乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  过去短短二十天内，房地产破例性开放了“信贷、债券、股权”三个融资渠道，三箭齐发强势托底，意义重大。

  连口罩政策也发生重大转折。

  非必要不核酸，公共场所不再查验48小时核酸证明。

  这对于楼市来说，是个大利好。

  就是因为受制于口罩，截至2022年11月末，哈尔滨新房成交量同比跌了38.44%，尤其依靠新哈尔滨人的板块，跌幅更大。

  就连双十一价格战的效果不及预期，也是因为它。价格给到位，人却出不来。你说尴尬不尴尬？

  现在好了，管控措施的优化调整，打开了房企年终冲刺的窗口。

  目前距离2022年结束还剩20多天，是开发商冲刺全年任务的最后机会。

  可以预见，接下来，哈尔滨市场会出现一番“恶战”。

  买房人可以择机而动了。

  那么，现在哈尔滨新房是个什么情况？房价如何变化了？一起来看看！

  南岗区

  南岗区的房价，牢不可破。无论新房还是二手房，都透着一股火辣的热。

  名校学区和居住品质两者兼顾，买房人和开发商都认，也正因此，南岗区的房价很扛。

  金地峯范特惠房都得100万起；中海·云麓公馆105㎡三室两卫户型168万起；华润置地·九里芳华85㎡两室一卫户型121万起......基本上没有100万很难进南岗区哈西板块。

  近来，位于南岗学府腹地的鲁商·悦未来推出双十二特惠活动，一期现房12套房源，最高立省九万多；购买二期指定房源送车位；公寓首付5万起；双12当天线上1元抢券可抵1万元房款；购房补契税(特价房源除外)；购房即可砸金蛋。

  当然特惠是有原因的，项目一期现房所剩房源不多，所以，只能先跑为敬。

  道里区

  道里区近来的存在感爆棚。

  一方面是因为，自带流量的新盘即将交房。 中海·天誉规划6栋高层、5栋洋房，主推改善型大户型房源，预计2022年年底进户。

  另一方面，特惠刷屏。保利·天悦二期、财智公馆、万科滨江大都会……轮番上阵。

  尤其旭辉·宝宇 铂辰府，群力东精装两室110万起，1万换购价值10万全屋家装礼包，合单价12359元/㎡起，已经低于地段价值。

  而且买房三件套“学铁商”齐备，项目距地铁3号线(城乡路站、工农大街站)仅900米，车行5分钟即至群力商圈、10分钟即至哈西商圈，3公里范围内有136所幼儿园、9所小学，市区和外地需求，都能“吃到”。

  关键这价格一出，直接“截胡”了群力西的大片楼盘。

  所以紧接着，华润置地崑崙御Ⅱ期就出招了，推出10套一口价清尾房源。

  松北区

  松北区最有价值的地段就是世茂板块，集合着哈尔滨新区最强的城市界面，地铁、商圈、学校一应俱全。

  世茂板块内大家可以关注下万科中俄国际城。它不仅享新区丰富资源配置，还有建面约127㎡-163㎡洋房产品在售，是松北区改善的不错选择。

  2022年11月，万科中俄国际城以1.08亿元的销售业绩位居哈尔滨新建商品房项目成交金额榜榜首。

  地段好，有铁岭小学校、第六十九中学校、地铁2号线、医大四院等配套资源加持，产品又是万科全配套国际住区，所以一出来特惠会被抢购。

  日前，万科中俄国际城888元线上认筹，最高优惠15万+。

  再者，华润置地静安府、中国铁建·江语时代、华润置地悦府也以不错的销售业绩位列2022年11月哈尔滨新建商品房项目成交金额榜TOP10。

  香坊区

  11月份香坊区发力了，新建商品房成交3.5万㎡，环比上涨16%。

  香坊区重点关注两个板块，一个是哈东板块，另一个是进乡·三环板块。

  哈东板块新松四盘联动，打响年终特惠枪声。

  备受关注的新松·璟荟祥府即将交付，建面约88-138㎡户型，带精装。

  进乡·三环板块地处环内，有现成的学铁商。

  卖得最好的就是万科智慧未来城，11月以0.75亿元位列全市商品房成交金额榜TOP4，成交均价9159元/㎡。

  品质好的当属绿城杨柳郡，龙创睦邻则有地段优势。

  即将入市的公园1955，产品也有亮点，板式小高层，户户南北朝向无遮挡，超大观景阳台，内外庭院双层园林景观。

  道外区、平房区、阿城区

  道外区是刚需、改善“两条腿”都在走。

  紫荆雅院，4999元/㎡起，市区最低门槛的地位，无可撼动。

  其次御湖壹号高层7000元/㎡，也属于门槛级。

  同时，改善市场也不逊色。

  宝宇·天邑珑湾就是高端改善的代表，项目推出新品宝宇·珑湾1号距松花江仅约100米，拥有一线观江视野，在售建面约147-249㎡大户型产品，单价18888元/㎡起。

  另外还有两大消息：

  1）新松·璟樾宸光是道外区纯新盘，高层建面约75-95㎡，洋房建面约75-116㎡，首付2万起，单价5280元/㎡起，总价44万起，认购可享8万元购房补贴，交1万送10万家装礼包。项目一期已全线封顶，预计2023年交付。

  2）道外区南棵街、四海路、大有坊街、规划路区域两宗商住用地即将在2022年12月30日竞拍出让，总用地面积约9.8万㎡，平均起拍楼面价3520元/㎡左右，其中一地块配建六班幼儿园，预计房价会在8000元/㎡左右。

  平房区，要量没量，要价没价，存在感很差。

  只有哪个楼盘推出大力度特惠，才能赚一波眼球。

  阿城区新房现在仅剩融创·达仁印象宸院一盘在售，以致于现在阿城区已沦落成市区的“老末”。