乐居新媒体 高明东 发自西安 12月2日，西安住建发布了11月份二手房网签情况，内容显示，11月份全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%；其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

11月西安二手房成交双线上涨

  从今年8月份来时，西安二手房成交持续保持同比上涨，其中9月住宅网签6085套，同比增长达到了38.83%。由于10月新房、二手房市场受疫情反复等因素影响，成交量走低，11月份出现环比增长属于正常情况。

  根据数据对比，8、9月份二手房市场住宅单月成交套数均达到6000套以上，而11月份的成交数字应该包括部分10月积压的成交量。

  值得注意的是，西安住建于11月19日发布的新政中，有明确态度通过放松限购资格向二手房市场引流，而市场表现尚未在11月内取得明显突破。

  新政过后，不少经纪人、中介公司通过朋友圈释放消息称，二手房将迎来“补涨”、市场将“爆暖”，截至目前，尚缺乏有效数据说明，但体感来看，二手房的关注度有明显提升。

  根据高新区大寨路某二手房门店反馈，自11月底开始，周边挂牌的二手房带看量出现猛增，以高新地产旗下枫林华府为例，69㎡一室户型此前月均带看10组左右，而11月19日之后一周内，预约看房的客户量就已经达到了15组，较此前有明显提升。

  从本地某二手房网站统计的数据来看，目前西安二手房住宅挂牌量已经接近14万套，12月首周上架房源超过5000套，而近期价格调整的房源数量也不断增加，据某二手房经纪人反馈，“从11月底开始，有不少两室房源开始小幅降价，房东希望借着带看增多的势头赶紧成交，但是大户型的价格一直比较稳定。”

  从新政后市表现来看，各方反馈还是积极乐观的，新房市场反应更加积极。从西安市商品住房销售平台了解到，12月新房市场上线房源已经达到2547套，此外12月5日795套新房价格公示，从整体趋势来看，新房市场供货量将在年底掀起一波小高潮。

12月首周新房市场登记情况

  此外，还值得注意的是，11月除限购放松之外，11月7日“带押过户”的开展也是一大利好，该业务的不断深入将加速新房、二手房市场联动，提升改善型购房需求的成交量。

  12月首周表现来看，招商华宇长安玺、绿城西安全运村、港悦城、天地源·曲江香都、中国铁建西派樘樾、保利天汇等改善型产品意向登记情况相对乐观，以保利天汇为例，该批次380套房源为二次加推，户型123-176㎡，均价25759元/㎡，意向登记总量达到700组，同时曲江香都停售两年后再次加推52套房源，其中51套房源为总高4层的叠拼产品，户型区间230-291㎡，整批次房源均价29496.68元/㎡，实际意向登记343组，摇号选房中签率高达1:6。

  新政后楼市出现小幅攀升，是否说明市场已经触底反弹？对此，业内普遍持理性态度，二手房市场的数据表现虽然持续环比上升，但实际成交量、成交价并不足以支撑新房市场的改善型需求，而新房市场中虽然个别楼盘意向登记踊跃，但具体分析，热盘大多具有明显的价格优势，或者产品和地段的稀缺性，仅以此断言楼市后续走势，目前缺乏必要的力证。

  值得关注到的是，临近年底，不少主城区老盘推售的情况逐渐增多。11月24日，位于南二环、含光路交汇处的九锦台16#号楼共计208套房源价格公示，该批次房源价格区间在1.5-1.8万元/㎡，户型分为92㎡/146㎡/182㎡三种，首付最低门槛不到50万。

  12月5日，浐灞板块常青树——御锦城再次公示146套房源价格信息，该批房源分为3栋14/15F的小高层，户型区间121-160㎡，整批均价约为15166元/㎡，预计将于本周内上线登记，与此前一样，大概率将成为意向登记热门。

  从近期新房销售情况来看，不少主城区低价房源去化率并不高，与预期存在明显差距，充分说明现阶段影响成交的因素更加复杂化，单凭低价、地段等因素并不能带来增量，而购房者的风控意识逐渐增强，在确保品牌形象、产品力的前提下，明显的优惠和价格优势才能起到推波助澜的积极作用。