光谷中心城再上新核心地块，紧邻前单价天花板起步价每平少1000+
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乐居新媒体
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2022-12-02 14:59
乐居新媒体 武汉 任时建 P（2022）108号地块位于东湖新技术开发区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积45607.19平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。起始价115990万元，起始楼面价10174.56元/㎡。
总体指标显示，项目建筑高度不超过80米，临星河公园一线住宅“27 米及以上的住宅建筑连续布局3 栋以上的应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于 20%”，“高度在 20 米至 100 米之间的，其最大连续展开面宽不得大于 70 米”。
P（2022）108号位于光谷中心，南面是光谷南山府，该项目为2019年10月18日挂牌出让的P(2019)125号地块，经过12家企业108竞拍，最终被武汉盘龙南山房地产有限公司以总价122235万元竞得，溢价81.8%，楼面地价12363元/㎡，这一价格刷新当年光谷中心城天花板。
次年，也就是2020年6月光谷中心城再次出让两宗地，其中P（2020）048号位于南山府的南面，经过168轮竞拍后，亦被南山地产总价96225万拿下，同时成交楼面价13514.75元/平再度刷新光谷中心城天花板。该地块为南山府二期用地。
来自售楼处消息，光谷南山府即将加推建面约19-156㎡社区临街现铺，目前叠墅样板间已开放，7#建面约143平别墅新品在售中，毛坯均价约32000元/平。
从整体市场环境来看，昔日号称宇宙中心的光谷中心城现在内在售楼盘内卷严重。光谷中心城南区的光谷鼎正悦府毛坯均价约20000元/平。恺德光谷熙园带装修约23500元/平、光谷翡丽天玺带装修房源26000元/平左右，光谷洺悦天玺同样的带装修房源26000元/平左右。
其中，光谷翡丽天玺在今年8月举行了封顶仪式，项目所有楼栋目前均已封顶。
整体来看东湖新区域内规划的商业配套不错，主要沿光谷五路分布，目前区域内的光谷大悦城已经开业，项目周边还有星河公园、光谷十七小、同济医院光谷院区，儿童医院、省妇幼光谷分院以及中南医院光谷分院等配套。
11月，武汉东湖高新区新房网签top榜单公布，其中联投上榜两个联合开发项目，分别为华润联投半岛九里、联投武汉城建花山印象。其中华润联投半岛九里项目由华润与联投两大实力房企强强联合打造，整个项目规划由52栋住宅（包含17-18层的小高层、11层的洋房、4-6层叠拼别墅）1栋幼儿园和1栋菜场组成，容积率仅约1.16。联投武汉城建花山印象是由2021年联投置业携手武汉城建打造，项目将推出二期6、8号楼建面约89平洋房产品，共60套，将打造约35万方低密社区，涵盖了小高层、洋房等产品，绿化率约30%。
来源：乐居新媒体
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