乐居新媒体 发自天津 据克而瑞房产信息12月发布信息，2022年11月，天津全市新建商品住宅成交量约72.2万㎡，环比上涨0.2%，同比下降28.2%；成交金额约118.1亿元，环比下降9.4%，同比下降29.1%。

  价格方面，11月均价16352元/㎡，环比下降9.6%。

  整体楼市成交量基本与10月持平，属于今年正常的成交周期，但是整体均价下滑较大，究其原因，乐居新媒体咨询了业内相关人士。

  业内人士表示，由于进入11月，双11各大项目的促销力度较大，整体特惠房和工抵房拉低了成交均价，特别是环城四区的一些项目，诸如大华国展公园世家11000元/平米的销售力度，以及万科翡翠大道14500元/平米起的销售速度，整体将环城市场的成交价格下拉，包括市区之前均价在40000元/平米的上实仰山项目，整体特惠房的成交均价33000-35000元/平米，也整体释放了客户对价格的预期，形成了跑量型成交，同样的还有仁恒星源世纪项目，也拿出一栋楼，打出均价28000元/平米的特价。同时，由于中海和平之门，这样单价超70000元/平米的项目几近售罄，在价格整体上对市场的影响幅度较小，包括一些高价项目纷纷也都打出优惠牌，因此市场成交均价整体在下滑，房企纷纷开始以价换量。

  而对于本次全市成交项目的排名而言，美墅金岛的出现确实引人关注，这个曾经在2017年名震天津的豪宅，重新出现在排行榜中，截至目前今年共成交8栋别墅产品，其中11月共成交6栋，引人瞩目。

  当然，整体全市成交项目并没有过多的变化，以中海、远洋、绿城、金茂、万科为主体的项目，纷纷登榜。其中一个显著的特点就是现房和准现房的市场成就了目前整体成交的主流，包括已经交付的中海天空之镜、运河文化城、万科翡翠大道、大华清水湾等项目，均为购买力可以看到的，或者买的放心的项目。

  同样，在市区的11月市区销售榜中，我们可以看到，中海四盘登榜，也进一步证明了央企在天津市场的实力所在。同时，体北鲁能公馆、天津瑞府、西派国印等项目也进入了现房和准现房的状态。

  从市场整体而言，天津楼市在年末进入全新的一轮冲刺，除了一些市场传统意义的板块流量盘之外，更多的环城项目优惠空间依旧存在，市场整体保持之前的销售进度。据业内人士表示，目前市场依旧难言反弹，诸如市场一些项目纷纷打出1成、1.5成首付的项目很多，依旧是客户面对市场降价，会出现徘徊期，还有一部分受制于二手房无法转手而导致的下滑周期。因此，在政策整体的加持之下，天津的市场依旧要明年才能判断出周期的变化，重点在于新天津人的落户需求释放，能否整体起势，这是最终解决新房和二手房市场成交量的关键。

  据业内二手房渠道人士介绍，就目前的二级和三级市场而言，新房总价200万，二手房总价150万以内的成交依旧是主流，刚需客群和刚改客群依旧是天津目前市场的主力军，也正因此，一些300-400万的项目虽然也有成交，但是跑量较难，成为目前市场比较尴尬的点。

  昨天，据经纪人朋友圈展示，北辰的雍祥府高层现房项目，再次释放特惠房。也许，天津楼市的12月将会再次打响争夺战。

  备注：

  统计时间：2022年11月1日-11月30日数据来源：CRIC2020系统统计范畴：商品住宅统计包括普通住宅、别墅、酒店公寓，不包含限价房和经适房，剔除非市场化销售数据。

  来源：克而瑞房产信息