又有一批一线江景回迁房即将上线。

  近日，荔湾区大坦沙岛河沙村二期复建房项目设计方案正式出炉。二期总建筑面积约34万m²，拟建12栋高层住宅，将提供3038套安置房以及1815个地下停车位。

  效果图（最终以官方发布为准）

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  一线江景，户型涵盖50m²-170m²

  河沙村二期复建房项目位于大坦沙岛北部，桥中北路东侧，东至岛东珠江边，一线望江。

  户型方面，涵盖一房两厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅、五房两厅，建筑面积包括50㎡、65㎡、75㎡、80㎡、90㎡、100㎡、130㎡、150㎡、170㎡。

  既有一房两厅的小户型满足村民出租需要，也有五房两厅的大户型满足大家庭的居住需要，最大限度满足河沙村村民多样化的回迁需求。

  回迁房效果图（最终以官方发布为准）

  在公建配套方面，包括1所20个班的幼儿园、1所3个班的托儿所、物业管理、老年人服务站点、社区卫生站、居民健身场所、公共厕所、垃圾收集站、电房等。

  河沙村二期复建房项目区间功能分布图

  据悉，目前，河沙村二期复建房项目正在开展前期用地报批工作，设计方案即将进行相关表决工作，预计2023年6月动工，2027年11月完工。

  回迁房效果图（最终以官方发布为准）

  值得一提的是，河沙村一期回迁房同样是一线江景房，坐落在大坦沙岛西端，南侧是名校广州市第一中学高中部，东侧在建村集体物业（商业）。

  首期复建房项目总建筑面积约28万㎡，共建7栋楼，合计供应约1960套回迁房及1300多个停车位。

  首期复建房此前开放了样板房，户型涵盖84-146㎡二至四房。

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  有村民或分得7套江景回迁房

  2020年5月7日，广州市荔湾区大坦沙岛河沙村拆迁安置补偿方案的整体表决通过率终于突破90%，经广州市批复同意的河沙村更新改造规划正式落地实施。

  从2009年底启动大坦沙全岛更新改造，2017年3月河沙村开始动员表决。历经10年，河沙村拆迁安置补偿方案的整体表决通过率终于在这一天突破90%。

  据了解，当时补偿方案大原则是根据村民持有私房建筑面积自主选择房屋、货币或二者结合补偿。

  房屋补偿是按照“拆1补1”、“拆1补0.8”、“拆1购1”等方式进行补偿。货币补偿最高可达16000元/㎡，120日内签约的村民还有额外8000元/㎡的奖励。

  图源：广州荔湾发布

  根据公开报道，有部分村民手持约1000㎡私房，换言之最多能换得7套大面积的回迁房。7套一线江景房，若参考周边新盘凯德·双桥新作45000元/㎡的均价，大约市值4500万元。

  复建房效果图（最终以官方发布为准）

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  新加坡房企操刀，瞄准健康产业

  大坦沙岛位于荔湾西北部，与佛山南海隔江相望，是广州市中心城区珠江航道第一大岛。

  全岛面积约3.55平方公里。大坦沙地理位置优越，珠江大桥横跨其上，内环路放射线连接其中，广州地铁五、六号线在岛上交汇，坐拥8.7公里江岸线，沿江资源丰富。

  随着时代变迁，岛内现状以城中村和旧厂房为主，集体经济发展逐渐滞后，产业逐步走向低端，社会管理成本日渐趋高，医疗、卫生、教育、交通等公建配套设施负载力不足，面貌亟待改善。

  为彻底改变大坦沙岛现状，2009年底，荔湾启动大坦沙岛更新改造计划，全岛规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个城中村的集体土地及19宗国有用地。

  2012年10月，广州市政府批准大坦沙岛更新改造方案，同意以荔湾区政府作为责任主体、经济联社作为改造主体，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造。

  这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。

  改造效果图（最终以官方发布为准）

  大坦沙岛规划定位：“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛”。新加坡凯德集团是大坦沙岛更新改造项目的参与方。

  按照规划，大坦沙全岛除保留1.16平方公里国有用地外，实际纳入更新改造范围用地面积约2.39平方公里，涉及拆迁房屋面积约259万㎡，更新改造范围计容建筑面积约471万㎡。

  随着项目改造提速，未来大坦沙岛或成为荔湾区继白鹅潭后，又一提质法宝。

  对此，你怎么看？