结束了金九银十，也让业内看到了上半年各项政策的效果不尽人意。进入11月，为了准备年末的冲刺和迎接返乡置业潮，各房企的优惠动作有所加速。国家层面，则调整了政策方向，加大注码释放房地产政策利好，从LPR不上调、到三箭齐发的政策，地产行业的拐点或许就要来了？

  那么在政策满天飞的11月，青岛楼市表现如何，从一组数据可以窥探一二。

  上月新房成交6685套，市南成交上涨明显

  11月青岛楼市成交继续下滑。据卓易数据统计，11月，岛城新房成交6685套，环比下滑13.46%，成交面积约77.68万㎡，环比下滑18.48%，成交总价约122.82亿元，环比下滑19.02%。与去年同期相比，11月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

  从新房成交区域分布来看，11月，城阳、西海岸新房成交超千套。具体来看，11月，城阳区新房成交1268套，西海岸新区新房成交1319套，胶州市新房成交933套，即墨区新房成交858套。此外，市北区新房成交747套，平度市新房成交616套，莱西市新房成交342套，李沧区新房成交334套，崂山区新房成交242套，市南区新房成交26套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市南、莱西两地新房成交较前一个月环比上涨外，其余区市新房成交均较前一个月下滑。其中，上涨最明显的区市是市南，数据显示，上月市南新房成交较前一个月上涨420%，另外，莱西上月新房成交较前一个月上涨20.42%。

  另据卓易数据，今年1~11月新建商品房网签成交111923套（不含退房），成交面积1324.13万㎡，成交总金额2011.52亿，同比分别下降11.23%、8.9%和8.84%。从成交区域分布来看，前11个月，西海岸新建商品房成交34588套；城阳区新建商品房成交21517套；胶州依旧是第三，前11个月新建商品房成交15962套。

  新建商品住宅成交5098套，仅西海岸成交过千套

  新建商品住宅方面，数据显示，11月，岛城新建商品住宅成交5098套，成交面积约63.09万㎡，成交总价约101.43亿元，环比分别下滑15.4%、15.78%和19.56%，同比分别下滑33.4%、32.09%、27.62%，成交均价10678元/㎡。

  从新建商品住宅成交分布区域来看，11月，西海岸新建商品住宅成交1090套，城阳区新建商品住宅成交907套，胶州市新建商品住宅成交812套，即墨区新建商品住宅成交751套，平度市新建商品住宅成交435套，市北区新建商品住宅成交345套，莱西市新建商品住宅成交290套，李沧区新建商品住宅成交247套，崂山区新建商品住宅成交208套，市南区新建商品住宅成交13套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月上涨，上月，市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月分别上涨333.33%、8.48%、14.17%。

  数据显示，今年1~11月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面积段成交最多占比37%，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占比逐渐增大，市场持续向改善市场靠拢。

  业内分析，受四季度不稳定因素增多影响，房地产市场未见预期的稳步复苏反之持续下行，加剧销售回款不畅，降价“促销潮”越演越烈，价格松动迹象较突显。

  近期的一系列金融支持政策（信贷、债券、股权“三支箭”）托底房地产风险化解，住宅开工意愿增强，地产股股价大幅上扬，综合效果值得期待。

  2022年仅剩最后一个月， 同时印证着房地产行业政策拐点已经出现，新一轮货币宽松和稳增长空间已经打开，市场拐点仍需等待。