力不俗。

  哈西板块拥有城市一流的教育配套，继红、花园、69联中等重点校的学区优势，成为学区改善的置业首选。

  中海·云麓公馆，拥有良好的城市界面，更是哈尔滨首座MAX洋房社区，2022年1-11月已累计成交717套，成交金额超过12亿元。

  “2022哈尔滨商品房年度销冠”，中海·云麓公馆，已提前预定。

  第二把刷子：兑现力强。

  现在的市场不相信“画饼”，越来越讲究“眼见为实”，甚至还有“买新房当买现房”一说。

  归根结底，对期房交付焦虑。

  新松·玺樾府就没有这种担忧。它以强大的确定性，给予买房人满满的踏实感。

  2022年11月15日，项目部分楼栋如期交付。

  不仅有效规避了停工、烂尾等风险，更重要的是，品质看得见。

  花岗岩+铝板的主入口大门，造型很气派。

  楼体的低区和中区，采用不同颜色和材质的真石漆或涂料搭配。屋顶是纯正的“官帽顶”，棱角分明，稳重大气。

  楼栋的入户大堂，外檐全部使用了石材，两层楼的高度，成本不低。而且，仿铜大门、雕花脚线等，都已是改善盘的水准。

  大堂内部没有夸张的造型设计，但呈现的氛围很高级。

  高层的公区，品质同样在线。

  新松玺樾府，室内为精装修交付。

  酒店级轿厢精装、钢木复合远程智能门锁、品牌铝包木窗、智能化生活环境...... 

  卫生间墙面采用高级仿石材墙砖与地面石材拼花相呼应，顶面采用防水石膏板吊顶，并配备三合一浴霸，浴室柜、智能马桶等均为高级定制。

  厨房配备了烟机灶具、前置净水器，橱柜的收纳空间，实用性满满。

  此外，还有众多人性化的设计。

  比如，门口预留了重物挂钩；室内配备新风系统、预留了智能化端口、一键断电开关、隐形电动窗帘盒……

  讲真，如此品质，对得起房价。

  难怪会深受买房人青睐。

  不止如此，配套方面也“看得见”。

  新松·玺樾府紧邻国家森林公园、市劳动公园、远大生态园、松乐公园、黛秀湖公园，五大公园环伺，享约8.3公里滨河景观长廊；临近九年一贯制哈尔滨市松乐学校；步行十余分钟即可到达地铁3号线。

  客观来说，新松玺樾府住宅区体量并不大，项目总建筑面积近9万㎡，建有高层住宅、别墅、商业、公寓等多种产品，同时打造全龄活动空间，努力实现业主们所“向往的生活”。

  第三把刷子：有号召力。

  去年的市场，狠狠教训了我们，买房一定要慎选开发商。

  而万科却是少有的“白名单”房企。

  三条红线达标，安全性好。风险意识强。

  比如“活下去”、“黑铁时代”都是出自万科之口。

  它是业内为数不多手握上千亿现金的房企。

  资质好，深得券商及投行认可。

  此次万亿授信砸向房企，万科是目前为止仅有同时出现在6家银行授信对象。

  在哈尔滨房地产市场，万科也是“老大哥”般的存在。

  从2017年7月至今，万科已深耕冰城五年。其地位和号召力，毋庸置疑。一举一动都是大新闻。

  基本上每个板块都有万科的布局，可以说，万科与哈尔滨同“成长”。

  开发的楼盘品质也好，积累了大批的“万科粉儿”。

  口碑好，信任度高。

  哪怕在大浪淘沙的当下，万科仍是公认的“好学生”。

  20221-11月，品牌房企万科以22亿元/22万㎡的销售业绩领先，位列哈尔滨房地产企业销售金额、销售面积双榜冠军，万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大。

  第四把刷子：性价比高。

  龙创睦邻为2022年下半年哈尔滨商品房销量排行榜的“老人”。

  作为核心地段的优质楼盘，龙创睦邻地处二环城芯，乐松商圈，闹中取静的区位，便利的交通和完善的生活购物配套设施三位一体，是项目独特的地域优势。

  而且项目在售的02地块已全面封顶，是准现房了，预计明年年底交房。不确定时代，要的就是这份防御指数加满的安心。

  叠加国企背书、品质大盘、全能户型……早就让不少买房人心动。

  近来，龙创睦邻项目给出的部分诚意优惠，进一步将其性价比放大化。

  首付10万起，就有机会上车。

  难怪如此受关注。

  2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键。另外，“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要。

  预计2023年，专项借款及配套资金加快落地，有望共同促进购房者预期好转。