乐居新媒体 任时建 发自苏州

  曾经一房难求的狮山板块，目前已经形成了5子争霸的局面。而且这5个项目最小户型建面均在160㎡以上，让狮山板块的大平层彻底卷起来了。

  对于钟情狮山板块的高端改善客群而言，哪个项目是最优选择呢？

  周边次新房5-6.5万/㎡

  从位置分布来看，这5个项目都处于狮山核心区。狮子山澜庭/院距离狮子山更近，周边道路宽阔、视野开阔、生态环境优越，能享受狮山文化广场、玉山公园、索山公园等大型休闲配套。距离其较近的次新房龙湖首开狮山原著、融创山水樾澜庭二手房挂牌价在6.5万/㎡左右。

狮山5子位置图

  仁恒、金新城、建发和大悦城项目分布于淮海街周边，彼此距离较近。仁恒和金新城项目对角相望，紧邻华润万家超市，步行约10分钟可到龙湖狮山天街，生活方便。大悦风华苑位于淮海街内，有利有弊，利在出门就是网红商业，逛吃方便，弊在于不够安静且出入容易拥堵。建发项目南边与高新区实验小学（竹园路校区）和高新区第一初级中学一路之隔，算是准学区房（实际以官方划定学区为准）。

  淮海街这一带住宅以老小区为主，二手挂牌价在3.3万/㎡左右。建发项目附近交付4年左右招商学府1872和天房心著华庭挂牌均价分别在5万/㎡和5.5万/㎡，交付1年以内的中海上贤府、九龙仓邂湾澜庭、保利月映庭等尚不能挂牌，但有中介称挂牌价将高于6万/㎡。

  住宅体量小，184-688户

  狮山这5个住宅项目体量都不大。金新城36号地和大悦风华苑规划户数均不足200户，这样的小体量小区人员构成会相对简单，在疫情之下生活也更为方便。狮子山澜庭/院和建发34号地体量相对大一点，都接近700户，但这一体量放在苏州市区算是中等水平。仁恒35号地规划320户，在这5个项目中居中。

  从容积率来看，狮子山澜庭/院最低，仅1.3，所以小区住宅均为6层洋房，共36幢。

狮子山澜庭/院项目总平面图

  大悦风华苑和金新城36号地块容积率均为1.8。金新城36号地块项目拟建6栋13-17F小高层，其中，3栋13F小高层、3栋17F小高层。楼幢分布整齐，最大楼间距78.25米。

金新城狮山项目总平面图

  大悦风华苑拟建6幢16F小高层，其中2#、3#、5#、6#以及8#总高均为16层，9#总高17层，2#、3#、5#与8#首层会部分架空。

  建发34号地和仁恒35号地容积率均为2.5。建发项目共规划了14幢高层住宅，其中1#24F、2-4#26F、5-13#25F、14#23F。仁恒项目规划未出，大概率也是高层。

建发狮山项目总平面图

  从楼面价来看，这几个项目差别不大，纯住宅地块楼面价都在2.8万/㎡以上。

  狮子山澜庭/院和仁恒35号地都是商住属性，所以楼面价会相对低一点。

  狮子山澜庭/院A区、B区规划为住宅，C区规划为酒店（据悉将引入悦榕庄酒店），D区主要为地下空间同时有公共通道连接狮山广场的地下空间。

  仁恒35号地块要求设置计容建筑面积不小于12000㎡、不大于15000㎡的商务，不小于12000㎡、不大于20000㎡商业，都不可分割销售和转让。日后应该就是仁恒小区标配的会所。

  在周边配套相近的前提下，不少业主也可能会为项目自带配套买单。

  户型各有利弊，纯新盘装标高

  狮山核心区域对的住宅外立面建筑设计要求普遍较高，基本都是大面积玻璃搭配部分铝板、真石漆、金属漆等，整体差异性不大，不同房企开发的楼盘在造型设计上会有差异。

建发狮山项目沿街透视图

金新城狮山项目沿街透视效果图

  大平层的户型设计也相对类似，基本是2梯2户或1梯1户，南北双阳台，多个套房。但在细节上面，不同楼盘还是存在一些差异性。

  从建发34号地块项目公示的标准层平面图来看，为2梯2户设计，一个为担架电梯，一个为消防电梯，发生紧急情况时还是比较实用的。整个户型格局为4房2厅3卫，含2个套房。

建发狮山项目公示户型图

  入户有玄关，竖厅设计，客厅面宽5.4米，南向阳台面宽8.4米，进深约2米，阳台如果和客厅打通之后，客厅空间将非常宽敞。厨房和餐厅南北相连，厨房采光会比较好，但是室内通透性会降低。北面有生活阳台，方便洗晒。

  主卧270°转角飘窗设计应该是苏州首次出现，一方面大大增加了采光，另一方面也增加了室内可使用面积。该户型较为明显的缺陷在于，南次卧与北次卧房门相对，且2者都紧挨主卧门，私密性较差。

  金新城36号地块项目将打造2种主力户型，面积段分别为188㎡和218㎡。目前4#标准层平面图已公示，1梯1户设计，入户有玄关。

金新城狮山项目公示户型图

  整个户型为4室2厅4卫的格局，含3个套房。客厅为横厅设计，开间达7.5米，与其相连的南向景观阳台的开间约10.8米，采光无死角，功能性也强，业主可以根据自己的喜好打造成休闲区或健身区等；同时北面还有生活阳台，避免了南向阳台晾晒的尴尬。

  主卧面宽3.5米，南北均有飘窗；南北2个套房的开门设计同样不够合理，北套房门与主卧相对，南套房门正对客厅，私密性都相对差一点。厨房和餐厅的设计比较好，厨房270°移门设计可增加家人之间的互动，东侧门直对餐厅方便上菜。

  大悦风华苑已经公开的户型有2个，建面分别为177㎡和208㎡，一梯一户。建面约177㎡户型为4房2厅3卫格局，含2个套房。

大悦风华苑建面约177㎡户型

  进门有玄关，玄关东面还有一个储藏室，收纳功能非常强大，疫情之下，用于存放外穿衣服、用品等能更好保障家人的安全。横厅设计，与南向宽景阳台相连，空间可变。餐厅位于北面，与生活阳台相连，室内通透性比较好。厨房南边和东边均有移门，可满足部分业主开放式厨房的需求。客卫干湿分离，主卫既有淋浴房又有浴缸。主卧飘窗270°采光，衣帽间区域预留空间也比较大。

  狮子山澜庭/院公示的户型有三种，建面约168㎡、190㎡和218㎡。以其建面约190㎡户型为例进行分析。4房2厅3卫格局，含2个套房。主卧套房有单独的衣帽间区域，主卫空间也非常大，相比主卫与卧室之间需要做L型转角衣柜，这种设计舒适度更高。客卫在2个北次卧中间，方便使用。

  厨房旁边有家政间，家政间与北阳台相连，这种设计也比较好。客厅为横厅设计，连7.1米270°观景阳台，采光和视野都非常好。该户型的弊端在于餐厅位置比较尴尬，处于过道处，而且空间比较小。

狮子山澜庭建面约190㎡户型

  从装标来看，最早入市的狮子山澜庭/院要求装标不低于1800元/㎡；正在验资中的大悦风华苑装标不低于2000元/㎡。今年9月才成交的建发、仁恒和金新城狮山地块装标均为不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡。随着时间的推移，装标越来越高。这说明狮山核心对豪宅的定位也越来越清晰。

  对于想入主狮山的购房者而言，现在机会越来越多，就看你怎么选了。