乐居新媒体 高明东 发自西安 12月1日，绿城西北发布主题为“制胜”的朋友圈海报，为年度业绩冲关加油打气，龙湖、金茂、绿地、当代等房企随后跟进，2022年终冲刺倒计时的枪声已响。

  节奏加快！近2000套房源已上线

  12月开篇的首个周末，包括高新天谷雅舍、绿城西安全运村、招商华宇长安玺、华润港悦城、天地源.曲江香都、陕建东元府、招商西安序7座楼盘1074套房源线上登记。截止上周日晚18点，已有4座楼盘意向登记“撞线”，后续摇号销售的可能性较大。

12月开篇近2000套房源已上线

  其中，以招商西安序为代表的高端改善产品表现抢眼，该楼盘自今年下半年开始保持按月推新的销售节奏，目前已推售7批次226套房源，根据销售公告显示，本批次加推30套房源，户型区间361-370㎡，均价39107元/㎡，是目前西安新房市场住宅产品的天花板。

  同为招商地产旗下的热门改善型产品、位于航天板块的招商华宇长安玺供货节奏同样稳定，最新一批次18套房源于12月3日上线，意向登记较好，该楼盘自6月以来保持持续“摇号”记录，在年度中高端改善型楼盘中尚属罕见。据了解，该楼盘卖点突出，洋房户型属区域内稀缺，同时精装房源售价控制在3万元/㎡以内，同类产品中性价比明显。

  此外，停售已2年多的天地源曲江香都推出51套总高4层的叠拼产品，户型区间230-291㎡，整批次房源均价29496.68元/㎡，意向登记277组购房家庭，市场接受度较高。值得提到的是，本批次房源中有1套预留样板间出售，面积为177.42㎡三室两厅两卫，单价仅17631.76元/㎡。

  港务区人气王绿城西安全运村在周六上线414套房源，销售公告显示该批次房源126-193㎡，其中约143㎡三室两厅两卫户型340套，为销售主力。周末两天，该批次房源登记人数近800组，大概率仍将进行“摇号选房”。

  临阵加推！港悦城存货受热捧

  就在绿城西安全运村上线前一天，华润置地上月投放的纯新盘——港悦城二次加推，作为新晋网红，港悦城于11月两度公示了797套房源价格信息，并于11月11日首推159套房源上线，该批次房源均价14217元/㎡，意向登记购房家庭达到2293组。

  12月2日，华润置业港悦城2批次房源上线登记，原定推售计划由84套增至637套，除却首开159套房源外，其余已公示价格的房源全部上线。临时加码冲刺年关，劲头十足。

  从上线首日登记情况来看，已经近千组意向购房家庭登记，港悦城借首开之余威再次成为楼市热点。

港悦城二批次加推（实拍）

  根据销售公告，港悦城本次准售房源共637套，其中90㎡左右的三室两厅一卫户型96套，110㎡左右的三室两厅两卫户型285套，132.53-141.82㎡四室两厅两卫户型172套，约153.14-162.93㎡四室两厅三卫户型84套。产品覆盖面广是其受到高度关注的主要因素。

  此外，从价格信息显示，该批次房源整体均价14094.03元/㎡，对比同期同片区在售竞品来看，保持2000元/㎡以上的价差，性价比凸显。

  有消息称，港悦城11月中旬首开159套房源摇号选房去化率100%，不少意向购房客户“落选”，原定后续小批量加推的计划临时变更，除满足区域内购房需求外，从市场层面考虑，趁年度冲关之际大批量出货，不失为一种稳妥的举措。

  抢跑模式！低价老盘供货刚需

  此前10月份的新房市场，曾出现老盘集中加推的场景，不少停售多年的老盘以现房准现房的销售状态低价入市，取得了一波关注。

  12月新房市场各大房企集中冲关的关键时刻，也有不少老盘择机切入，从产品及定价来看，更多倾向于刚需购房群体。

  根据统计，在12月的开盘计划表中，超过40家楼盘近8000套房源待售，其中不乏经典老盘在列，房源总量也保持千套以上。

  位于南二环、含光路交汇处的九锦台，其最近一次开盘至少在5年前，当时主推总高17层、1梯1户的两栋楼王，产品为232-443㎡的大平层，均价超过1.2万/㎡，而当时西安新房均价不过6000元/㎡，以此来看，九锦台也曾经作为豪宅代表。

  本批次加推的16#号楼共计208套房源，产品为29F高层，价格区间在1.5-1.8万元/㎡，首付最低门槛不到50万。

  从户型来看，分为92㎡/146㎡/182㎡三种，其中92㎡户型结构为两室两厅一卫，东西向采光；146㎡户型三室两厅双卫，纯南向采光，并未做到南北通透；182㎡户型仍为三室两厅双卫，结构和动线更加合理，居住舒适度更高。

九锦台近期推售户型（92㎡、146㎡）

  另外还值得关注的是，在11月19日楼市新政取消了临潼板块的限购之后，中海阅骊山最新批次的49套房源取得预售许可，资料显示，该批次房源户型区间123-195㎡，均价2.3万/㎡左右，该楼盘销售周期在5年以上，目前部分房源已经交付，在售产品已经体现为现房形式。

中海阅骊山现房销售

  近期同样以现房销售的老盘还包括长安区一代网红——融创天朗南长安街壹号，近期也有新盘推售计划，该楼盘原为徐家寨城改项目，也是融创落地西安后，联合本地房企天朗地产的合作开发项目，见证了“融天模式”的发展历程，该楼盘自2019年9月最后一次加推，距今断供已有三年。

  据了解，该楼盘即将推售的是3栋总高27层的高层，户型区间约82-129㎡，以小三室为主，属于纯刚需产品。据了解，该批次房源预计明年2月底正式交付，目前楼栋建设和社区园林均已完成，所见即所得。

  蓄势待发！四大新盘瞄准改善

  相对来说，12月各大房企推新的积极性并不如之前踊跃，目前已经在时间表上的纯新盘仅中海天谷时代花园、保利阅云台、大明宫紫檀府、高科云天。

  12月3日，位于高新软件新城的热门大盘——中海天谷时代样板间正式开放，同时根据置业顾问介绍，12月10日首批房源价格公示并取得预售许可。此前了解到，该楼盘主力户型118-143㎡，偏向于刚需、首改客群，目前给出的放风价为2.5万元/㎡，同时蓄客期可缴纳1万元“冻资”，开盘选房享98折优惠。

中海天谷时代待入市

  同片区内高端改善产品代表高科云天目前仍未公布首批房源入市信息，但早在11月初高科云天的营销案场即已开放，鉴于该楼盘整体定位较高，前期蓄客期较长。从已公开信息来看，高科云天产品设计以豪华大平层体现，户型起步240㎡，均价将在3.5元/㎡左右，基本锁定在12月内正式入市。

  保利发展今年土地市场表现突出，8月曾经拿下长安区400亩优质地块，随即仅在3个月的时间内完成产品规划设计，该地块于11月公布案名——保利阅云台，根据前期释放信息，保利阅云台分为3期开发，首批房源位于DK2，与地铁2号线紧邻，DK2占地58.4亩，规划住宅1000余户，产品设计为8栋高层、1栋小高层，户型区间107-128㎡，主要面向刚需和首改购房群体。

保利阅云台效果图

  今年有望接替曲江、站位楼市高端产品聚集地的大明宫板块，在12月预计出新。9月份已经亮相的大明宫紫檀府原计划11月底首开，首批房源预计包括1栋高层和2栋洋房，高层户型为142m²、167m²的四室，洋房户型为212㎡四室两厅三卫。紫檀府目前尚未公布价格信息，预计12月中下旬上线销售。

  虽然近期各地行业调整政策不断放宽，金融机构持续释放利好，但楼市供需关系仍处下滑趋势，从过往经历来看，12月的西安新房市场历来供应旺盛，各大房企冲关力度与决心更多将在销售策略中得以体现，2022能否顺利收官，从当月首周开局来看，相对可以保持乐观。