乐居新媒体 任时健 发自贵阳

  进入12月，房企迎来年终交付大考，2022年作为“保交付”元年，使得这个年底交房的企业和项目也受到了更多的关注。贵阳楼市也例外，近期发布交付信息的项目已超过10个，总交付户数近万套，建发、龙湖、金茂等以品质筑城的房企，旗下项目也将迎来首批次交房。

  这其中，金茂在贵阳首个独立操盘的项目，金茂·观山湖项目已于12月1日率先“交卷”，完成了金茂·观山湖A区，2、3、5-9栋，约773套房子的交付。

  交付部分整体兑现度高

  从项目交付实景来看，交付楼栋外观大气简洁，利落的线条使得产品质感细腻，与楼栋一起开始维护的园林景观，在冬日也没有显得萧条，从整体的观感上来说，金茂·观山湖的兑现能力还是达到了标准线的。

  根据工作人员的介绍，金茂·观山湖在防渗漏、防空鼓开裂、降噪、防污等影响业主日常居住的重点问题上，都拿出了点对点的结局方案，在居住这一块的也基本上做到想业主所想。

  配套方面，今年中旬金茂·观山湖官宣贵阳第一实验中学作为中学配套以后，项目尤为受关注的教育配套基本全部落位，毗邻A区的幼儿园更是早已雏形初显；规划的“两山一河”景观，要看未来整个项目交付后的兑现程度，从目前的情况来看，前期业主可享受的园林和生态景观，暂且只有社区内部；商业方面，配套的底商尚未兑现，更多的生活需要仍然需要到数博万达广场。

  对于目前的交付现状，有业主表示整体在期待之中，后续希望物业服务、还有其他的配套也继续跟上，不负金茂的名头。

  从“定制”到“促销”

  金茂·观山湖作为金茂在贵阳打造的第二个项目，也是其第一个独立操盘的项目，项目从入市之初就带着“正名”的属性。金项目位于贵阳观山湖长岭南路，项目占地约25万方，建筑面积约51万方，规划一河双公园、灵山秀水景观。总户数为3597户，总规划楼栋数为40栋，绿化率30%，物业公司为金茂物业管理有限公司，车位数1849个。产品类型涵盖高层、滨河洋房/叠拼三大品类，目前，项目主推建面约97~127㎡的户型，价格约9500元/㎡。

  项目于2020年5月亮相，相较于金茂在其他城市的成熟系列作品，贵阳金茂观山湖没有明显的划分，整个项目融合了悦系和府系的标准和规格，譬如示范区按照府系规格打造，户型则参考悦系标准。

  对于这样的规划和设计，业内更多将其看做是金茂结合贵阳市场定制的产品，在贵阳市场能够消化的价位上，匹配相应价位的金茂产品，既是金茂对市场的妥协，也是金茂的“双全法”。

  但是即便如此，在大市场环境的裹挟之下，背靠央企的金茂·观山湖也从下半年开始，推出特价房促进销售。从10月、11月两个营销节点颇多的月份来看，金茂·观山湖从“双十一大让利”推出9106元/平米单价的特价房，到秒杀价低至8720元/平米的房源，可以看出，即便是性价比拉满的项目，背后有央企招牌支撑，也依然为市场让步。

  这也反应出，当下众多房企面对既要“保交付”又要“保销售”的境遇。

  但是，行业逆市中，交付力是房企实力、信誉和品牌的综合考验。保竣工、保交付作为保障房地产业良性循环的基本条件，良好的“交付力”才是房企的最佳品牌宣言，项目保质保量的交付，不仅能树立积极的品牌形象，更是企业良性循环、健康发展的象征。

  回到项目本身，不仅是金茂·观山湖，对于当前市场上的待交付项目也一样，交出一次及格卷不是终点，将每一次交付做好才是。