10家开发商竞拍44号地块，14家开发商竞拍45号地块，平房乡成为北京第四次集中土拍中的最明星地块。

  两块地较为方正，紧挨在一起，靠着朝阳北路，不远处就是6号线黄渠站，再往东走几步就是龙湖长楹天街。

  有地铁，有商业，在朝阳，即使五环外，即使8.5万元限价，也不可多得，竞拍争夺自然激烈。

  结果，保利+建工25.53亿夺得了44号地，三元嘉业24.38亿拿下了45号地。均为地价定格成交，且要建10000平米现房销售。

  未来两项目将直面竞争。

  三元嘉业是谁？当它的名字出现各大媒体的土拍海报上时，不少市场人士和买房人都感到陌生。

  有媒体说，三元是一匹黑马。但如果仔细去研讨三元嘉业的历史，就会发现它其实一家老牌房企，且在2022年孜孜不倦争夺着商品房地块。

  现场：积极主动得来好运

  12月29日，三元嘉业和其他9家开发商都参与了44和45两块地的拍卖。

  乐居北京从现场发回消息，还原了这两块土拍的细节过程。总体看，保利+建工足够强势，足够运气，但三元嘉业坚持到最后获得了回报。

  先是44号地从起价22.2亿开始竞拍，有12轮竞价，三元嘉业在第7轮出手，12轮后地价竞到上限25.53亿元，随后5家开发商进入竞现房阶段，10分钟内出现了22轮竞现房面积，三元嘉业、保利+建工、中建玖合、金隅4家开发商相继举牌，第22轮保利+建工触及1万㎡现房销售面积上限，转入摇号环节。10分钟后，幸运的保利+建工竞得该地块，溢价率15%，楼面价5.2万元/㎡。

  接下来是45号地竞拍。厦门国贸率先举牌，金隅、中建智地、京宸盛汇等相继出价，举牌速度比44地块快很多，不到5分钟第9轮便触及价格上限24.38亿元，此时楼面价为5.22万元/㎡。

  竞现房阶段，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合参与，第19轮，又是保利+建工触及1万㎡现房销售面积上限，转入摇号环节。

  10分钟后，三元嘉业号码球被摇中！三元嘉业终于在朝阳拿到一宗商品住宅用地，成交价24.38亿元，现房销售面积1万㎡，楼面价5.22万元/㎡，溢价率15%。

  从两块地的细微差别看，45地块比44地块面积略少，无配建，有更多的发挥空间，距离黄渠站更近约300米。

  有一个细节被乐居北京披露：参与此次平房乡土拍，三元嘉业是第一个报名、第一个报价、第一个到现场，十分积极。

  可见积极勤奋主动争取者运气也会眷顾，即天道酬勤。

  回顾：此前小瓦窑土拍拼到最后

  三元嘉业显然不是第一次在北京土拍市场争夺地块。实际上，在今年已经参与多次土拍。

  6月1日，北京二批次土拍第二天，7宗地将在当日竞拍出结果。其中，丰台小瓦窑地块是本次土拍的“黑马选手”，共11家房企报价，三元嘉业就在其中，与保利、中海、招商、懋源、华润+葛洲坝等共同参与了竞拍。

  现场竞价环节，懋源率先举牌，招商、华润+葛洲坝、三元嘉业、中铁置业跟进，速度飞快，第12轮便触及26.45亿价格上限，溢价率15%，楼面价4.46万元/㎡。

  摇号确定上限报价人为招商后，进入竞现房销售面积环节。同样举牌热情极高，好几次都是几家同时举牌，激烈程度明显比太阳宫更高！41轮保利报价3万㎡现房销售面积触顶，又一次摇号！

  10分钟后，中建智地、招商、中海离场，包括三元嘉业在内的其余8家“拼手气”摇号，没举过牌的电建+首钢胜出，以26.45亿+3万㎡现房销售面积成功竞得该宗地！

  三元嘉业拼到最后，但输在了运气上。

  9月23日，北京第三批次土拍，早在土拍前，就有自媒体报出，“二批次小瓦窑地块力拼到最后的三元嘉业，再次独报永丰0013，看出了必拿的决心。”

  但据乐居北京消息，在正式土拍时刻，海淀永丰0013地块共吸引7家竞价：海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、中海、首开。不知何故，三元嘉业不在其列。最终0013永丰地块，被中海以41.975亿元+3.6万㎡现房销售面积斩获。

  历史：一家老牌开发商

  三元嘉业何许人也？其实，它是一个老牌开发商，成立于2005年。在它的股份里，50%股权是北京市西郊农场有限公司；25%股份是嘉德投资集团有限公司；还有25%是国信嘉业房地产开发有限公司。

  西郊农场就是首农旗下企业，由东北旺农场和原西郊农场合并重组而成。该公司房地产业已开发项目涵盖各类保障性住房和普通商品房。

  首农大家都是指导生产的三元牛奶是国内一流品质的牛奶。三元嘉业之“三元”肯定取自于此。

  嘉德投资全资控股北京佰嘉置业集团，该集团做住宅、产业园区、艺术园区、商业物业等。据了解曾在燕郊开发过大盘。

  国信嘉业原来是门头沟建设开发公司，后来于2004年改制为多元投资的民营企业，成为国泰土地整理集团有限公司控股子公司。

  国泰围绕房地产土地整理、房地产开发、土地一级开发、土地规划设计、房地产评估、园林绿化、物业管理、酒店会馆甚至中介都做。

  所以实际三元嘉业是由首农控股的开发企业。

  实际上，三元嘉业早就拥有一级开发资质的开发商。在2021年底住建部最新核准的全国一级开发商资质中，三元嘉业就在全国129家核准延续房地产开发一级资质企业名单上。

  那么，三元嘉业在北京开发商过什么项目呢？通过调查，三元嘉业曾在海淀北部上庄镇沙阳路开发过保障性项目，叫海淀·上郡，该项目从园林设计、外立面、户型设计都相当可以。

  （图源网络）  

  2019年10月9日，三元嘉业股东单位西郊农场有限公司党委书记、执行董事管建国，总经理张振民，国泰集团董事长张红星、总裁马军，嘉德集团总裁郑慧红、执行总裁韩旭升等领导，到达安置房“海淀·上郡”检查指导工作。

  管建国表示，虽然海淀·上郡是安置房性质，但三元嘉业公司做到了商品房的品质，“真正做到了良心工程，放心工程！”

  另外在海淀上庄镇西一路还有一个叫海淀嘉郡的项目，也是三元嘉业开发的，相当不错。据说其16栋纯板楼还曾获得北京市“结构长城杯”金奖或银奖奖项。

（图源网络）

  实际上海淀嘉郡是海淀首个自住型商品房项目，建筑面积25.8万平方米，单套主要约为82-90平方米二居、90-100平方米三居户型，总套数约2070套，2014年开售，均价仅20000元/㎡。周边10条交通路线可达，有幼儿园、小学、中学等10所学校以及相应的餐饮配套设施。

  未来：为首都奉献精品

  但不论如何，截至目前市场尚未了解，三元嘉业在北京有广泛市场口碑的商品房项目。

  因此，作为一个拥有一级资质的老牌开发商，在开发好了保障性住房后，仍需要向市场证明开发纯商品房的实力。

  业内认为，三元嘉业在拿到45号地后，将直接面临44号地保利+建工的挑战。要知道在平房乡这两个地块附近就有保利开发的别墅项目和锦薇棠，且二手房竟然卖到了10万元。

  所以，三元嘉业能否顶住压力，开发出优质的商品房并在营销上不输于保利+建工呢？

  一种可能是三元嘉业后期引进熟悉北京商品房市场开发和营销的合作方，这将大大降低三元嘉业的压力。

  但凭借号称不输商品房品质的保障房开发水平，三元嘉业也有可能独立操盘，打响在北京商品房市场上的独立品牌。

  这就是意味着首农有能力，既能打造一流牛奶品质，还能建出北京高质量商品房。

  如果平房乡项目作出口碑，对北京买房人来说，自此就是知道，“这家北京做牛奶特别好的国有企业的也能做好房地产。”

  这可能是管建国的雄心。

  有市场人士调侃，至少未来在平房乡45号地的项目售楼处，应该能喝到三元鲜奶，这一点将肯定是有别于其他售楼处的营销特色。

  作为股东之一，嘉德集团官方微信发布了三元嘉业拿地的消息。

  文章最后说：“三元嘉业成功中标热点地块，是践行企业社会责任的新起点，将凭借专业团队的开发经验及实力，以匠心品质与至微服务为首都奉献精品。”