乐居新媒体 任时建 发自沈阳

  两周前，铁西经开区招商曦城一批叠拼工抵房传出半价销售的消息，乐居目前得知招商曦城这批降价房源已经兑现价格承诺，并完成销售。活动当周项目成功备案128套房源。招商曦城也以15430平方米的备案面积成为全市新房一周备案榜榜首。

  半价卖叠拼

  招商曦城位于铁西经开区，紧邻一号线4号街地铁口。11月中旬开始有中介释放出招商曦城叠墅产品价格砍半的信息，这批房源下叠、中叠、上叠均有。据了解，下叠132平，预计总价100万/套左右，实得400平，送两个车位，再送60平南向花园；中叠125平，预计总价90万/套；上叠105平，预计总价80万/套，实得200多平，送露台。

  招商曦城19年开盘，目前为现房。2020年叠拼单价16000元/平起，下叠209万/套起。

  消息传出后，关注房产的网友群中开始出现价格信息及户型图，随之而来是网友对于户型和产品的一些评价。了解内情的人说这次卖的房源中大部分存在挡光现象；还有人说买的起房子但是装修不起，而且叠拼一个车位每年就得花多少钱“养”。

招商曦城下叠户型图

  但越是有许多顾虑，80万买叠拼的消息越是扩散得快。经纪人在参观项目、了解项目后开始带客看盘。接着客户本人也开始登记。

  据中介回忆，当时楼盘周边停车位变得紧张，马路两侧停了不少车辆。现场还有很多自媒体，拍照的、直播的积极性很高。置业顾问也很忙，想了解项目，需要蹭上来听一听。样板间人满为患，想进去得找到机会挤进去。

  就这样持续了几天时间。

  一拥而上的人中也不乏有人担心，八十万买叠拼价格低到离谱，开发商卖房子不会赔本赚吆喝。这个价格会不会无法兑现？成为一场闹剧。

  降价引风波

  半价叠拼的消息传开后，老业们愤愤不平，11月18日有老业主在房产局网站留言投诉。甚至有老业主在售楼处门口称自家地下室漏水问题未得到解决，引来围观。

  投诉中老业主称自己240万的下叠如今价格降到了100万，招商曦城的做法扰乱市场，损害业主利益。

房产局办理结果

  很快市房产局给出了回应，“招商曦城项目近期销售房源全部为工程工抵房，由施工队委托进行销售，并非房地产企业行为。”这也证实了此次大幅度降价的房源都是工抵房。

  对于工抵房来说，市面上普遍认为开发商把房子抵给债权方的时候，考虑到变现难度，就已给房源折价，所以工抵房出售的价格是有降价空间的，低于市场价10－20％都有可能。

  同时在回复中乐居还看到，“按照国家房住不炒的调控要求，我市严格控制商品住房价格上涨，但对于商品房降价并没有法律法规的禁止性规定，属于企业应对市场变化的经营手段，符合《民法典》的立法精神，行政机关无法干预。”这说明了当前即使是开发商降价销售房源，也同样合法。

  房源采光受遮挡

  据附近中介介绍，这次出售的楼栋部分位于园区东侧，采光面一定程度上受到园区外的美的时代城高层的遮挡。靠近园区内高层的叠拼，中介判断，在采光方面也受到了高层的影响。

  但招商曦城还是值得入手的。项目处在三环边铁西经开区上游，南临开发大道，北靠七号路。前往铁西主城距离较近，生活便利。园区规划7栋高层（31层顶）82~131平；14栋叠拼（6层顶）125/ 132/105平；1栋LOFT公寓。

  项目最大的亮点是离开4号街地铁口即是小区正门。4号街附近在售新房只有招商曦城，次新房有美的时代城。另有一所奉天高级中学。虽然没有大型商业但园区自建商业，在两个新小区附近的生活配套能够满足日常所需。

  再往外部来看，7号街附近有新房招商观园，项目价格上高层10000元/平、洋房12000元/平。周边新房叠拼还有阳光城翡丽府，160-170万/套。中南玖熙墅二手房更多，叠拼160-190万/套。价格远高于此次单价降到7000元/平左右的叠拼房源。

  放眼全区，经开区是沈阳铁西区“一核两翼”发展战略中的“西翼”部分，诸多大型产业项目落地，使这里成为国家级战略平台。

  随着产业的带动，经开区的配套也实现了升级。交通上，大堤路快速路、沈辽路高架、中央大街跨浑河大桥以及地铁1号线3号线形成立体交通网络，拉近经开区与主城距离；杉杉奥特莱去年的开业也为经开注入商业活力。

  据业内人士分析，当人口和就业向这里聚集，经开区作为新兴板块已不容小觑。

  即使市场预期不好，即使叠拼的装修对于普通家庭可能超出预算，买房人还是站在了实惠的工抵房优惠这一边。住叠拼是改善居住环境的一种选择。在自住的范畴内，对于在经开区有改善购房意向的购房者，或是改善预算不充足的刚改购房者来说，以低于经开刚需房的价格住进叠拼，怎么能拒绝呢。

  中介透露，11月22日，提前交过认筹金的700余位购房者在手机上完成抢房。活动当周招商曦城成功备案128套房源。

  一方面是房价还没降到人们的心理价位，另一方面房价一直在降让很多人不敢买房，导致市场受到冷落，但购房需求总是在的。在市场面前，工抵房也是开发商降价促销加快回款的方式。