乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  最新11月成交数据，出来了。

  哈尔滨全月共计成交21.7万㎡新房！

  量涨价跌

  乍看这个成绩还可以，不仅稳在了20万㎡以上，且环比10月上涨12.49%。

  众所周知，11月哈尔滨疫情反扑且持续时间长，很多楼盘售楼处都处于停摆状态，所以能有这个量，已是不易。

  全市成交均价，也跌了。

  10月份成交均价9840元/㎡，最新的11月签约数据，已降至9326元/㎡，环比下降5.22%。

  主要有两点原因：

  一是道里、南岗“惹”的祸。

  2022年11月南岗区成交均价9893元/㎡，环比下降31%，道里区成交均价11007元/㎡，环比下降12%，两个高价区域同时大幅降价，进而直接将全市均价拉了下来。

  二是因为年终大战，价格太劲爆。

  绿城杨柳郡加推11号楼3单元88㎡单价7XXX元/㎡起；新松·未来ONE特价房单价7558元/㎡起；西湖·松江印月单价5999元/㎡起，购房即送车位……这力度，直看得人血脉贲张。

  各区重新洗牌

  新形势下，各区的座次也在重新洗牌。

  10月份时的成交前三甲是松北、道里、香坊。

  11月份变为——松北、香坊、道里。

  除了第一，第二、第三都“换人”了。

  香坊区冲上来是因为万科智慧未来城、绿城杨柳郡、龙创睦邻、新松未来ONE等项目成交量大涨，均位列全市11月商品房成交金额榜前列。

  以致于香坊区11月成交量达3.5万㎡，环比上涨16%。

  道里区能跻身前三甲也是因为招商贝肯山、保利天悦、华润置地崑崙御等多个楼盘的特惠促销，以价换量，也使道里区11月成交均价环比下降12%。

  平房区，量下来了，是因为没有什么房子了。

  另外，还有一匹黑马——道外区。

  11月，道外区共计签约2.4万㎡，环比上涨30%。

  贡献最多的，是御湖壹号，11月份签约87套，成交金额约0.67亿元，位列2022年11月哈尔滨新建商品房项目成交金额榜第五名。

  从2022年11月哈尔滨商品房面积段成交占比情况来看，刚需、刚改楼盘开始反扑。

  11月份120㎡以下成交量占比，已由47.07%提高至57.04%，较10月上升了9.97个百分点。

  市场份额的增多，一是因为价格刺激。

  刚需是价格敏感体质，首付都是掏空荷包、东借西凑出来的。

  现在开发商几万甚至十几万的让利，能省不少购房成本。

  有的楼盘甚至推出超低首付……金地峯范购指定房源5%低首付、昆仑·时代中心首付更是低到2万起。

  为了打消买房人的顾虑，万科智慧未来城还推出了无理由退房服务。

  另一方面，现在买房的确是个机会。

  利率低、房价低。

  关键，政策已见底，松绑变刺激，“信贷、债券、股权”三箭齐发强势托底，市场已逼近黎明前的黑暗。

  预计今年底，最晚到明年上半年，会是这轮周期最后的捡漏期。

  新区“房票”政策效果显著

  11月，松北区真是傲娇了一把。

  新房成交9.1万㎡，环比上涨45%，在市内六区的排名位居榜首。

  细究，原来大部分是10月松北区持房票购房的集中网签。

  若刨去松北区房票安置购房的这部分成交量，哈尔滨11月实际网签量反比10月少了三成左右。

  价格方面，同样高调。

  9180元/㎡的价格，环比上涨了28%。

  具体从商品房成交量来看，松北区“市区一哥”地位依旧很稳，TOP20中有8盘来自松北区。

  万科中俄国际城，以1.08亿元的销售业绩，重回全市销冠。

  近日，项目也开始在特惠上发力了。

  888元线上认筹可锁定房源，购买指定房源最高优惠15万+，每日仅限一套；同时线上认购可享15日无理由退房。

  榜单第二名的华润置地静安府，算是松北改善盘的佼佼者，洋房产品已于今年8月正式交付。项目在售高层建面95-115㎡；洋房140㎡三室，一层带花园；11月成交均价11977元/㎡。

  11月份，中国铁建·江语时代项目累计成交71套，以0.77亿元的成交金额位列榜单第三名，大有越来越走量的意思。

  第11名，是哈综开继群力玫瑰湾产品系后全新作品——玫瑰湾智园。

  项目位于环西板块，以“价”制胜，11月成交均价仅7000元/㎡。

  近期，又爆发大力度特惠了，现购建筑面积约130㎡以上户型赠送独立车位一席。

  预计项目成交表现会持续抢镜。

  汇智环球金贸城，10月份成交表现就不错，成交40套，排名第14位。

  除此，松北区华润置地悦府、国翠园、深哈中心松江序等楼盘也上榜了。

  从成交来看，松北区很多特惠抢跑的楼盘都起量了。

  至于更重要的原因也都知道，都是新区房票换购的结果。

  10月5日，哈尔滨发布《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》，明确要在松北新区棚户区改造项目中实行房票安置的办法。

  简单来说，就是“凭票购房”安置回迁户。

  可以肯定的是，用房票购房，价格相对优惠。

  而现在正值年底冲刺的关键时期，很多项目又爆发特惠了。

  不难看出，今年年底将靠特惠出现又一个翘尾。