乐居新媒体 发自贵阳

  12月初，贵州省房地产业协会发布贵阳楼市11月市场运行月报。

  数据显示，在多重政策利好加持下，11月贵阳楼市供销两端数据环涨，单月成交近7000套商品房，新增供应商品房超7000套，单月库存去化约71.89万平方米，土地市场“开闸”放地，供应井喷，商住类土地成交面积、成交金额环比、同比皆有所上涨，中铁文旅、顺康集团等房企参与拿地，市场暖意已现。

  供销两端数据环涨

  从供销数据来看，11月，贵阳市新增供应商品房7762套，67.05万平方米。其中，住宅为6062套，53.25万平方米，商业1265套，6.97万平方米。

  新增产品入市的项目涵盖万润-麒麟荟、保利·明玥半山、中国铁建·铁建城、华润置地九悦、万科麓山、贵阳云岩吾悦广场、中铁阅花溪、瑞达佳苑·理想家、中海·印龙泉、白云商贸中心、中海映山湖、万科·翡翠公园、龙湖舜山府、惠邦商务中心、融创·未来天骄、峰瑞卓越荟、恐龙小镇、清镇市原国土局地块棚户区改造(環宇·金巢)项目、佳兆业·樾伴山等。

  入市产品以高层业态为主，伴有跃层、大平层、洋房等产品，面积段从不足百平米到几百平米均有，覆盖几乎所有购房需求。

  成交方面，11月，贵阳市商品房成交套数为6961套，成交总面积71.89万平方米，同比上涨26.34%，环比上涨55.2%。成交金额69.8亿元，同比上涨25.9%，环比上涨65.01%。

  其中，住宅成交4360套，成交面积52.12万平方米，成交金额48.93亿元。商业成交1169套，成交面积8.77万平方米，成交金额9.7亿元。成交备案1205套，成交面积9.89万平方米，成交金额10.49亿元。成交备案227套，成交面积1.11万平方米，成交金额0.69亿元。

  具体到项目上，贵阳小关万达广场以35577.69万元成交金额，位居商品房销售金额榜首，中铁阅山湖以32619.15万元排在第二位，高科南园智谷以26926.52万元位列第三，惠邦商务中心成交26375.54万元排在第四，万科·翡翠公园成交14399.38万元排在第五。

  住宅产品成交方面，11月中铁阅山湖以32150.91万元成交位列住宅产品销量榜首，贵阳小关万达广场成交19775.24万元位列第二，万科·翡翠公园以14267.7万元成交排在住宅成交榜第三，第四为观山开磷城，成交14248.65万元，中国铁建·铁建城成交12578.76万元位列第五，排在6-10位的项目为：高科南园智谷、多彩贵州城、贵阳建发金融北城、龙湖·景粼天著、万科·新都荟。

  土地供应“开闸”

  土地方面，11月，贵阳市共计供应商住及商业用地132宗，供应面积629.26万平方米。其中，79宗494.98万平方米为商住用地，53宗134.28万平方米为商业用地。贵安新区以221.14万平方米供应面积排在区域供应首位 ，随后为清镇市71.20万平方米，息烽县35.72万平方米，城郊区域供地大增。

  在成交上，11月，贵阳市共计成交商住及商业用地20宗，成交面积78.39万平方米。其中，6宗27.67万平方米为商住用地，14宗50.72万平方米为商业用地。成交面积最多为开阳县29.43万平方米，其次为花溪区23.54万平方米，排在第三位的是息烽县12.24万平方米。

  可以看到，11月份的商住类土地成交面积、成交金额皆为今年前11个月中的最高值。此外，与去年同期相比，11月贵阳商住类土地成交面积上涨193.16%，成交金额上涨31.7%。

  值得注意的是，这一波年末土地热潮，也出现了中铁文旅、顺康集团等房企参与拿地。

  顺康集团摘得白云区的G〔22〕063、064号商、住用地，成交楼面价为3016元/㎡，而其在白云区已打造有南湖里项目，此次拿地将打造其在贵阳的第2个临湖作品。中铁文旅以总价3.78亿元摘得花溪区的G〔22〕053-055号商、住用地，将用于打造中铁青岩健康小镇项目。

  随着11月挂牌量再创新高，12月的土地市场或将迎来全年土市的新一轮高潮。

  综合来看，随着各大房企旗下项目纷纷加推新品入市，新房供应量充足，产品及价格段也覆盖所有购房段，年终节点到来，近期越来越多的项目开启新一轮营销活动，契税优惠、职工团购房优惠、执行3.9%的低利率等多项利好政策加持，12月贵阳楼市或将迎来新的爆发期。