乐居新媒体 宋宋 发自郑州 

  郑州第三轮土拍收官，城投挺身而出，国企收手，民企退场。

  多数民企在用有限的资金保交楼，保施工，让旗下项目处于正常运作，熬过寒冬。还有少数民企选择躺平，河南银基便是其中之一。

  10月底，乐居新媒体发现，郑州市政府领导留言板有市民反馈，该市民称自己为新密市银基国际旅游度假区六期观澜居业主，于2020年10月26号购房，原本2022年9月24号交房，但项目并没有如期交付。业主表示实地看了工地，房子跟买的时候一样，项目自2019年封顶后，停工两年，基本就没有什么变化，去找银基要交房时间，项目总是推三阻四的不正面回答，希望领导能帮帮我们农民。

  11月14日，官方给出回应，经新密市房管中心联系银基公司相关负责人，该公司表示由于2020年以来受疫情及7.20水灾等不可抗力的影响，导致六期工地施工缓慢，但并未停工更不会存在烂尾问题，该项目直至10月初也有工人施工，最近又受到郑州新一轮疫情封控影响致使工地施工人员及管理人员无法正常入场工作，待解除封控后会逐步进行施工。如发生延期交付问题，购房人可根据当时购房合同约定要求支付违约金，如对合同约定仍有异议建议通过法律途径保障自己合法权益。

  去年暴雨后政府发文，受灾情疫情不可抗力影响，部分房地产项目不能按规定期限履行施工和商品房交付义务，施工方和开发商相应顺延期限不得超过3个月。如银基国际旅游度假区六期观澜未能如约交付，业主可根据官方回应要求项目支付违约金。

  经了解，银基国际旅游度假区六期观澜的停工及延期交付并不是个例，银基地产多地项目多少都存在类似问题。

  住宅拉跨

  作为河南民营旅企的代表之一，银基地产成立于1993年，1994年打造的银基商贸城，获得了巨大成功，也让其声名鹊起。以此为原点，历经近30年发展，如今已发展成一个包含文化旅游、商业地产、住宅地产、金融、教育等多种行业的大型企业集团。

  回看河南银基地产板块的成绩单，曾经开发郑州银基王朝是郑州早期的高端住宅，也是银基地产的高光时刻。2012年底银基王朝四期交房后，银基转战地市，直至2020年，郑州新项目银基C5面世，是银基王朝的五期项目，但因公寓产品在郑州市场一直处于供过于求状态，尽管有优惠加持，银基C5的销售情况也一直并不乐观。网友爆料，该项目从2022年开始便处于停工状态，据项目外宣项目将于2024年7月交房，而今停工近一年，项目仅仅盖了7-8层，留给银基赶工的时间不多了。

  除了上文提及的新密银基国际旅游度假区六期观澜、郑州银基C5项目，乐居新媒体从领导留言板获悉，平顶山、邓州、鹤壁、开封等地的银基项目均有停工、延期交房甚至烂尾情况。

  合作熄火

  银基的“朋友圈”很广，但就郑州的合作来说，步履维艰。

  早在2018年敏捷和银基地产就聂庄城改后续地块签约合作，2021年6月首次住宅集中供地，新银基房地产顺利摘地。但背后的股东已早早有了变化，2020年初郑州市敏鸿置业有限公司股权比例上升至90%，银基持股10%，2021年底敏鸿置业全权控股，银基退出，目前新银基地产已经由敏捷地产100%全资控股。

  后续银基与金科合作开发银基&金科·长岛ONE，与融创合作开发融创银基国际旅游城，因金科及融创均资金受困，合作项目均面临工程进度缓慢及停工情况。据金科豫鲁官微显示，金科·长岛ONE已2月未更新项目进度。融创银基国际旅游城官微停更至9月7日，后续再无更新。

  文旅乏力

  2022年3月份，银基文旅已经宣布启动IPO项目，辅导机构为中信证券。这也是继云台山、清明上河园（清园股份）两大文旅项目之后，河南又一新增冲击资本市场的新企业，同时也是郑州首个启动IPO的文旅项目。

  繁荣背后，其实，银基文旅并非走的一帆风顺，作为银基文化产业开山之作，“银基O秀”项目规划占地约3000亩，前期开发400亩，总投资6亿元，计划于2013年初破土动工，当年10月1日开始对外运营。彼时，国际巨星“鸟叔”、朴载相携韩国群星前往站台助演，但随后，该项目在2016年停止营业。2018年，公司对外声明，将于银基O秀原址修建银基冰雪世界，、本该在2020年竣工开园，但至今未见踪影。

  令人欣喜的是，与银基O秀的落寞相比，银基文旅新秀郑州银基国际旅游度假区颇受欢迎，冰雪世界、乐海水世界、银基黄帝宫温泉、动物王国都是其揽客的王牌，但受郑州今年4轮疫情拖累，被迫只能间歇性营业，但各项文旅项目的运营及维护成本颇高，是否盈利还需打个问号。

  除郑州银基国际旅游度假区之外，银基文旅在多地也布局了新文旅项目，比如北海银基项目、洛阳伊川县银基文旅综合体项目、海南银基国际旅游度假区项目等。但异地扩张并不顺利，2021年12月份，乐东县利国镇望楼港海南银基国际旅游度假区一期项目在建工程则被公开挂牌转让。今年2月，北海银基旅游开发有限公司新增1条被执行人信息，被执行总金额超2.2亿元人民币。

  尽管外省布局“波折”不断，但银基文旅的省外布局的进击之路并不会停止。据了解，河南银基投资集团总裁崔文腾在接受媒体对话时提到了轻资产模式输出计划。银基文旅集团将在西安、佛山、北京、惠州、上海、武汉、长沙、重庆、成都等城市布局银基冰雪世界项目。

  作为本土的文旅品牌，希望银基文旅IP的扩张之路越走越顺，顺便带一带住宅板块，在未来某一天重回银基王朝的荣光。