乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  和市中心不同，松北新区松浦板块虽然能吸引改善体质，但还做不到改善盘享有定价权的阶段。松浦板块的楼盘还是以刚需刚改为主。

  虽然松浦板块是哈尔滨新区总体规划中提到的松浦国际贸易会展中心，被看作是东北都市圈转型升级、科技创新的核心引领示范区，板块均价维持8000+，但像汇智环球金贸城10月份一个月能卖四十套，也是属于少数派。

  在松浦板块，什么样的楼盘有定价权？

  有两个特点：追求流速、体量大，才能辐射影响附近楼盘的房价。

  松浦板块符合这个标准的原来是汇智环球金贸城。

  从2019年首期开盘，汇智环球金贸城在松浦板块属于绝对大盘位置，现在已经卖到六期，影响力自然弱了一些。

  这时接棒的就是大正·澜庭。

  这个盘体量也不小，总建面有33.2万方。目前项目一期7栋洋房（5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#）、11#小高层产品、会所及部分商服已全面封顶。

  大正·澜庭项目国企背书，除了住宅也带来配套。

  项目自建5000㎡会所，配有羽毛球运动场馆、多功能健身中心等，规划社区商业街、下沉式中央广场、大型景观步道、环社区乐活塑胶跑道，适配全年龄段休闲娱乐。

  建筑采用大都会风格，高层层高3米，建筑面积约90-125㎡，洋房层高3.1-3.3米，建筑面积约136-186㎡，户型全部为南北通透，视野开阔，居住舒适。

  这样一个楼盘就能满足多种需求，包容性更强。

  流速很快，在松浦板块成交也一直是前几名。

  8月份，大正·臻园、大正·澜庭两盘凭借项目的卓越品质，位居哈尔滨商品房成交金额榜前十，获得了良好的市场口碑。

  除此之外，大正·澜庭还是明显的“挑两头”。

  项目位于哈尔滨市松北区松浦大道与中源大道交汇处，紧邻新区智轨1号线站点，一头儿是新区市府板块，一头儿是道外太平桥商圈。

  九年一贯制学校哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校落位大正·澜庭，学校预计2023年7月末竣工。

  大正·澜庭项目共规划976户，供应量确实大。

  虽然不能在短期内卖完，也要追求流速。

  一旦流速不够，就会采用以价换量的方式。

  日前，大正·澜庭项目推出线上缴纳888元定金即抵值8888元房款，购房立享96折优惠，认购送惊喜礼包，交1万享10万家装大礼特惠活动。

  这样看来，大正·澜庭价格的弹性空间很大，它调整价格，板块内其他新盘也会受影响。

  90平米总价73.4万，115平米总价93.8万。

  就单看价格，已经让周边的“兄弟”有点儿坐不住了。

  松浦板块现在什么情况呢？

  受口罩影响较为明显，流速并不快。

  目前，松浦板块的在售项目几乎都已是现房/准现房现房在售了。

  汇智环球金贸城日前也已开启线上购房，享1元抵10000元专属优惠，老业主购房送6000元汇智会储值卡+1年地下车位使用权，另送20000元车位抵用券，新客购房立减6000元购房款。

  汇智环球金贸城6期发售在即，建面约112-120㎡三居，5.8米巨幕宽厅，超高得房率。

  富力尚悦台建面约122-159㎡红砖风宽幕洋房产品，户型拥有270°宽幕观景视野，全屏玻璃安装，增加约37%的光照面积，视野通透，单价约8200元/㎡起。

  中国铁建·江语时代一期高层建面约89-115㎡，参考均价约9800元/㎡；洋房建面约127-136㎡，参考均价约12300元/㎡，毛坯交付，预计2023年12月交付。从贝壳获悉，项目1号楼有两室顶层特价房源，总价75万左右。

  绿地东北亚国博城万人大社区，小区人车分流，在售建面约83-141m²全能户型，南北通透，一梯两户设计，单价约9300元/㎡，毛坯交付。

  果然，掌握定价权的楼盘价格动了，其他楼盘也会按捺不住。

  有点儿牵一发动全身的意思。

  说到底，一个区域内掌握定价权的楼盘，也掌握着“变价权”。

  买房人先要理清区域的特点，看看自己的需求在本区域是不是主流需求。

  然后，找到掌握定价权的楼盘，持续关注。

  如果它价格有变，距离区域内其他楼盘变价就不远了。