乐居新媒体 段志伟 发自重庆 金童路恢复往日车水马龙、社区挡板在拆除、一批新的低风险社区名单更新...2022年12月1日晚间，重庆主城多个社群开始讨论即将解封的消息，并有超20多个小区物业发布业主可自由出入的通知。

  12月2日，部分小区解封外出、周一起恢复办公等信息刷屏朋友圈，至此，持续“静默”20余天的重庆，终于迎来陆续解封的实际行动。

  据乐居新媒体调查发现，在重庆主城“静默居家”20余天内，不少购房者通过论坛、贴吧、生活话题栏目等讨论封控居家对“购房观念”的改变。

  来源：网络平台房产栏目

  低密住房、社区买菜便捷度、知名大型超市旁、花园房、露台房等多种类型买房观念的讨论，映射出重庆市民因长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，激发居民改善居住品质的欲望，大致分为6类新型购房需求：

  第一，购买和持有第二居所意愿提升。第一居所主要满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善；第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。

  在重庆主城封控期间、新增确诊超7000+，但周边区县人口密度低，比如：入选首批国家全域旅游示范区的武隆区，成为不少购房者讨论倾向的第二居所区。长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。

  第二，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。有重庆市民发帖称：“口罩19天，改变了我对房子的看法，如果以后有机会换房，我必需考虑以下。1、旁边就是大公园；2、必须要有露台，或者花园；3、必须南北通透；4、物业必须要好；5、必须横厅。”

  市民在论坛发帖称“居家改变购房观念”

  由此可见，全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显，封控期间导致改善需求进一步被激发。

  第三，对住房产品升级的需求更明确。“口罩影响想买个带花园或者大露台的房子，300-400万求推荐“、“以前还嫌第四代住宅没得隐私性，现在封了才晓得有个超大露台多爽“......封控期间，关于住宅产品升级以及花园、露台类新房的讨论热议不断。

  不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。

  而理想的住房，户型方正、动静分离；通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。

  第四，洋房、别墅等低密度产品将受关注。封控期间有重庆购房者发帖称：“在中央公园买了个大平层，房子有个相当大的院馆，相当于一个大露台，不光面积大，还有6米的挑高，在墙上弄了一些攀岩的东西，到时候在个人屋就可以攀岩，然后在修个小水池，搞个小景，没得事摆张桌子喝喝茶，不晓得好安逸，点都不怕封在屋头没得事干。”

  业主提供：江北嘴壹号院西苑

  在2020年下半年，据调查显示，封控居家会改变居民对住宅类型的偏好，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，开发商开始打造各类高品质低密住宅，出现了更多的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。

  第五，高品质物业服务的楼盘需求提升。在重庆封控期间，好的社区物业防疫工作彰显淋漓尽致，主动为业主解决买菜难等问题。

  由此，在社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。

  第六，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。据乐居新媒体搜索发现，除了对“购房类型”的讨论，市民对社区超市、物资保障、大型商超配套也成为关注的话题，包括盒马鲜生、山姆超市、社区鲜超底商等醇熟社区更受欢迎。

  其次，小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验，社区绿化、园林配套齐全等也是购房者倾向的选择。

  有重庆头部中介机构证实，“重庆这轮封控后，确实有部分购房者改变购房观念，选择露台、花园等类型新房或者二手房，但也不可忽视的是，有部分购房者在期间也感受到了收入不稳的情况。”