乐居新媒体   成都   接下来的很长一段时间，你可以称二仙桥为主城区的“刚需救星”。 

这里，可能是目前三环内为数不多的有总价不到150万的新房可选，区域配套还算齐全的区域。 

首先，2.5环的区域占位让二仙桥的起点就超过了很多主打“性价比”的区域：有7号线、8号线、17号线三条地铁线，教育、商业、医疗、公园等配套基本齐全。

更重要的是，二仙桥的买入门槛可以很低。二仙桥近期推货的两个新盘是蜀道翰文府与首钢璟悦里，因为两个项目都有人才公寓占比，所以有不少90㎡左右的小户型，最低总价被压缩到了200万出头。

200万出头的总价在主城区的新房中已经算是比较“温柔”，但还称不上“刚需救星”。因为数个“极致刚需”项目存在，二仙桥的买入门槛可以更低。

这其中，除了已经入市的中环光悦居，亮相已久但还未入市的东宸锦悦府，还有尚未正式亮相的格林柏悦云庭，以及两个潜在刚需楼盘——大陆14亩项目，三友8.9亩项目。

这些项目统一特征是：体量袖珍，都是10亩左右的小盘。更重要的是，这些项目的户型不大，有的项目有大量70㎡左右，甚至60㎡左右的小户型，最低总价不到130万。

中环光悦居

取证已经三个多月的中环光悦居，目前仍有房源在售。

中环光悦居项目位于中环路二仙桥东路段旁，与保利中环广场一街之隔，距离地铁7号线、8号线理工大学站约300米。项目总占地面积约10.58亩，容积率4.5，整个小区由2栋楼组成，一栋住宅，一栋办公楼。1#楼为28层带底商的住宅，临街底商为1-4层，该楼栋底商4层配有社区用房；2#楼为14层带底商的办公楼，临街底商为1-2层。

中环光悦居住宅总户数192户，面积区间在62-91平方米，户型面积62㎡、73㎡、83㎡、91㎡，3梯8户。

  建面约62㎡户型

  建面约91㎡户型

该项目在8月底就已取证，价格20347—22149元/㎡，总价128万起。但开盘后，该项目的去化并不好，开盘仅认购43套，认购率只有23%，目前还有房源在售。

东宸锦悦府

可能将是中环光悦居之后，二仙桥下一个入市的“极致刚需”楼盘。上周六，该项目就在其微信公众号释放了即将取证的消息。东宸锦悦府位于二仙桥西一巷5号，占地约12亩，容积率2.77，规划的3栋楼中，有1栋为住宅产品，共32层，2梯5户。

  东宸锦悦府效果图

据了解，东宸锦悦府将推155套清水房源，面积71-118㎡，其中71㎡户型为套二、92㎡户型为套三，115㎡、118㎡套三双卫，预计清水均价20000元/㎡，首付约42万起能拿下。

建面约71㎡户型

多说一句，东宸锦悦府的开发商是四川凉投房地产开发有限责任公司，凉投地产是凉山州发展(控股)集团有限责任公司的二级子公司，凉发展集团是凉山州最重要的大型国企，因此，项目后期交付还是很稳的。格林柏悦云庭

格林柏悦云庭

位于二仙桥西一巷3号，紧邻东宸锦悦府，该项目总占地面积约14.6亩，其中，二类住宅用地面积约8.43亩，容积率2.99，服务设施用地面积约6.21亩。

这是一个命运波折的楼盘，项目开发商成都市九寨房地产开发有限公司破产后，四川利安置业发展有限公司与四川佳易投资管理有限责任公司联合接手了该项目。

接手该项目的四川利安置业发展有限公司在成都开发过新都格林城市花园，都江堰格林观山郡等项目，在今年二批次集中供地，利安置业还拿下了新都区石板滩38亩地块。

重新复活后，该项目以格林柏悦云庭的案名面市，产品方面，整个项目只有 1栋住宅，共2个单元，层高18F，2梯4户，一共141户，户型建面约106—128㎡。

  格林柏悦云庭效果图

除了以上几个已经有详细信息的项目，二仙桥刚需还有两个潜在新盘，这两个项目虽然还没有更多消息放出，但从项目体量和规划来看，大概率也将适合刚需。

大陆14亩项目

该项目位于二仙桥北二路13号，十分低调，目前还未对外释放过项目信息。

今年5月该项目取得了建设工程规划许可。2022年5月6日，成都市规划和自然资源局公示了成都长隆银丰置业有限公司、四川广林科技产业（集团）有限公司的一张建设工程规划许可证。这两家公司背后的股东都是四川大陆集团。大陆集团是本土老牌房企，开发过大陆潮里、大陆锦江华庭、大陆紫云金沙、大陆国际等项目。

总平图显示，该项目建设规模为30914.28平方米，项目占地面积为9305.59平方米（合约14亩），容积率2.0，绿地率35.29%，总建筑密度11.87%（高层主题建筑密度为8.18%），共规划了2栋25层的住宅楼，建筑高79.2米。

  大陆14亩项目总平图

三友8.9亩项目

2022年5月20日，“成都市成华区二仙桥北路2号（地号：CH51-2-64）的国有出让用地土地使用权”被司法拍卖，经过40轮竞拍后，四川信卓置业有限公司拍得该地块，总价约1.9亿，成交楼面地价约合10702元/㎡。该地块土地用途为住宅用地，商业用地，使用权面积仅5969.22㎡（约8.95亩），容积率3.0。

地块实拍

位置方面，该地块与交大归谷建设派一路之隔，距离地铁7号线二仙桥站约200米，地块南面是保利中环广场。

拿下该地块的四川信卓置业有限公司大股东为四川三友集团股份有限公司。三友集团也是成都房地产市场的老玩家了，其开发了九里三友小区、花朝月盈、龙城、香澜半岛等项目。值得一提的是，颇受关注的建设路板块新盘锦尚府背后也有三友集团的身影。

注意，以上提到的几个楼盘，都不是“双限地”，已经公布了产品信息的几个项目，房源也不在200㎡以上，也就是说这些项目是需要摇号销售的。如果入市后竞争激烈，刚需们要比的是运气，而不是资金实力。