乐居新媒体成都  房地产短期看政策，在当下的成都楼市得到了最好的应证。

2022年11月17日，成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，其中核心内容就是优化公证摇号选房规则，有以下符合三类情形之一的，开发企业可以自行有序组织销售：

1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

2. 建筑面积在200平方米及以上的房源；

3. 登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

满足三类条件就可以不再进行公证摇号选房，对开发商来说无疑是巨大的利好，暨节省摇号费用，也加快了开盘的节奏，加之目前信贷宽松，对房企回款、冲刺全年销售业绩来说是非常有利的。

“双限地”项目，截至2022年11月，成都已进行了六次集中土拍，全部都是采用“限地价、限房价”的方式拍卖的，都是“双限地”项目，累计成交土地约三百宗。“双限地”项目也是近两年成都楼市的主力。

“建筑面积在200平方米及以上的房源”目前是以少量大平层和叠拼、底跃、顶跃类产品为主，开盘的不算多，本来就不是市场的主力供需。

“登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源”这一类的房源也是比较多的，总体而言，除了少数“高剪刀差”楼盘（比如天府公园未来城、锦江金茂府），绝大部分楼盘都符合条件。

11月18日至12月5日，刚好18天，除去两个周末的话，就只有14个工作日。短短14个工作日，成都新房预售像“开闸”一般，已经供应了约10212套新房，总建筑面积约136.6万平方米，购房者可能都会有选择困难了。从以往来看，许多自然月份的供应量都没达不到万套水平。

（单位：平方米）

这14个工作日内一共颁发了51张包含住宅用途的预售证，其中拿预售两次的房企有保利、成都轨道城市投资集团、旭辉、远达、招商蛇口、首钢等，三次拿预售的房企有蜀道集团、中国铁建地产、中海等，而龙湖成为这14天中唯一拿证四次的楼盘（涉及项目有龙湖三千云锦、龙湖恒邦花千樾、龙湖恒邦云玺、龙湖九里璟颂）。

单次拿证房源最多的是首钢东境风华，建面约88-130平米的的小高层房源共计638套。拿证房源超过三百套的有中国铁建武侯樾府、首钢璟悦里、电建地产长运东安、蜀道翰文府、远达天屿、天府公园未来城、源昌幸福里这几个楼盘。

具体到每一周而言，2022.11.14-2022.11.20一周，一共22个项目取得包含住宅用途的预/现售许可证，合计推出4175套新房，包括中国铁建武侯樾府、首钢璟悦里、保利和颂、中海天府麓湾、中海麓之山、花千樾、龙湖九里璟颂等多个纯新盘。

2022.11.21-2022.11.27这周，一共24个项目取得包含住宅用途的预/现售许可证，合计推出新房3991套，主城和近郊绝大部分都是“双限地”项目。包括深业北岸、中建凤凰湖畔、中海天府麓湾、天恒傲云天府、源昌幸福里、滨江玺樾、华润建发天府和鸣、牧山溪岸花园、蜀道蓝城桃李春风、天府公园未来城、龙湖恒邦花千樾、陆肖TOD·麓鸣九天、空港兴城·棠晓宸光府、北湖揽樾、龙湖恒邦云玺、空港发展、云璟铂樾、远达天屿等项目。

2022.11.28-2022.12.4这一周，大成都范围内共计24个项目取得预/现售许可证，合计推出3085套新房，金牛区两河公园南山两河峯景、高新区远达天荟云庭、天府新区天健麓湖天境、天府新区绿城桂语江澜、双流区越秀曦悦府都是首次取证。锦江金茂府、西派融城、龙湖三千云锦、锦麟云境、双楠樾府、爱情东麓九里、金辉凤栖云璟、明信天府壹号等项目都是加推房源。