北京第四次土拍：平房乡之战-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 8.6w阅读 2022-12-01 20:11

乐居新媒体任时建发自北京

继9月23日第三次土拍后，北京第四次将于11月29日开启。两拍相隔仅2个月又一周。

第四次土拍仅有6块地，这是今年拍地数量最少的一次土拍。

门头沟永定镇地块因为只有一家联合体报名，刚刚以底价7.9亿成交，拿地者是中建方程+中建信和联合体。

其他5块地，均有多家公司报名，其中报名数最多的是平房乡地块。

平房乡两地块，截至目前，一块地报名数有10家，另一块有14家，均超过了奶西第三块地9家报名。

所以，北京第四批土拍，平房乡的竞争将最激烈。

平房乡PF-44地块报名名单：1、三元嘉业；2、厦门国贸；3、金茂；4、保利建工；5、中海；6、金隅；7、金地；8、城建兴华；9、中建城发（八局）；10、中建玖合（二局）

平房乡PF-45地块报名名单：1、三元嘉业；2、京宸盛汇；3、厦门国贸；4、首开；5、金茂；6、保利建工；7、中海；8、金隅；9、金地；10、中建信和（五局）；11、城建兴华；12、中建城发（八局）；13、中建智地；14、中建玖合（二局）

比较下，45地块多了京宸盛汇、首开、中建信和、中建置地四家报名。

这里需要说几句，除了朝阳三地块外，其他还有通州永顺镇地块，石景山老古城地块。通州仅两家竞争，石景山老古城有5家。

其中中海、金茂和建工报名了朝阳三地块和石景山古城地块，是报名地块最多的。（奶西，金茂继续跟首开联合报名，石景山是中海新城报名，建工在朝阳三块地跟保利联合拿）

其次就是厦门国贸，在平房乡两地块和石景山老城上都准备抢。

为什么平房乡这么受宠？

朝阳平房乡44、45两地块紧挨着，这里属于朝阳常营区域，在东五环外，靠朝阳北路。

地块东边有地铁6号线黄渠站临近，未来所建商品房限价8.5万元每平米。

目前，附近二手房柏林爱乐卖6.2万元多，苹果派卖6.1万元，但2016年建成的和锦薇棠居然卖到了10万元。乐居新媒体了解到，和锦薇棠是叠拼别墅项目，独门独院，不能比。

柏林爱乐一期是2002年的老商品房楼盘，苹果派2007年房子，也楼龄十多年。

比平房乡地块再远一点的龙湖长楹天街卖接近8万。

所以如果未来品牌开发商拿下该地块建成区域标杆品牌，又紧邻地铁，可以与龙湖的长楹天街比，卖8.5万元是有合理性的。

有地铁，有龙湖长楹天街，配套和交通都可以。虽然没有学区概念，但这周边没有新房竞争，该区域多年十多年的老盘，所以改善性需求还是存在的。

再看两个地块建筑面积接近，容积率都是2.5，限高都是60米，起拍楼面地价4.53和4.54万元每平米，竞价到上限有1万现房并最终摇号决定归属。

明日看谁将拿下。

来源：乐居新媒体

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